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國商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商Soho中國有限公司(Soho China Ltd., 簡稱：Soho中國)進行了大本營北京之外的首樁收購，向摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下的一家地產(chǎn)基金支付了約3.6億美元，買下位于上海主要商業(yè)區(qū)邊緣的一幢52層辦公和商業(yè)大樓。
在香港上市的Soho中國表示，將從9月份開始將樓內(nèi)辦公室出租或以化整為零的方式出售。Soho中國還將負(fù)責(zé)這幢樓的物業(yè)管理，并將其更名為Soho東海廣場。
SOHO China
Soho中國在上海所收購的大廈
這樁交易令摩根士丹利的基金獲利而退，該基金于2006年8月以大約2.45億美元的價格買下當(dāng)時尚未完工的東海廣場，并接手建造和升級，然后又賣給了Soho中國。
這樁收購交易顯示出這家中國最知名的開發(fā)商之一的信心，認(rèn)為隨著政府極力讓經(jīng)濟重回正軌，中國大陸金融中心的商業(yè)房地產(chǎn)將會強勁復(fù)蘇。
雖然經(jīng)紀(jì)商和分析師普遍看好上海辦公樓租賃市場的遠期前景，但短期看來仍存在挑戰(zhàn)，當(dāng)前寫字樓市場供應(yīng)充足，而租戶卻因擔(dān)心全球經(jīng)濟而推遲擴張。
高力國際物業(yè)顧問有限公司(Colliers International)的數(shù)據(jù)顯示，2009年第二季度，上海頂級辦公樓市場空置率達到14.1%，較上季度出現(xiàn)近年來首次增長；與此同時，平均租金較前一季度下降9%。
選在這個時候出手收購表明Soho中國認(rèn)為當(dāng)前的形勢大有潛力。這家開發(fā)商多年來一直表示將會堅守自己最了解的北京市場，但最近幾個月公司管理人員表示，他們將在深思熟慮后投資其他市場。
Soho中國董事長潘石屹周二說，這是我們進入上海的第一步，但絕不會是最后一步。
潘石屹表示，他認(rèn)為和住宅市場相比，上海商業(yè)地產(chǎn)的價值被大大低估，并表示他無意投資上海住宅房地產(chǎn)市場。他說，我們只想抄底，不想追漲。
東海廣場高712英尺，是上海最高的摩天大樓之一，自上世紀(jì)90年代中期開建以來曾經(jīng)數(shù)次易手。潘石屹周二說，其出租率約為30%。
潘石屹拒絕透露他期望的售價或租價，但Soho中國在北京擁有搶眼的紀(jì)錄，擅長以“化整為零”的方式出售寫字樓，獲得比整租更高的收益。
由于這樁交易的規(guī)模，它對于摩根士丹利來說是一項重要的轉(zhuǎn)讓。這家美國投資銀行的房地產(chǎn)基金在上海擁有龐大的商業(yè)和住宅地產(chǎn)組合，其中很大一部分是在房地產(chǎn)繁榮時期積累的，而房市繁榮在2007年底宣告終結(jié)。
摩根士丹利發(fā)言人周二拒絕置評。
