□記者陳駿王磊
核心提示|今年7月5日，也就是在鄭州“房本兒”進(jìn)入“辦理倒計(jì)時(shí)”時(shí)，司法部出臺(tái)了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。那么，隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)代的來臨，公證環(huán)節(jié)是否還可繼續(xù)省略?省去公證是否會(huì)造成制度漏洞?省略一個(gè)環(huán)節(jié)又能否帶來更高的效率?對此，大河報(bào)記者昨日對相關(guān)部門進(jìn)行了走訪。
熱議|
繼承房屋不需公證有人說會(huì)有漏洞
有人說是便民措施
過去辦理房屋繼承手續(xù)，需要繳納一筆不小的公證費(fèi)用，還需要復(fù)雜的公證手續(xù)。但現(xiàn)在，情況發(fā)生了變化。
昨天，在鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心金水區(qū)分中心，一位市民咨詢繼承房屋的手續(xù)。
趙先生的父親在緯五路上有一套96平米的房子，留下遺囑，房子歸他。趙先生關(guān)心的是，現(xiàn)在繼承房屋需不需要公證?“房子的公證費(fèi)用可不低，別看房子不大，公證費(fèi)在1萬元左右?！壁w先生說。
工作人員說，不動(dòng)產(chǎn)登記中心沒有明文規(guī)定辦理繼承房產(chǎn)必須公證，按道理該按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
雖然不讓辦理公證了，但是趙先生心里沒底兒。他還有幾個(gè)兄弟出國了，萬一誰回來了，不同意房子歸他咋辦?趙先生認(rèn)為，繼承房屋不讓公證可能造成制度漏洞。
但是也有一種觀點(diǎn)不這么看。“繼承房屋需要公證，除了繳納巨額公證費(fèi)外，程序也太繁瑣?！编嵵菔忻駰钆空f，單單是復(fù)印一項(xiàng)，每頁復(fù)印的費(fèi)用就是8元，當(dāng)時(shí)她足足花了700多元。
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清也認(rèn)為，房屋繼承取消公證總體上看是便民利民的好事兒，利于給老百姓減負(fù)。
探究|此前房屋繼承需要公證，為啥現(xiàn)在取消?
記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，在房產(chǎn)繼承中，過去要求繼承人到公證部門進(jìn)行公證，然后，拿著公證書到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。原先要求公證，主要原因是管理上沒跟上。比如，要對繼承人進(jìn)行調(diào)查，但房管部門沒有能力調(diào)查。公證部門相關(guān)工作人員在這方面比較權(quán)威，能夠避免出現(xiàn)問題。
但今年的7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，意味著繼承房屋等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須憑公證書或生效法律文書才能辦理過戶的規(guī)定，已經(jīng)被廢止了。
據(jù)知情人透露，之所以出臺(tái)這一規(guī)定，是因?yàn)槟暇┏霈F(xiàn)一件案子。南京一位當(dāng)事人有遺囑，房管部門不能鑒定，雖然司法部門鑒定了，但房管部門仍然不采用。此案引發(fā)社會(huì)關(guān)注，后來繼承必須公證的規(guī)定就被取消了。
流程|辦理房屋繼承可以省公證費(fèi)具體咋辦您看清楚了
有不少市民詢問，原來在房管局過戶時(shí)不用公證了，到了不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代公證還要嗎?鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。
申請人提交經(jīng)公證的材料(原件)或者生效的法律文書(原件)的，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。
申請人不提交經(jīng)公證的材料或生效的法律文書的，按下列程序辦理:
(不公證)申請人需提交的申請材料(原件)
所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其他身份證明;
被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明;公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或遺贈(zèng)人死亡的材料等;
所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;
放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明;
繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供;
被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料;
被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議;
被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。
他補(bǔ)充說，受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。申請人簽署繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。
完成對所有繼承人信息確認(rèn)后，在為該宗不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記前，不動(dòng)產(chǎn)登記部門還將發(fā)布公告對該不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)行公示，“如果有繼承人看到了或者未來知曉了本屬自己應(yīng)繼承的財(cái)產(chǎn)未能繼承時(shí)，他(她)還可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出異議登記，提出異議登記沒有時(shí)間要求，什么時(shí)候都行，但要注意的是，提出異議登記后要在15個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則異議登記就失效了?！惫ぷ魅藛T介紹說。
現(xiàn)實(shí)|“少一個(gè)環(huán)節(jié)”未必真“省事兒”
“專業(yè)的人干專業(yè)的事兒，建議大家最好還是持有相應(yīng)的法律文書或者進(jìn)行公證?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心工作人員坦言，按照目前的要求，公證材料確實(shí)已經(jīng)不是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必要材料，但無論從不動(dòng)產(chǎn)登記中心目前人員配置的數(shù)量還是專業(yè)程度而言，都難以扛起如此規(guī)模繼承登記的重任?！半m省去了這一環(huán)節(jié)，并不意味著直接來辦理就能省下時(shí)間?！彼嬖V記者，此前和現(xiàn)在的區(qū)別就好比“此前需要‘倒趟車’，現(xiàn)在雖有‘直達(dá)車’了，但直達(dá)車走得路線卻比以前遠(yuǎn)了?！?/p>
與此同時(shí)，河南省鄭州市黃河公證處的公證員也向記者介紹說，辦理房產(chǎn)繼承時(shí)是否進(jìn)行公證目前已由登記申請人自主選擇?！懊考颐繎舻那闆r都不太相同，到底需不需要公證還得看各自的情況?！彼蛴浾呓榻B說，如在公證處辦理繼承公證，所需材料可簡單歸納為“死亡證明”、“財(cái)產(chǎn)情況”以及“和誰有關(guān)”三大類。其中，死亡證明應(yīng)由醫(yī)院、公安機(jī)關(guān)或法院(宣告死亡)等單位開具，而財(cái)產(chǎn)情況針對房產(chǎn)繼承而言一般是指房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，最后的“和誰有關(guān)”則相對復(fù)雜，最少包括法定繼承人和被繼承人之間的親屬關(guān)系證明?！霸诶^承公證中因要明確‘有且只有’的關(guān)系，一般須由權(quán)威單位出具相關(guān)證明或配合被繼承人的檔案以及獨(dú)生子女證、出生證等證明材料一起配套使用?！本唧w業(yè)務(wù)辦理流程可撥打黃河公證處電話:0371-86237700或86237773進(jìn)行咨詢。
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不動(dòng)產(chǎn)登記熱點(diǎn)問題解答:
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，家人買房可以登記未成年人的名字么?
在購置房產(chǎn)時(shí)，因首套房與二套房及2套以上住房在契稅等稅費(fèi)的收取上存在較大的差別，許多父母都考慮過將新購置的房產(chǎn)登記為自己孩子的名字。這樣一來可以合理地規(guī)避相關(guān)稅費(fèi)，二來還能省去一筆將來因“過戶”或“繼承”而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。那么這種做法到底是否可行?從長久來看又是否劃算呢?
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告訴記者，從目前政策上講，將房產(chǎn)登記為孩子姓名的方法本身沒有問題，也確實(shí)能夠省去一些費(fèi)用，但在未來“是否方便”還真不好說?！白钪苯拥膯栴}就是孩子在成為完全民事行為能力人(即滿18周歲)之后，他便可以擁有處置這宗房產(chǎn)的資格。當(dāng)然，我們都不期望孩子和父母會(huì)有‘二心’，但從資產(chǎn)處置資格的角度來說，孩子違背父母的意愿將房子賣了也是合法的?！?/p>
其次，工作人員表示，在孩子未滿18周歲前，對于這宗房產(chǎn)的處置也沒有“登記為自己的名字來得方便”，她解釋說，如果房子登記在孩子名下，且在他(她)滿18歲前需要對這宗房產(chǎn)進(jìn)行處置的，房產(chǎn)所有人的監(jiān)護(hù)人必須向登記機(jī)關(guān)提供承諾書，承諾對被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所進(jìn)行的處置，是為了被監(jiān)護(hù)人的利益且自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。與此同時(shí)，在對房產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供該處置行為是“為了被監(jiān)護(hù)人的利益”的相關(guān)證明。工作人員告訴記者，較為常見的行為有出國留學(xué)等教育支出以及因重大疾病而產(chǎn)生的治療費(fèi)用等。“這樣做此前確實(shí)能省錢，但后續(xù)處置時(shí)會(huì)有一些麻煩，且這樣做可能會(huì)給孩子將來購置房產(chǎn)造成影響。”工作人員說。
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