房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)
威靈仙/于鄭州
一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款？
只要我有房子是不是就能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，有沒有房產(chǎn)是不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，我想辦理消費(fèi)貸款，想問下，哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款？
答：下列房產(chǎn)是不能辦理抵押消費(fèi)貸款的
1.未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。
2.部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。
4.未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
二、青島申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押貸款最高額度是多少？
青島房屋抵押貸款，在銀行申請(qǐng)抵押手續(xù)，青島的房屋一般可以貸多少資金？
答：根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定，最高貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的五到七成左右。
三抵押貸款能變更抵押的房產(chǎn)嗎？
我丈夫未經(jīng)我同意，自己簽字用我們的房產(chǎn)證為朋友貸款做了財(cái)產(chǎn)抵押，貸款已逾期3年，現(xiàn)在借款人也同意用他自己的房產(chǎn)證來作財(cái)產(chǎn)抵押，問題是：能變更貸款抵押人嗎？信用社不同意變更怎么辦？怎樣才能要回我們的房產(chǎn)證！
答：信用社同意，辦理解除抵押才可以
四、申請(qǐng)房屋抵押貸款是必須要有工作嗎？
本地人，目前沒有工作 想申請(qǐng)一些創(chuàng)業(yè)資金 ，目前名下有一套住房我該怎么申請(qǐng)抵押貸款呢？
答：如果沒有工作是很難申請(qǐng)到房屋抵押貸款的，他們肯定是會(huì)讓你提交工作證明和收入證明的。如果你能提供一份新的勞動(dòng)合同，說不定可以貸款成功，在這個(gè)階段你還是先找工作比較好一些，要不怎么證明你的還款能力以及穩(wěn)定性呢。
五、房產(chǎn)抵押的利息如何計(jì)算
答：不同地區(qū)不同銀行的利息都可能不同，房產(chǎn)抵押利率一般是基準(zhǔn)利率上浮百分之二三十.
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