echoyuan  大學4年級 | 沙發(fā) 大 中 小 發(fā)表于 2009-5-27 16:41 只看該作者 |
【口碑點評】“精挑細選”選房貸招行房貸    口碑點評系列征文第二期：最省錢的房貸 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com ★★兒童理財教育有獎征文公告★★>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 六月份的口碑預算表，5月25日起可提交>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 【曬基金收益談得失】★★基金有獎征文公告★★ >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 【網(wǎng)銀安全你我談】有獎征文公告 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 【寵愛自己】女人寵愛自己的方式—曬私房錢，贏愛國者MP3 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 【第六屆記賬大當家】打響一場記賬的勝利戰(zhàn)役 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 壽險知識課堂及其征文通知 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com ★★【愛理財、愛貔貅】有獎征文活動公告★★ >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 記得有人說過，挑房子和挑對象有異曲同工之處，具體怎么說的記不清楚了，但是我想最相似的地方，就是都要感覺上相得中，打心眼兒里覺得能接受，才會下定決心要考慮的吧。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 我一直認為，買房子，既需要理性的思考，也需要感性的認識，二者缺一不可。和老公在走過了很多個樓盤，看過了很多套房子以后，終于相中了某個樓盤。其實那里位置不是我們最方便的，配套也不是最成熟的，而且兩年以后才能交房?？墒牵C合價格的因素，未來發(fā)展的因素，還有其他種種因素，我還是一眼就相中了那里了。 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 一眼之后，還是有些猶豫，期間幾乎都要否定它了，再去一次，看到了新開放的樣板房。兩眼之后，我就認定這里了！想想終于要有自己的房子了，感覺熱血沸騰的。這個周四，也就是明天，就要搖號選房子了?。。∑矶\我能選到自己相中的戶型和樓層！>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 如果買到房子，接下來馬上就要考慮房貸的問題。 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 想當然的，買房當然還是公積金最便宜，老公的單位沒有住房公積金， 我的單位是給交公積金的，而且6年下來，我的公積金帳戶上應該有一筆說不上大但也不小的數(shù)目，3萬以上肯定是有了。眾所周知，按規(guī)定，用公積金貸款，是需要之前連續(xù)交6個月以上的。 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 早就風聞我們公司因為現(xiàn)金周轉的問題，雖然現(xiàn)在公積金一直在交，但因為中間少交了幾個月，一直都在補以前的。于是去財務問了一下，果不其然，我的公積金才交到去年7月份，據(jù)現(xiàn)在有10個月了。問可以個人自己補齊嗎？答復是按公積金規(guī)定，除非單位給所有員工一次性補齊，不然如果給個人交，仍然算作不連續(xù)的，還是不能用來貸款。而目前單位的資金情況，是沒有能力一次性補齊這么一大筆錢的。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 所以，此路不通，只能另辟蹊徑。沒有辦法，我們只能考慮商業(yè)貸款了。因為這是我們的第一套房子，商業(yè)貸款的話是可以打七折的?？偡績r預計在50萬左右，計劃首付20萬，貸款30萬，是貸15年還是20年，先算算再說了。 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 用房貸計算器算了一下，結果如下：>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
好在目前的商業(yè)貸款，打完7折以后，比公積金高不了太多。如果30萬，用等額本息還款方式，貸15年的話，比公積金多7853元，但是我們也沒有別的選擇了。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 忽然發(fā)現(xiàn)，等額本金的還款方式的利息，竟然比公積金的利息還要低?。?！但是如果30萬還15年，頭3年都要月供2500以上，算一算，立刻就感覺到肩膀上有了壓力！>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 又跟售樓小姐確認了一下，目前該樓盤可以貸款的銀行分別是中行，農(nóng)行，招行和建行。因為我的工資卡是招行的，如果想要每月還款方便省心，那肯定是選招行了。但是這四個銀行里面，是不是有更優(yōu)惠，更便宜的房貸產(chǎn)品呢？于是，打個電話逐一確認一下。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 先問中國銀行，因為中行是銀行老大，唯馬首是瞻嘛！但是我對中行沒有報太大的期望，因為往往“店大欺客”，越大牌的機構，服務反而越有可能不好。直接打了中行的95566熱線電話，客服小姐跟我解釋了半天，我才搞明白，需要先知道我所選的開發(fā)商在中行所對應的服務網(wǎng)點，她才有可能幫我找到該網(wǎng)點的相應的服務顧問。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 于是再打電話給售樓mm,呵呵，很幸運的是，售樓mm把他們所對應的4個銀行的服務顧問的手機號碼都給了我，省去我許多的周折。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 中行的服務顧問的態(tài)度很好，詳細的回答了我的問題之后，還問了我的姓名，說以后有什么問題（諸如理財咨詢之類的）都可以找她，她可以幫助聯(lián)系相關的人員。我問在你們這里辦房貸有什么優(yōu)惠沒有？顧問不解，你指哪方面的優(yōu)惠？我說比如在網(wǎng)上看的“天天省”、“氣球貸”、“雙周供”之類的。答”雙周供“是深發(fā)展銀行提出的，而且現(xiàn)在也不辦了“， ”那還有別的優(yōu)惠嗎？”， “可以隨時還貸”。一聽這個我來了興趣，”怎么樣隨時還貸？“。原來這是他們網(wǎng)點專門針對這個樓盤的卡發(fā)商的客戶的優(yōu)惠措施，就是貸款一年以后，如果有多余的錢，可以分批償還本金，根據(jù)貸款的總金額，每次可以還3萬或者5萬。而且是免手續(xù)費的（顧問說‘通常在銀行提前還貸，要加收一個月的利息）。嗯，這個很不錯！再就考慮每月還款是否方便的問題，因為我和老公的工資卡都不是中行的，問從別的銀行卡直接轉帳可以嗎？答，“辦個”代存“就行”。需要手續(xù)費嗎？”這個就不清楚了，從中行往別的銀行轉賬是不用手續(xù)費的，但是從別的銀行轉過來，是否要手續(xù)費，要看對方銀行的規(guī)定了“。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 再問招商銀行，因為我的工資卡就是招行的，在招行辦房貸，還款會很方便。一問才知道，在招行提前還貸也是沒有手續(xù)費的，而且每次提前還款，還1萬的整數(shù)倍就可以，而且不需要提前申請（中行需要提前申請嗎？）需要提前還款的時候，拿著錢過去，填個單子簽個字就可以。聽起來和中行差不多，甚至比中行的還要好（每次還一萬也可以?。。柸绻谥行修k房貸，從招行的工資卡轉賬過去，可以辦“代存”嗎？答，“轉賬的話。1萬以下，每筆￥5.5的手續(xù)費。我算了一下，還15年，180期的話，990 塊錢，也是一小筆費用了，如果不用轉賬，直接人去取了存的話，很費人力的說！>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 因為之前就知道招行的房貸理財還有”隨借隨還“和”消費易“ 兩種產(chǎn)品，大概問了一下這兩種產(chǎn)品的情況，又去網(wǎng)上查了查。”隨借隨還“有三大功能，自助借款，自助提前還款，自動提前還款，這些都是可以在網(wǎng)上自助完成。優(yōu)點是可以最大限度得節(jié)省利息，如果在貸款期間，有突然的大項的資金的需求，還可以隨時在你的房貸金額之內(nèi)再貸款，除了相應的利息，也沒有額外的費用。這樣看起來，”隨借隨還“不但能有效得節(jié)省利息，還能應對以后生活中的突發(fā)事件，聽起來十分的不錯。但是前提似乎是你已經(jīng)有了房產(chǎn)證再重新做抵押才可以。也就是說，要辦”隨借隨還“，需要房產(chǎn)證辦下來以后才行?？磥砟壳拔覀円仓荒苻k個普通的房貸了！>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 至于”消費易“，雖然據(jù)說比信用卡的透支制度要寬松，但是對于我這樣的從來不考慮庚吃卯糧的非熱衷于消費的人群來說，其實意義不大，也就不考慮了！>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 因為從招行轉賬到別的銀行是需要費用的，這樣再問建行和農(nóng)行房貸情況的興致就不是那么高了。但是本著為大家收集信息做比較的目的，我還是詳細的詢問了農(nóng)行和建行的房貸情況。 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 農(nóng)行除了沒有招行的特色房貸理財，其他情況和招行是一樣的。 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 建行也是和招行類似的，而且以后房產(chǎn)證辦出來的話，同樣也有類似“隨借隨還”的業(yè)務。但是像小沉雁所提到的“存貸通”，答復說目前在我們城市還沒有開通。 >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 其實綜合考慮，幾家銀行差別不是太多，看來現(xiàn)在辦房貸、提前還貸，在各個銀行都是很方便的了，提前還貸也大都沒有手續(xù)費（據(jù)說以前還叫”違約金“，”提前還貸“也算 ”違約“了？）。但是基于考慮我的工資卡在招行，為了還貸方便，省轉賬費，而且招行的在服務、網(wǎng)銀等各方面一直都是走在前端的。況且用了這么多年的招行網(wǎng)銀，用得習慣又順手了，所以，還是繼續(xù)用招行的吧！>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 至于還款方式，我想還是用等額本金的還款方式吧，雖然前期每月的月供會多一些，但是利息還是能省些的，省錢才是硬道理。到底能省多少？30萬，貸15年，月供2706，每月遞減，總利息實94120，比等額本息還款省9655塊錢！比公積金還款還省1802.73元！>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com >> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 選一個適合自己的房貸，心里面愈加亮堂！未來像花兒一樣美好！幸福在向我們召喚?。?！ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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