市民在新樓盤前了解房屋結(jié)構(gòu) 本報(bào)記者 馬力 攝

時(shí)報(bào)訊（記者 劉軼） 現(xiàn)在你在重慶主城買商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格，不過(guò)也許過(guò)不了多久，這種計(jì)算方式就將被“按建筑面積計(jì)價(jià)”代替。

《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱草案）昨天在市三屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議上進(jìn)行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計(jì)價(jià)。

制定方：向大多數(shù)城市靠攏

按套內(nèi)面積計(jì)算房屋價(jià)格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開(kāi)始，北京也采取了這種計(jì)算方式，目前北京的做法是同時(shí)公布兩種計(jì)價(jià)方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計(jì)價(jià)到底是按建筑面積計(jì)價(jià)還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，參與審議的常委會(huì)組成人員有的說(shuō)這是進(jìn)步，有的說(shuō)這是在倒退。

市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)張定宇在介紹立法的初衷時(shí)表示，國(guó)家住建部、統(tǒng)計(jì)局對(duì)價(jià)格信息的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，以及開(kāi)征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準(zhǔn)，而且大多數(shù)地方也是這么計(jì)算的。張定宇說(shuō)，全國(guó)36個(gè)大中城市中，只有個(gè)別城市是計(jì)算套內(nèi)面積。

套內(nèi)價(jià)格比建面高 數(shù)據(jù)不能接軌

“由于和其他城市的計(jì)價(jià)方式不接軌，很多數(shù)據(jù)都不統(tǒng)一。”有審議人員認(rèn)為，同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)價(jià)格，也不利于消費(fèi)者選購(gòu)住房，按建面計(jì)價(jià)是一種進(jìn)步。

也有部分組成人員提出，套內(nèi)面積單價(jià)相對(duì)建筑面積要高不少，這種計(jì)價(jià)方式的技術(shù)差異，導(dǎo)致不能真實(shí)反映我市與全國(guó)各大城市相比的市場(chǎng)價(jià)格水平。

公攤包括什么？執(zhí)行很模糊

但是公攤面積包括些什么？多少才合理？審議中就有人提出，套內(nèi)面積是消費(fèi)者拿尺子可以量出來(lái)的面積，至少還算心中有數(shù)，但是建筑面積包含了哪些公攤面積，這個(gè)很模糊。在以建筑面積計(jì)價(jià)的城市，開(kāi)發(fā)商隨意更改公攤面積，欺瞞消費(fèi)者的事件時(shí)有發(fā)生，我市采用建筑面積計(jì)價(jià)，是倒退。

房子沒(méi)修到一半不準(zhǔn)預(yù)售

“我們現(xiàn)在只能看到房屋的圖紙和概念圖，建筑還在打地基。”今后，如果售樓小姐再這樣給你介紹商品房就不行了。

草案規(guī)定，預(yù)售房屋在8層以下的，完成主體建筑封頂才能預(yù)售。8層以上的，已完成8層并達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)面積的二分之一以上后，才能預(yù)售。雖然以前有規(guī)定高層建筑必須修建到1/3的面積時(shí)才能預(yù)售，但是仍然有不少開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售“圖紙”房，這次新草案再次提高了商品房的預(yù)售條件。

每套房的價(jià)格都要公示

“這個(gè)戶型只有2套了，其他的早就賣光，再猶豫就沒(méi)有了喲！”告誡消費(fèi)者房源不多的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。

開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的行為將受到嚴(yán)格限制。草案要求，取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。草案還規(guī)定，預(yù)售商品房在售房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)立公示欄，出示每套預(yù)售商品房建筑面積及其價(jià)格、套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格等。

出租房屋不備案要罰款

草案規(guī)定，房屋出租人、代理出租人或者委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到出租房所在地的房地產(chǎn)行政主管部門（房管局），辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。沒(méi)有到房管局登記備案的，房地產(chǎn)行政主管部門（房管局）可處出租房屋租金5%以上20%以下的罰款。房地產(chǎn)中介未辦理房屋租賃登記備案的，處其收益50%的罰款。打個(gè)比方，如果出租一套兩室一廳月租金是1000元。沒(méi)有備案，國(guó)土房管局可單月最高罰款200元。