美
國部分最大的抵押貸款公司正在加大對拖欠還貸的房主的止贖力度。在奧巴馬政府的房屋救助計劃剛剛啟動之時，此舉可能將導(dǎo)致更多的美國人失去他們的住房。
摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)、富國銀行(Wells Fargo & Co.)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)都表示，它們在最近幾周增加了止贖活動。這些公司稱，它們?nèi)∠藭簳r中止止贖的內(nèi)部延期。
Bloomberg News
圖為加州圣何塞一處待拍賣的房產(chǎn)
部分抵押貸款公司此前曾停止取消借款人的贖回權(quán)，以等待奧巴馬政府2月份宣布的房屋救助計劃的詳情。這份計劃為抵押貸款公司和投資者將借款人的還款額降低至能夠負(fù)擔(dān)的水平提供了激勵措施。其他一些機構(gòu)也曾暫時停止止贖，以實行自己的方案，或是對州法律的更改做出反應(yīng)。
現(xiàn)在，它們開始確定可以對哪些陷入麻煩的借款人提供幫助，并對其余人納入止贖程序。
由此帶來的止贖房屋供應(yīng)量的增加可能進一步打擊房價，而且對不良貸款的沖減可能會給銀行收益造成額外的壓力。
一些抵押貸款公司本身正通過政府的金融業(yè)救助計劃獲得資金，這可能會讓它們的行動在政治上頗為敏感。但抵押貸款公司說，它們正在采取步驟讓借款人保住自己的房屋，只有在別無選擇時才會訴諸止贖的做法。
由于抵押貸款公司推遲了對拖欠還貸的借款人采取行動，止贖房屋的銷售在2008年下半年出現(xiàn)了下降。但跟蹤貸款情況的LPS Applied Analytics稱，今年這類房屋的銷售出現(xiàn)了小幅上升。RealtyTrac稱，2月份與贖回有關(guān)的申請較此前一月增加了近6%，較上年同期增長了將近30%。拖延嚴(yán)重的貸款數(shù)量一直在增長。
摩根大通和富國銀行等抵押貸款服務(wù)公司主要收取抵押貸款的還款，并同陷入困境的借款人共同處理它們持有的貸款或是投資者持有的貸款。
房利美和房地美在它們的延期期限3月31日結(jié)束后，都加大了止贖房屋的銷售力度。房地美說，它已開始完成部分止贖銷售，其中包括投資性房產(chǎn)或是二手房，不過對根據(jù)奧巴馬的計劃可能有資格進行修改的貸款，它們?nèi)栽诶^續(xù)推遲取消贖回權(quán)。
房利美的發(fā)言人說，房利美已經(jīng)告訴追款人：在追款人確認(rèn)借款人沒有資格根據(jù)奧巴馬的計劃修改貸款，以及沒有其它任何防止止贖的可行方案之前，房利美的貸款不會進行止贖銷售。
抵押貸款公司正在對貸款文件進行篩選，以確定可以對哪些借款人提供幫助。American Home Mortgage Servicing Inc.的執(zhí)行副總裁戴維斯(Jim Davis)說，在延期時間到期后，我們會先有一班人馬仔細(xì)研究那些拖欠貸款的情況，然后再采取下一個步驟。如果能同借款人取得聯(lián)系，我們將暫緩止贖程序，直到窮盡一切幫助借款人的努力。
盡管如此，一些目前正在同他們的抵押貸款公司進行洽談的借款人可能在文件受到評估后仍要面臨喪失止贖權(quán)的可能。與陷入困境的借款人打交道的Iowa Mediation Service的主任湯普森(Michael Thompson)說，我們遇到了許多不符合奧巴馬新計劃的案例。他說，許多借款人在抵押貸款的問題之外還存在失業(yè)、就業(yè)不足或信用問題。
他說，在實施延期之前，許多人都已經(jīng)在施展拖延戰(zhàn)術(shù)了。但是，拖延只會增加他們所欠的利息和費用，使他們的貸款從長遠(yuǎn)來看更為棘手了。
許多問題貸款最終將面臨止贖，因為即使減少了貸款還款額，借款人也沒有足夠的收入，或是他們并沒有回復(fù)抵押貸款公司提供資料的要求。咨詢公司Protiviti Inc.的監(jiān)管風(fēng)險咨詢主任布勞奈斯(Michael Brauneis)說，顯然在延期止贖實施前將要止贖的貸款中，有一半最終將難逃止贖命運。
Keefe, Bruyette & Woods分析師伽農(nóng)(Frederick Cannon)說，雖然許多不良貸款是由對沖基金、退休基金和其他投資者持有的，但延期止贖的到期也會打擊銀行的利潤。他說，延期在一定程度上推遲了問題的爆發(fā)時間，可以通過推遲部分不良貸款的沖銷提高銀行第一季度的收益。
