上海外灘源項(xiàng)目走入僵局 |
| 2003年1月，洛克菲勒集團(tuán)國際有限公司(Rockefeller Group International Inc.)的總裁兼首席執(zhí)行長訪問上海時(shí)，他受到的禮遇，怎么說呢，簡直就像他自己就是洛克菲勒一樣。 喬納森·格林(Jonathan D. Green)的座駕在警車護(hù)送下在上海繁華擁擠的大街上飛奔而過。市長和市委書記帶領(lǐng)一個(gè)高層官員代表團(tuán)在市政府貴賓樓為他祝酒。這位紐約市的房地產(chǎn)開發(fā)商受邀在此描述他對(duì)上海市改造的遠(yuǎn)景展望，而他則有意無意地提到公司可能會(huì)在上海再建一座洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。 格林在洛克菲勒集團(tuán)的新聞簡報(bào)上夸耀說，“我們得到了州長級(jí)別的款待。”這一場(chǎng)喧囂終于在2004年5月塵埃落定，洛克菲勒集團(tuán)簽署合約，承建全中國最令人覬覦的城區(qū)重建項(xiàng)目：重現(xiàn)上海外灘(Bund)某地段一個(gè)世紀(jì)以前的風(fēng)貌──整個(gè)東方最閃亮耀眼的明珠。  在黑幕重重的上海地產(chǎn)交易界，洛克菲勒集團(tuán)在外灘重建項(xiàng)目上的命運(yùn)，以及有關(guān)這個(gè)項(xiàng)目的種種紛爭(zhēng)，都是全城人談?wù)摰脑掝}。洛克菲勒集團(tuán)在這個(gè)項(xiàng)目上的合作伙伴是上海市的一家國有企業(yè)。來自雙方的消息人士透露，上海市地產(chǎn)價(jià)值飛漲之際，政府對(duì)“紀(jì)念性地產(chǎn)項(xiàng)目”的支持卻在收縮，為此，兩家公司在外灘源項(xiàng)目的時(shí)間規(guī)劃、資金安排、項(xiàng)目設(shè)計(jì)以及控制權(quán)等方面沖突頻發(fā)。 此外，洛克菲勒這個(gè)名字也引發(fā)了不少疑惑。“他們可不是正牌的洛克菲勒，”上海市某區(qū)負(fù)責(zé)外商投資項(xiàng)目的官員Fred Fan說。實(shí)際上，好幾年前，洛克菲勒集團(tuán)就已經(jīng)歸日本的三菱地所(Mitsubishi Estate Co.)擁有了。 沒人聲稱格林──掌管洛克菲勒三年之久的律師，或公司里的任何人說過任何暗示公司與洛克菲勒家族有聯(lián)系的話。石油大亨約翰·洛克菲勒(John D. Rockefeller)的后代已經(jīng)與洛克菲勒集團(tuán)沒有任何關(guān)聯(lián)了。這些年，洛克菲勒集團(tuán)在紐約、佛羅里達(dá)和新澤西都很活躍，旗下的高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield Inc.)恐怕更有名氣。 從1989年開始，洛克菲勒家族向三菱地所陸續(xù)出售了這家地產(chǎn)開發(fā)公司的控股權(quán)，包括在紐約市洛克菲勒中心的權(quán)益。但是，紐約的地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，三菱地所又失去了這座標(biāo)志性建筑的控制權(quán)。三菱地所對(duì)這座美國標(biāo)志性建筑物的得而復(fù)失也標(biāo)志著日本經(jīng)濟(jì)的潮漲潮落。 如今，吸引投資者和開發(fā)商興趣的是中國。但是，中國人對(duì)名牌的渴望有時(shí)也會(huì)讓他們徒勞地去捕捉一些過時(shí)的光輝形象。  格林2003年受邀訪問上海時(shí)，洛克菲勒集團(tuán)邁出開拓海外市場(chǎng)的第一步這樣一個(gè)機(jī)會(huì)實(shí)在太誘人了，的確不容錯(cuò)過。公司管理人士說，成功奪得備受矚目的外灘源項(xiàng)目，能為公司以后在迅速發(fā)展的中國建筑市場(chǎng)上攻城掠地提供更多保障。 一開始，洛克菲勒集團(tuán)就表示，將認(rèn)真確保上海政府官員對(duì)其企業(yè)結(jié)構(gòu)和歷史有一個(gè)清晰的了解。 格林說：“對(duì)我們所有權(quán)形式的困惑是以前就遇到的問題。”但他否認(rèn)公司的身份被中國政府官員誤解的說法。 外灘源項(xiàng)目的一期工程包括改造和重新裝飾外灘的十幾棟建筑，其中大多數(shù)都建于上世紀(jì)30年代。這些建筑匯集了各國的建筑風(fēng)格，靜靜地佇立在外灘的北頭。其中最引人注目的就是建于1873年的前英國領(lǐng)事館和建于50年代的其它建筑。  除了成立合資企業(yè)完成修繕重建外，洛克菲勒集團(tuán)沒有其他辦法啟動(dòng)項(xiàng)目。洛克菲勒集團(tuán)同上海新黃埔（集團(tuán)）有限責(zé)任公司(New Huang Pu Group Co., Ltd)的關(guān)系很快就變得緊張起來。后者是上海政府的企業(yè)，由政府安排作為該集團(tuán)的合作伙伴。 政府官員表示，美國公司的大量說明最初令他們頭暈?zāi)垦＃麄儸F(xiàn)在建議其它人也來分擔(dān)這個(gè)項(xiàng)目。區(qū)政府官員Fan先生說：“我們正在為該項(xiàng)目尋找外國開發(fā)商、設(shè)計(jì)者和投資者。對(duì)于這么大的一個(gè)項(xiàng)目而言，我們必須分拆開。” 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)項(xiàng)目的前景垂涎欲滴。投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)的中國地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人彼德森(Garth Peterson)說，所有人都在關(guān)注這項(xiàng)交易。 今年初，令上海市政府部分官員對(duì)洛克菲勒集團(tuán)越發(fā)感到困惑不解的是洛杉磯律師尼古拉斯·洛克菲勒(Nicholas Rockefeller)的到來。他說，他是在聽說該項(xiàng)目遇到麻煩后親自向上海市長韓正要求接手這個(gè)項(xiàng)目的。他說，他向市長暗示，他的名字將使調(diào)整任何合約變得更為容易。 尼古拉斯拒絕透露他在洛克菲勒家族中的位置。但該家族的元老大衛(wèi)·洛克菲勒(David Rockefeller)通過一位合作人說，他甚至不記得見過尼古拉斯。合作人約翰遜(Peter Johnson)說，這種關(guān)系可能非常遠(yuǎn)，第七或第八代表兄弟的關(guān)系。 洛克菲勒集團(tuán)的管理人員說，他們?nèi)詫?duì)將在上海取得進(jìn)展充滿信心。格林上周說：“我們即將完成”開始總體規(guī)劃一期工程的協(xié)議，并表示希望能在年底前開工。據(jù)一位知情人士透露，洛克菲勒集團(tuán)將增加付款，而后期工程的工作尚未落實(shí)。 洛克菲勒集團(tuán)的中國合作伙伴上海新黃埔對(duì)此卻不是信心很足。該公司高級(jí)管理人員潘毅華（音譯）上周表示，現(xiàn)在對(duì)該項(xiàng)目還難下定論。 在這種不確定情況下，有關(guān)洛克菲勒集團(tuán)的傳言在一個(gè)即將拆遷的百年老樓的居民中不脛而走。居民說，估計(jì)他們最終還是要搬遷，但希望洛克菲勒集團(tuán)的加入能使他們獲得更高的搬遷補(bǔ)償金。 居民包鳴（音譯）手里握著一張談及該項(xiàng)目的發(fā)黃的報(bào)紙，他表示，補(bǔ)償金應(yīng)該反映這一地區(qū)飛漲的房地產(chǎn)價(jià)值。他說：“我們希望洛克菲勒集團(tuán)能夠考慮這點(diǎn)。” |
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