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　　面對市民在住房方面提出的各類問題，鄭州市政府已于4月21日下發(fā)了《關于進一步加快房地產業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“若干意見”），出臺了符合經(jīng)適房條件購買商品房給予補貼等一系列跟市民息息相關的政策。

　　昨日，鄭州市房管局在召開的2009年為民辦理“十件實事”及開通服務熱線新聞發(fā)布會上，不僅向媒體發(fā)布了鄭州市政府出臺的若干意見，還宣布今年將為市民提供1萬套經(jīng)適房，開通咨詢、舉報熱線等10件實事。

　　■ 利好政策

　　棄經(jīng)適房購商品房有補貼 但5年內不能上市

　　昨日，鄭州市房管局提供的若干意見共包含12條意見。將從緩解企業(yè)資金壓力、促進住房消費、健全市場監(jiān)管機制3個大方面來打造民生地產。這些新措施從目前開始執(zhí)行至今年年底。

　若干意見顯示，今年年底之前，鄭州市將積極嘗試經(jīng)適房貨幣補貼制度。市內五區(qū)2007年12月31日前已取得《經(jīng)濟適用住房購房資格證明》的家庭若自愿放棄購房資格轉購普通商品房，對其購房面積90平方米以內部分給予每平方米600元補貼，其中市政府補貼500元，項目所在地區(qū)政府補貼100元。

　　貨幣補貼憑房屋所有權證和購房合同實行即購即補，不購不補；所購房屋5年內不得上市交易，未滿5年上市交易的，須全額退還按政策享受的補貼款項；所購房屋產權滿5年后為完全產權。

　　以一套房價為4000元/㎡、面積為80平方米的住房為例，總房款是32萬元，政府補貼后，個人相當于少付4.8萬元。

　　對放棄經(jīng)適房購商品房有補貼的政策，商報記者昨日采訪了一些符合條件的市民，不少人認為，鑒于經(jīng)適房價格上漲、位置及供房時間等一系列現(xiàn)實情況，他們會對政府的政策進行考慮，而也有一些人表示，他們想繼續(xù)等下去。

　　2005年10月31日前所買經(jīng)適房 可上市交易

　　為放寬政策性住房上市交易限制，新出臺的若干意見顯示，對2005年10月31日前購買的經(jīng)適房，市民按150元/平方米向市財政交納土地收益等相關價款后，便可換發(fā)商品房所有權證，實施無障礙上市交易。

　　上市交易后，原房屋所有權人不得再次享受保障性住房優(yōu)惠政策。

　　鄭州市房管局局長王萬鵬表示，截至2005年10月31日，鄭州市銷售出去的經(jīng)適房約有17000套，因當年購買經(jīng)適房群體目前的經(jīng)濟狀況不好說，這項政策會得到多少符合條件購買者的支持，目前還不好說。

　　商品房降價20%可做限價房

　　對已達到預售條件的普通商品住房，如果開發(fā)企業(yè)自愿以低于同地段、同類型普通商品住房20％的價格銷售，經(jīng)有關部門按限價商品住房有關規(guī)定核準后，可作為限價商品住房。

　　在廉租房方面，實施廉租房實物配租房源租售并舉試點，允許實物配租保障對象以成本價的70％購買廉租住房，產權性質參照經(jīng)適房相關規(guī)定辦理。

　　鄭州市財政全供的行政事業(yè)性單位，住房貨幣化補貼對象若購買普通商品住房，按補貼標準一次性發(fā)放貨幣化補貼。

　　根據(jù)市場供應和需求情況，城中村和舊城改造項目的套型結構比例若不適合市民的住房習慣，鄭州市房管部門可向政府提出關于調整套型結構比例建議，市人民政府依法對城中改造和舊城改造項目的套型結構比例進行調整。

　　王萬鵬還表示，放棄經(jīng)適房購買商品房如何補貼等一系列具體問題，目前房管局正在與相關單位進行研究，具體的實施細則，在5月中旬有望出臺。

　　■ 業(yè)內評價

　　補貼有助消除經(jīng)適房搖號

　　“全國存量房達2.5億平方米，鄭州市場上的存量房至少不會低于500萬平方米。”對若干意見的出臺，河南房地產商會秘書長趙進京表示，存量房是中國經(jīng)濟穩(wěn)定面臨的定時炸彈，鄭州市此次出臺的若干意見，是有利于解決存量房的問題，走在了全國其他城市的前面。

　　如果存量房銷不出去，開發(fā)商還不上銀行貸款、付不出工人及施工企業(yè)的工資和建筑款，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，將容易形成爛尾樓，對購房者也不利。

　　鑒于存量房是一個社會問題，政府通過補貼促進存量房銷售，對開發(fā)商、購房者來說都是好消息，也是保經(jīng)濟增長的重要舉措。

　　“政府政策的出臺，征求過省房地產商會及行業(yè)內人士的意見，并采納了大家的一些說法。”趙進京還表示，國家“90/70”政策和鄭州市城中村改造項目“60/30”（60平方米以下住房不少于30%）政策，是此前困擾房地產市場的重要因素。此次鄭州市決定對城中村和舊城改造項目進行套型結構調整，是一種順應市場需要的做法。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，采用貨幣補貼的方式進行有效疏導很不錯，政府2010年年底之前徹底消除“鄭州經(jīng)濟適用房搖號現(xiàn)象”有望實現(xiàn)。

　　■ 十件實事

　　下周二，房管服務熱線開通

　　年內提供1萬套經(jīng)適房

　　鄭州市房管局還將在今年為市民辦理“十件實事”。其中一件是在5月5日開通24小時咨詢、舉報熱線67889900。

　　對政策性問題等能當場答復的由熱線員直接給予明確答復，也可通過三方通話方式，由相關職能部門直接答復；對不能當場回答的問題，將在3日內反饋辦理結果，書面轉交的在7日內辦理完畢。如遇特殊情況需要延期，應主動向信訪人解釋，但一般不得超過15個工作日。

　　2009年十件實事

　　1.建立健全廉租房保障制度，年內開工建設15萬平方米廉租房，6月底前籌集實物配租房源200套，年底前再籌集實物配租房源300套。

　　2.建立經(jīng)適房電子樓盤表并遵循公開、公正、公平原則實行“陽光銷售”。年內組織提供1萬套經(jīng)適房。

　　3.提升鄭州物業(yè)管理水平，建立房屋專項維修資金、物業(yè)企業(yè)資質信息和企業(yè)誠信檔案網(wǎng)上查詢系統(tǒng)。

　　4.實行預售資金監(jiān)管，報請市政府出臺實施《鄭州市商品房預售款監(jiān)督辦法》。

　　5.推行“三公示”制度，實行預售許可批前公示、開工現(xiàn)場公示、房屋售后公示，讓市民明白置業(yè)。

　　6.實行新聞發(fā)言人制度，引導企業(yè)理性開發(fā)，消費者理性置業(yè)。

　　7.開通房地產服務熱線，專門負責群眾有關房地產業(yè)務咨詢、意見反饋、行風投訴、違法舉報、電話信訪和輿論收集。

　　8.縮短辦證時間，從5月1日起，將商品房登記、二手房交易、商品房預告登記辦理時限分別由原來的20個工作日、5個工作日、5個工作日變更為以日歷時間計算，依次為20天、5天、5天（法定長假除外）。

　　9.加大解決歷史遺留問題辦證力度，報請市政府進一步完善解決共有土地上房屋權屬登記歷史遺留問題的法規(guī)政策。