需求推動(dòng)香港、東京寫(xiě)字樓租金上揚(yáng) |
| 在全球最大的10個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，隨著頂級(jí)寫(xiě)字樓空置率的下降，此類(lèi)樓盤(pán)的租金價(jià)格5年來(lái)首次出現(xiàn)了上揚(yáng)。 據(jù)洛杉磯房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的一份研究顯示，頂級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況普遍得到改善，其中香港、倫敦市場(chǎng)的表現(xiàn)最為搶眼。截至2005年底，香港A級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主每平方英尺要價(jià)上漲了45%，達(dá)到58.81美元，同時(shí)空置率從2004年12月的6.9%下降至4.8%。 市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓的需求不斷增長(zhǎng)，與此同時(shí)，新樓盤(pán)的建設(shè)卻依然受到限制，這讓全球一批最大的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)受益匪淺。 在香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)，租金和出租率在2003年曾一度跌至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)，當(dāng)時(shí)香港正爆發(fā)非典型肺炎(SARS)，幾乎所有企業(yè)都停止了擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)止步不前，一些公司甚至辭退了所有的員工。然而僅僅過(guò)了兩年的時(shí)間，到2005年香港A級(jí)寫(xiě)字樓租金就已經(jīng)創(chuàng)下了17年來(lái)的年度最大漲幅，仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)大中華區(qū)研究主管曾紀(jì)崇(Kenneth Tsang)說(shuō)道。 房地產(chǎn)形勢(shì)變化得如此迅速，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商猝不及防，根本來(lái)不及建造更多的寫(xiě)字樓來(lái)滿(mǎn)足需求。在香港繁華的中環(huán)地區(qū)，2005年只完工了一棟大型寫(xiě)字樓－－AIG大廈，這里的450,000平方英尺辦公空間很快就租售一空，美國(guó)國(guó)際集團(tuán)(American International Group Inc.)自身就占用了100,000平方英尺，世邦魏理仕駐亞洲的寫(xiě)字樓服務(wù)執(zhí)行董事奈杰爾•史密斯(Nigel Smith)說(shuō)。 與此類(lèi)似，雖然東京也在不斷建設(shè)新的寫(xiě)字樓，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求的速度。正因如此，東京第三季度寫(xiě)字樓空置率下降至2%以下，預(yù)計(jì)第四季度仍將維持類(lèi)似的低水平。世邦魏理仕的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂文•鄧恩(Steven Dunn)表示，東京大型A級(jí)寫(xiě)字樓十分緊俏，一些租戶(hù)甚至要等上兩年的時(shí)間才能租到辦公用房。 世邦魏理仕每六個(gè)月就會(huì)關(guān)注一次以下城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)，它認(rèn)為這些城市是全球最大、也是最熱門(mén)的市場(chǎng)，數(shù)據(jù)最為可靠：香港、倫敦、洛杉磯、馬德里、紐約、巴黎、悉尼、東京、多倫多和華盛頓。其他房地產(chǎn)專(zhuān)家指出，這份名單沒(méi)有將像柏林這樣的重要市場(chǎng)包括進(jìn)來(lái)，這些市場(chǎng)的表現(xiàn)可能沒(méi)有那么引人注目。他們還指出，一些城市是從一個(gè)較低的起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的。 Hines是世邦魏理仕的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，該公司負(fù)責(zé)歐洲和英國(guó)業(yè)務(wù)的首席執(zhí)行長(zhǎng)麥克爾•托帕姆(Michael Topham)稱(chēng)，在過(guò)去18個(gè)月中，歐洲幾乎所有城市（除德國(guó)城市外）的租金確實(shí)都有所上揚(yáng)，但與5年前相比，這是在以往下跌基礎(chǔ)上出現(xiàn)的回升。 鄧恩稱(chēng)，2001年，對(duì)科技和電信行業(yè)的過(guò)度投資、加上公司利潤(rùn)下降和美國(guó)911恐怖襲擊事件導(dǎo)致了全球性的業(yè)務(wù)收縮，主要城市對(duì)寫(xiě)字樓的需求也因此變得萎靡不振。 香港5個(gè)主要的商業(yè)區(qū)：中環(huán)、金鐘、灣仔、銅鑼灣和尖沙咀，都已感受到了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的復(fù)蘇。據(jù)高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)香港部門(mén)的總經(jīng)理John Siu估計(jì)，去年一年中環(huán)主要寫(xiě)字樓的租金已經(jīng)上漲了一倍。 再來(lái)看看國(guó)際金融中心二期(Two International Financial Centre)的租金情況，它是香港港口最熱門(mén)的寫(xiě)字樓之一，于2003年建成。Siu稱(chēng)，它目前的租金在每月每平方英尺80港元（合10.32美元）之上，較去年1月份的要價(jià)高出一倍。 整個(gè)香港A級(jí)寫(xiě)字樓的空置率都已大幅下降，大大低于2003年時(shí)18%-20%的創(chuàng)紀(jì)錄高點(diǎn)。 不過(guò)，飆升的房租已讓租戶(hù)們傾其所有，這可能有助于在今年緩和租金的漲勢(shì)。 Siu表示，預(yù)計(jì)租戶(hù)們可能不愿再支付如此高昂的房租。他預(yù)計(jì)租金還會(huì)再上漲15%至20%。仲量聯(lián)行的曾紀(jì)崇預(yù)計(jì)的漲幅要更高一些，可能會(huì)到20%至25%。 |
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