內(nèi)部原因：物業(yè)管理中業(yè)主關心不夠，參與度不高，部分業(yè)主委員會成員謀私利。《物權(quán)法》頒布后在物業(yè)管理中業(yè)主第一個喊出自治的口號，本想通過全體業(yè)主的參與自治改善物業(yè)管理的現(xiàn)狀，殊不知，城市的高樓大廈阻隔了業(yè)主的交流熱情，忙碌的生活打消了業(yè)主關心物業(yè)管理的激情。在整個小區(qū)物業(yè)管理中很大一部分業(yè)主都是沒有時間與精力參與物業(yè)管理，有些業(yè)主除非自己的利益受到了侵害：機動車被劃痕、家里被盜、房屋漏水、違章搭建被要求強拆了......否則都是各掃自家門前雪。業(yè)主，業(yè)主委員會成員中也有活雷鋒式的同志，相信每個小區(qū)也都存在這么一批人，他們?nèi)蝿谌卧篂樾^(qū)無私奉獻；也有部分業(yè)主、業(yè)主委員會成員受利益誘惑而妥協(xié)、合謀或貪污小區(qū)的整體利益，還有些業(yè)主委員會成員從參選的那一刻起就是為自我的利益在戰(zhàn)斗。物業(yè)管理的主體是業(yè)主，物業(yè)需要廣大業(yè)主的關心與參與，同時希望業(yè)主委員會成員能夠做到秉承正義，拒絕貪腐。
外部原因：開發(fā)商與物業(yè)公司合謀操控小區(qū)、侵吞業(yè)主利益，基層政府指導監(jiān)督物業(yè)管理不力。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基于非法利益的渴望與控制的需求，在前期物業(yè)管理中引入自己關系密切的物業(yè)管理企業(yè)，利用物業(yè)管理的專業(yè)知識蒙蔽業(yè)主，甚至扶持、操縱自己的業(yè)主參與業(yè)主委員會選舉，給業(yè)主委員會的健康發(fā)展帶來很大的阻礙。根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)規(guī)定，基層政府包括居委會對業(yè)主委員會具有監(jiān)督和指導職責，但實踐中有不少部門把監(jiān)督指導職責變成了領導與把持業(yè)主委員會的權(quán)力，這將不利業(yè)主委員會的健康發(fā)展。其實，業(yè)主委員會不是誰都可以操控的木偶，法律將為業(yè)主委員會的健康發(fā)展保駕護航，絕不允許任何勢力或個人破壞社區(qū)物業(yè)的法治夢。
【摘自網(wǎng)絡微信】
