中國指數(shù)研究院今天發(fā)布2016年對中國296個地級以上城市的投資吸引力研究成果。2016年，4個一線城市投資吸引力位居全國前四位，1.5線城市中除沈陽排名略靠后，其他城市均名列前茅。從不同區(qū)域來看，排名前50中，長三角和珠三角地區(qū)城市占居“半壁江山”，東北和西北地區(qū)入圍城市數(shù)量最少。招商引資內(nèi)參選取此報告供參考。
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根據(jù)行業(yè)慣例，二線城市通常包括直轄市、省會城市、計劃單列市和個別房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的地級城市，三線城市通常指一二線之外的所有地級市。由于近年來各城市市場發(fā)展水平差異逐漸顯現(xiàn)，傳統(tǒng)意義上的二三線城市劃分標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能很好地體現(xiàn)不同城市的發(fā)展特點。本次研究延續(xù)上年城市劃分標(biāo)準(zhǔn)（近三年商品房銷售額均值），將列入研究范圍的296個地級以上城市細(xì)分為七個級別，具體如下：
表：各級城市列表
1、評價結(jié)果：296個地級以上城市開發(fā)投資吸引力評價結(jié)果
圖：2016年全國地級以上城市投資吸引力前20名城市分布情況
研究結(jié)果顯示，從區(qū)域分布來看，長三角、珠三角地區(qū)城市排名普遍上升，全國投資吸引力前50名城市中仍有多數(shù)位于這兩區(qū)，東北、西北地區(qū)僅3個城市進(jìn)入全國前50名，多數(shù)城市吸引力較弱。具體來看，投資吸引力前50名中，有33個城市位于三大核心經(jīng)濟區(qū)，長三角、珠三角地區(qū)入圍前50名的數(shù)量最多，分別為14個和12個；環(huán)渤海為7個城市，較上年減少1個城市；中部及西南地區(qū)上榜數(shù)量較去年均增加1個，分別為6個和5個城市；東北地區(qū)和西北地區(qū)入圍城市數(shù)量仍最少，均為3個。
從城市級別來看，4個一線城市位居投資吸引力前四位，其中深圳排名上升兩位，上海、北京名次持平，廣州下降一位。1.5線城市中，位于長三角的3個城市南京、蘇州、杭州排位均上升，其中蘇州上升名次最多，上升5名，位列第6；其他城市排名均下降，沈陽下降13名，僅排在第34位，重慶、成都分別下降4名、5名，位列第8和第11。二線城市中，青島上升5位，進(jìn)入前20名；鄭州、合肥、寧波等城市名次穩(wěn)中略升，均前進(jìn)1名；哈爾濱名次下降較多，下降13位至49名；大連延續(xù)上年下降態(tài)勢，下降9位至36名。2.5線城市中，佛山、東莞位列全國前20名，其中東莞上年位居第20名，今年前進(jìn)1名，佛山排名顯著提升，前進(jìn)14名，至第14名；另外，三亞扭轉(zhuǎn)下降態(tài)勢，排名上升7位至第33名；泉州和煙臺在2.5線城市中排名下降相對較多。三四線城市中，東部沿海的三線城市珠海、金華、徐州仍位列投資吸引力前50名；鎮(zhèn)江跌出前50，位列第52名；連云港、洛陽、湖州等城市名次上升較多。
南京、蘇州、杭州，憑借區(qū)域優(yōu)勢及快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，投資吸引力明顯上升，佛山排名進(jìn)入前20，成都、重慶排名下降。從全國296個地級以上城市的開發(fā)投資吸引力排名前20位城市來看，十大城市仍位列其中，上海、北京、天津投資吸引力保持平穩(wěn)；位于長三角的南京、蘇州、杭州投資吸引力明顯上升，其中蘇州憑借區(qū)域優(yōu)勢及快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，排名提升5位進(jìn)入前十；西南地區(qū)成都、重慶因宏觀環(huán)境在各城市中處在中等水平，且2015年房地產(chǎn)銷售增速較慢、庫存去化壓力較大等因素，投資吸引力排名下降，成都跌出前十；珠三角地區(qū)佛山因緊鄰廣州、深圳，在承接資源、產(chǎn)業(yè)、置業(yè)外溢等方面具有明顯區(qū)位優(yōu)勢，2015年房地產(chǎn)發(fā)展提速，投資吸引力排名大幅上升，進(jìn)入前20。
2.特征分析：宏觀環(huán)境、供求關(guān)系、發(fā)展空間共同影響城市投資吸引力
1)宏觀環(huán)境：一二線城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三四線城市第二產(chǎn)業(yè)依賴度仍較高
圖：2015年各梯隊城市平均三次產(chǎn)業(yè)占比情況
遵義、咸陽經(jīng)濟發(fā)展嚴(yán)重依賴投資，溫州、太原、濟南等城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對合理，深圳、廣州、東莞等環(huán)渤海城市服務(wù)業(yè)相對發(fā)達(dá)，對投資依賴程度較小。2015年，遵義、咸陽固定資產(chǎn)投資與GDP比值高達(dá)1.4，而社會消費品零售總額與GDP的比值僅為0.3左右，經(jīng)濟發(fā)展嚴(yán)重依賴投資；溫州、太原、濟南等城市消費對經(jīng)濟貢獻(xiàn)較大，社會消費品零售總額和GDP比值在0.5左右，超過全國水平（0.44），固定資產(chǎn)投資與GDP比值在0.6左右，小于全國水平（0.83），經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為合理；深圳、廣州、東莞等環(huán)渤海城市服務(wù)業(yè)相對發(fā)達(dá)，對投資依賴程度較小，固定資產(chǎn)投資與GDP比值在0.3以內(nèi)。
2)市場供需：武漢、南京、蘇州等熱點城市銷售增長明顯，東北地區(qū)城市需求不足，投資下降
東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降26%，而珠三角地區(qū)投資額同比增長10%，增速較快。2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.6萬億元，同比僅增長1%，增速明顯放緩。具體來看，北京、重慶、上?？偭咳悦黠@領(lǐng)先于其他城市，其中北京房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模突破4000億元；武漢、杭州、成都等1.5線城市規(guī)模較大，超過一線城市的廣州和深圳；鄭州、西安等多數(shù)二線城市投資規(guī)模仍在1000億元以上，其中濟南近兩年投資增長較快，規(guī)模突破1000億元，大連投資額持續(xù)下降，2015年降幅擴大至37%，規(guī)?；渲敛蛔?00億元；大多數(shù)三四線城市開發(fā)投資規(guī)模仍在500億元以下，其中汕尾、金昌、延安等城市由于基數(shù)低，近年增長速度較快，2015年投資增速超過100%。值得注意的是，東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降26%，其中近九成城市同比下降，且多數(shù)城市降幅擴大，房企繼續(xù)嚴(yán)格控制在東北地區(qū)的投資節(jié)奏。與之形成較鮮明對比的是，珠三角地區(qū)投資額同比增長10%，其中超六成城市同比增長，?？?、珠海等城市增速超過30%。
武漢、南京、蘇州等熱點城市市場仍有很大發(fā)展空間，沈陽、大連、哈爾濱等多數(shù)東北地區(qū)城市市場狀況仍表現(xiàn)不佳。2013-2015年，武漢、南京、蘇州等熱點城市近三年商品房銷售面積增速保持在較高水平，新開工面積增速也相對合理，市場仍有很大發(fā)展空間；溫州、寧波、東莞等城市2013-2015年銷售面積增長較快，而新開工面積增速為負(fù)，需求相對比較旺盛；沈陽、大連、哈爾濱等多數(shù)東北地區(qū)城市經(jīng)濟增長乏力、人口流入緩慢，住宅需求明顯不足，銷售及新開工增速仍為負(fù)值，房地產(chǎn)供求規(guī)模繼續(xù)下降，市場狀況仍表現(xiàn)不佳；武威、萊蕪等部分四線城市近幾年新開工面積平均增速較高，而銷售面積卻呈負(fù)增長，市場需求乏力，供過于求矛盾不斷加劇。
3)投資空間：中西部及東北地區(qū)多數(shù)城市房地產(chǎn)進(jìn)入空間有限，重慶、成都市場潛在供應(yīng)量較大
貴陽、長沙、沈陽等中西部及東北地區(qū)城市房地產(chǎn)進(jìn)入空間有限，重慶、成都市場潛在供應(yīng)量較大，二三線城市中石家莊等環(huán)渤海城市尚有一定的投資空間。2013-2015年，地級以上城市商品房人均新開工面積4.0平方米，其中貴陽、長沙、沈陽等中西部及東北地區(qū)城市三年累計人均新開工面積在8-10平方米之間，顯著高于地級以上城市平均水平，未來去庫存仍是這類城市主要任務(wù)，房地產(chǎn)進(jìn)入空間有限；1.5線城市中，重慶、成都常住人口規(guī)模較大，新開工面積也較大，2013-2015年新開工面積分別為19707萬和12458萬平方米，人均新開工面積分別為6.5和8.1平方米，市場潛在供應(yīng)量較大；二三線城市中石家莊等環(huán)渤海城市2013-2015年累計新開工面積超過3000萬平方米，但人均開發(fā)量在3.0-4.0平方米之間，尚有一定的投資空間。
三．各區(qū)域城市投資吸引力評價結(jié)果
1.各區(qū)域?qū)Ρ龋簠^(qū)域分化加劇，長、珠三角優(yōu)勢更加凸顯，東北、西北投資潛力持續(xù)下降
長三角、珠三角及環(huán)渤海三大經(jīng)濟圈投資吸引力仍保持領(lǐng)先地位，在一線城市輻射帶動下，其周邊城市迎來重大發(fā)展機遇。具體來看，長三角地區(qū)在全國經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)背景下，經(jīng)濟仍保持穩(wěn)定增長，各城市增長速度普遍回調(diào)，“互聯(lián)網(wǎng)+”熱潮下，服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，城市競爭力進(jìn)一步增強，受2015年以來樓市寬松政策影響最顯著，區(qū)域內(nèi)多個城市房地產(chǎn)市場大幅回暖，城市投資吸引力進(jìn)一步增強，上海、南京、蘇州、杭州位列全國前十，近六成城市投資吸引力排名進(jìn)入全國前50，近九成城市排名進(jìn)入百強。珠三角地區(qū)開放水平不斷躍升，廣州、深圳投資潛力保持全國領(lǐng)先地位，深圳表現(xiàn)更加突出，投資吸引力排名超過廣州，位列全國第三，新興金融業(yè)態(tài)的快速發(fā)展、領(lǐng)跑全國的源頭與核心技術(shù)創(chuàng)新能力、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)開發(fā)及金融開放創(chuàng)新步伐加快，對深圳經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場發(fā)展起到重要推動作用；其周邊佛山、惠州等城市在輻射帶動下，房地產(chǎn)市場發(fā)展也較快，投資吸引力排名明顯提升。環(huán)渤海地區(qū)北京、天津仍穩(wěn)居全國前十，投資吸引力與2014年持平；廊坊在京津冀一體化及北京行政副中心落戶通州等利好規(guī)劃推動下，城市投資吸引力顯著提升，排名進(jìn)一步提升7位，進(jìn)入全國前40。
中西部地區(qū)區(qū)域內(nèi)差異較大，核心城市優(yōu)勢凸顯，多數(shù)城市投資吸引力較弱。中部地區(qū)六大省會城市投資吸引力均進(jìn)入全國前50，武漢經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場發(fā)展較突出，投資吸引力繼續(xù)領(lǐng)銜中部城市，位列全國第9；太原憑借突出的宏觀與市場協(xié)調(diào)度，排名上升14位，位列全國第41。西南地區(qū)成渝核心城市重慶、成都憑借龐大的人口基數(shù)和市場規(guī)模位居前兩位，昆明、南寧、貴陽作為省會城市經(jīng)濟發(fā)展良好，市場規(guī)模穩(wěn)定擴大，仍然居于區(qū)域排名前列，但受房地產(chǎn)市場庫存壓力較大影響，重慶、成都、昆明投資吸引力均下降，重慶下降4位至第8名，成都下降5位，未入全國前十，昆明降至20名之外。西北地區(qū)經(jīng)濟增長乏力，人口吸附力差，房地產(chǎn)市場發(fā)展動力不足，整體投資吸引力偏弱，西安、蘭州、西寧等省會城市投資吸引力尚可，近八成城市投資吸引力均在100名之外。東北地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性問題未得到根本解決，人口流失嚴(yán)重、需求不足、投資疲弱等因素進(jìn)一步加劇經(jīng)濟下滑，地區(qū)內(nèi)大多數(shù)城市投資吸引力均明顯下降。近期國家提出“一帶一路”建設(shè)助力東北全面振興的發(fā)展戰(zhàn)略，對東北在“一帶一路”建設(shè)中的定位，提出新目標(biāo)和新要求，這或?qū)闁|北地區(qū)未來發(fā)展帶來重要機遇。
從房地產(chǎn)百強企業(yè)集中度來看，2015年房地產(chǎn)市場整體庫存壓力仍較大，多數(shù)城市百強房企進(jìn)駐數(shù)量均有所減少，長三角地區(qū)仍最受房企青睞，百強房企進(jìn)駐數(shù)量最多，其中上海進(jìn)駐數(shù)量超過50，仍高于全國其他城市，南京、杭州、蘇州、無錫進(jìn)駐數(shù)量超過30；珠三角地區(qū)廣州有30家百強房企進(jìn)入，為區(qū)域內(nèi)最高，東莞、惠州在深圳輻射帶動下，房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，但百強房企不足20家，未來仍有進(jìn)入機會；環(huán)渤海地區(qū)房企更青睞北京、天津、青島，進(jìn)駐數(shù)量相對較多，廊坊、保定百強房企數(shù)量不足10家，受京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃利好，此類城市整體經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場均有良好發(fā)展，可以考慮進(jìn)入；中部地區(qū)武漢百強房企進(jìn)駐數(shù)量最多，近40家，鄭州、南昌房地產(chǎn)發(fā)展前景也較好，但百強房企數(shù)量仍不足20家，未來可進(jìn)入空間較大。
1)經(jīng)濟發(fā)展：長三角經(jīng)濟保持旺盛增長，珠三角人口吸引力增強，東北人口減少、經(jīng)濟增長乏力
2010-2015年長三角地區(qū)經(jīng)濟增速回落幅度最小，經(jīng)濟發(fā)展仍具活力，東北地區(qū)回落幅度最大，2015年增速僅為2.3%，經(jīng)濟規(guī)模僅高于西北地區(qū)。2015年，長三角平均GDP為5597億元，增速為8.6%，經(jīng)濟規(guī)模仍明顯領(lǐng)先于其他地區(qū)，且保持旺盛的增長活力，與2010年相比，增速回落4.2個百分點，在各區(qū)域中回落幅度最?。粬|北地區(qū)人口流出嚴(yán)重，需求明顯不足，房地產(chǎn)市場庫存量大，經(jīng)濟增長乏力，GDP增速進(jìn)一步明顯回落至2.3%，與2010年相比回落了14.1個百分點，平均GDP僅為1714億元，經(jīng)濟規(guī)模被中部和西南地區(qū)趕超，僅高于西北地區(qū)。
珠三角地區(qū)人口增長幅度最大，人口密度最高，房地產(chǎn)市場發(fā)展動力足，東北地區(qū)人口流失最明顯。2015年，珠三角地區(qū)常住人口增長幅度最大，人口規(guī)模為485萬人，較2014年增長4.2%，人口密度為976人/平方公里，在七大區(qū)域中最高，強大的人口吸引力為該地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來更大動力；環(huán)渤海、長三角地區(qū)人口規(guī)模仍處領(lǐng)先地位；東北地區(qū)，常住人口規(guī)模處于低位，且較2014年減少2.0%，人口流失現(xiàn)象仍較嚴(yán)重，房地產(chǎn)需求不足，經(jīng)濟增長乏力。
2)房地產(chǎn)市場：長三角、珠三角商品房量價漲幅明顯，東北、西北市場延續(xù)低迷
珠三角投資增速仍最高，長三角投資規(guī)模保持平穩(wěn)，東北和西北地區(qū)投資規(guī)模均萎縮。2015年在房地產(chǎn)市場整體庫存量仍較大背景下，各區(qū)域城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍以回落為主，珠三角地區(qū)投資增速較2014年回落12個百分點，但增速在各區(qū)域中仍最高；環(huán)渤海和中部地區(qū)投資增速在5%左右，投資規(guī)模增長也相對較快；長三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額與2014年基本持平，投資規(guī)模仍領(lǐng)先全國；東北和西北地區(qū)多數(shù)城市存在過度開發(fā)、人口外流等問題，房地產(chǎn)需求不足，庫存去化壓力大，2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資額均為負(fù)增長，其中，東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比再次下降18%，投資規(guī)模繼續(xù)大幅萎縮；西北地區(qū)同比首次轉(zhuǎn)為下降，降幅為3%。
寬松政策刺激下，多數(shù)地區(qū)銷量回升，長三角、珠三角表現(xiàn)最突出，東北、西北下滑態(tài)勢未扭轉(zhuǎn)。2015年房地產(chǎn)政策堅持促消費、去庫存總基調(diào)，行業(yè)運行環(huán)境明顯改善，在取消限購限貸、降低購房成本等政策刺激下，各類購房需求明顯釋放，除東北和西北，其他地區(qū)商品房銷售面積均有所增長，其中長三角、珠三角受人口紅利、財富聚集等因素影響，房地產(chǎn)市場火熱程度更多，商品房銷量分別增長19%和17%；環(huán)渤海地區(qū)增長5%，銷售規(guī)模仍處較高水平；西南和中部地區(qū)分別增長5%和8%。東北和西北地區(qū)因經(jīng)濟增速下滑、人口流失嚴(yán)重，房地產(chǎn)需求明顯不足，銷量下滑態(tài)勢未能扭轉(zhuǎn)，但在政策持續(xù)刺激及樓市整體回暖帶動下，東北銷量降幅已有所收窄。
長三角地區(qū)量價漲幅明顯，銷售額領(lǐng)先態(tài)勢更加顯著，西北、東北銷售額均下降。從平均銷售額來看，長三角地區(qū)銷售額增長至近800億元，領(lǐng)先態(tài)勢更加顯著；環(huán)渤海和中部平均銷售額超過460億元，增長幅度也較大；中部地區(qū)增長12%，銷售額突破200億元；東北地區(qū)因銷售面積延續(xù)下降趨勢，銷售額也隨之下降，但降幅明顯收窄；西北地區(qū)銷售額也轉(zhuǎn)為略微下降。
2.長三角地區(qū)：經(jīng)濟增速仍領(lǐng)先于全國，多個城市吸引力明顯上升
2015年，新常態(tài)下長三角地區(qū)經(jīng)濟仍保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，呈現(xiàn)出“經(jīng)濟中速增長、轉(zhuǎn)型加快推進(jìn)、質(zhì)量效益提升”的特征，經(jīng)濟增長速度、效益仍領(lǐng)先于全國，對全國經(jīng)濟增長起到極大的支撐作用。在全國排名前50城中，長三角占據(jù)14個席位，仍領(lǐng)先于其他區(qū)域。上海憑借經(jīng)濟良好的發(fā)展勢頭，以及房地產(chǎn)市場熱度高漲，本次投資吸引力仍位居全國第一。南京、蘇州、杭州在持續(xù)寬松的政策及一線城市樓市火熱帶動下，房地產(chǎn)市場明顯回暖，投資吸引力排名均上升，分列全國第5、6、7名。嘉興經(jīng)濟發(fā)展在長三角地區(qū)居后，大部分指標(biāo)增速均落后于長三角的平均水平，與周邊城市差距繼續(xù)擴大，投資吸引力排名有所下降；臺州經(jīng)濟增速回落幅度相對較大，排名也有所下降。
長三角以上海為核心，區(qū)域內(nèi)25個城市分為核心區(qū)和輻射區(qū)，并形成以上海為核心，沿滬寧和滬杭甬線、沿江、沿灣、沿海、沿寧湖杭線、沿湖、沿東隴海線、沿運河、沿溫麗金衢線為發(fā)展帶的“一核九帶”空間格局。目前，長江三角洲城市群是中國城市化程度最高、城鎮(zhèn)分布最密集、經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，也是我國經(jīng)濟最具活力、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強、吸納外來人口最多的區(qū)域之一。
3.珠三角地區(qū)：深圳科技創(chuàng)新為區(qū)域帶來新活力，周邊惠州、東莞投資潛力明顯提升
深圳科技創(chuàng)新為珠三角地區(qū)注入新活力，周邊城市在輻射帶動下經(jīng)濟發(fā)展提速，房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，惠州、東莞等多個城市投資潛力明顯提升。深圳、廣州經(jīng)濟發(fā)展水平較高，人口聚集能力強，區(qū)位交通便利，房地產(chǎn)市場規(guī)模較大，投資吸引力在全國排名中位居3、4名。特別是深圳，2015年房地產(chǎn)市場需求大量釋放，房價持續(xù)攀升且領(lǐng)漲全國，另外由于土地供應(yīng)緊張及開發(fā)商對深圳房地產(chǎn)市場的預(yù)期良好，導(dǎo)致深圳土地市場競爭激烈，單價總價地王不斷被刷新，房地產(chǎn)市場的火熱局面直接拉升了深圳排名，全國排名上升2位，超越廣州。全國前50強中，珠三角占據(jù)12個席位，其中東莞在深圳輻射帶動下，排名進(jìn)一步提升，位列全國19；惠州房地產(chǎn)市場規(guī)模較大、市場供求合理且具有較強的進(jìn)入空間，全國排名進(jìn)入前50強，居于37位。
在區(qū)域排名中，深圳、廣州作為珠三角城市群的核心城市最具投資潛力，位于1、2名。佛山受廣佛肇城市群輻射帶動，經(jīng)濟發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場規(guī)模較大，市場供需合理，區(qū)域排名居于第3位。在區(qū)域前十中，惠州首次進(jìn)入前10強，居于第10位，?？?、三亞排名上升，位于第6、8名。
4.環(huán)渤海地區(qū)：京津冀一體化推動下，廊坊等靠近京津城市明顯受益，投資潛力進(jìn)一步提升
京津冀協(xié)同發(fā)展帶動下，廊坊等靠近京津城市經(jīng)濟穩(wěn)步提升，房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強勁，投資潛力進(jìn)一步增強。在全國投資吸引力排名前50強中，環(huán)渤海地區(qū)城市共占據(jù)7個席位，較2015年減少1個。其中，北京、天津作為京津冀地區(qū)核心城市，綜合實力較強，科技創(chuàng)新等高端產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)市場規(guī)模突出，穩(wěn)居全國第2、10位；煙臺樓市受全國低迷大勢波及，土地市場低迷，供求齊降，雖政策利好樓市逐步回溫，但依舊存在較大的去庫存壓力，房企拿地謹(jǐn)慎，導(dǎo)致投資吸引力全國排名下滑11位，位于第46名。
在區(qū)域排名中，北京、天津核心地位牢固，投資吸引力位于前兩名；青島、濟南作為山東省經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的兩大城市，排名居于第3、4位，投資潛力大；京津冀一體化以“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點”為骨架，通過京津兩地的輻射和帶動作用，推動河北地區(qū)協(xié)同發(fā)展，石家莊、廊坊、唐山、滄州作為“多節(jié)點“的區(qū)域中心城市和節(jié)點城市，經(jīng)濟、人口及交通具有優(yōu)勢，分別位列區(qū)域第5、6、9、10名。
5.中部地區(qū)：借助區(qū)位及交通優(yōu)勢，部分城市經(jīng)濟增速加快，市場投資潛力增強
中部地區(qū)借助承東啟西的區(qū)位及交通優(yōu)勢，加快承接?xùn)|部的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動部分城市經(jīng)濟增速加快，城市地位得到大幅提升，市場投資潛力增強。武漢作為中部地區(qū)中心城市，經(jīng)濟總量大，區(qū)位交通便利通達(dá)，一直發(fā)揮著龍頭作用，帶動中部地區(qū)崛起，2015年，全國投資吸引力排名第9位，區(qū)域排名第一，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆｀嵵蓦m經(jīng)濟發(fā)展水平不高，但其作為省會城市人口眾多，交通樞紐優(yōu)勢突出，全國投資吸引力排名穩(wěn)步上升，居于第12位，區(qū)域排名第二。合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積、商品房銷售價格均較大，投資吸引力全國排名緊跟鄭州，位居第13名，區(qū)域排名第三。太原、洛陽、宜昌、株洲等城市，在“一帶一路”及長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃帶動下，城市地位顯著增強，投資吸引力全國排名得到大幅提升，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展空間較大。贛州等城市宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場發(fā)展前景相對有限，投資吸引力全國排名出現(xiàn)明顯下滑。
長江中游城市群的涌現(xiàn)加快了中部地區(qū)的全面崛起及區(qū)域一體化進(jìn)程，對中部地區(qū)的帶動作用顯著。武漢、長沙、南昌充分發(fā)揮省會城市的引領(lǐng)作用，在加強自身發(fā)展的同時帶動周邊城市發(fā)展，未來株洲、湘潭以及沿江地區(qū)的九江、岳陽、黃石、宜昌等地級市都將得受益。
6.西南地區(qū)：經(jīng)濟整體向好，省會城市及廣西部分城市投資優(yōu)勢明顯
西南地區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)步提升，政策利好助力投資吸引力進(jìn)一步增強。西南地區(qū)自然資源豐富，人口稠密、交通相對發(fā)達(dá)，區(qū)域經(jīng)濟近年來一直都在快速發(fā)展之中，隨著國家促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)戰(zhàn)略的實施，西南地區(qū)投資環(huán)境不斷改善，再加上“一帶一路”戰(zhàn)略的對接，西南城市市場開放度有望進(jìn)一步提升，投資吸引力逐步顯現(xiàn)。在區(qū)域投資吸引力十強中，除重慶外，省會城市成都、昆明、南寧和貴陽均進(jìn)入?yún)^(qū)域10強，分列第2、3、4和5位。從西南區(qū)域來看，投資吸引力前10城市中，廣西、四川各占3席，而貴州、云南上榜城市個數(shù)較少。
具體來看，中心城市重慶及各省會城市繼續(xù)穩(wěn)定引領(lǐng)西南地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展，廣西后發(fā)優(yōu)勢顯現(xiàn)。成渝核心城市重慶、成都憑借龐大的人口基數(shù)和市場規(guī)模位居前2位，昆明、南寧、貴陽作為省會城市經(jīng)濟發(fā)展良好，市場規(guī)模穩(wěn)定擴大，仍然居于區(qū)域排名前列。廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，具備一定的人口吸聚力，排名上升至西南區(qū)域排名第8名。廣西防城港借力于廣西東興國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)、延邊金融綜合改革試驗區(qū)等國家戰(zhàn)略，特別是邊海經(jīng)濟帶建設(shè)，后發(fā)優(yōu)勢突出，城市開放度及市場投資吸引力有望進(jìn)一步提升。
7.西北地區(qū)：整體投資吸引力偏弱，省會及資源型城市在區(qū)域內(nèi)相對表現(xiàn)較好
西北地區(qū)整體得分較低，投資吸引力相對較弱，省會城市及資源型城市投資吸引力在區(qū)域內(nèi)排名靠前。在區(qū)域投資吸引力十強中，省會城市西安、烏魯木齊、蘭州、西寧和銀川均進(jìn)入?yún)^(qū)域10強，位列前五。從不同省份來看，前十強中內(nèi)蒙古有3個城市，陜西和甘肅分別都有2個城市入圍。咸陽在西咸新區(qū)和關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃逐步落實和政策扶持下，外向型經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，政策利好將逐步發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。
在全國投資吸引力排名中西安位列第17位，較2015年下降2位；作為在“一帶一路”重大戰(zhàn)略中占據(jù)重要地位的新疆，烏魯木齊排名區(qū)域投資吸引力第二，全國排名40位，說明與全國其他地區(qū)相比，西北地區(qū)投資吸引力依然較弱，但受“一帶一路”等利好政策的影響，西北地區(qū)在能源開發(fā)、倉儲運輸、商貿(mào)物流、區(qū)域金融、農(nóng)畜產(chǎn)品養(yǎng)殖加工、旅游集散和文化交流等產(chǎn)業(yè)中將發(fā)揮各自優(yōu)勢，未來投資吸引力有望提升。
新疆領(lǐng)銜，西北地區(qū)借“一帶一路”起飛。新疆擁有17個對外開放一類口岸的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的資源優(yōu)勢及亞歐博覽會的平臺優(yōu)勢，在“一帶一路”戰(zhàn)略中健全鐵路、公路、航空、信息、能源的“五位一體”立體網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。陜西作為承東啟西之地，將圍繞自貿(mào)區(qū)建設(shè)金融、物流、使領(lǐng)館、文化交流中心和商貿(mào)中心。寧夏、青海利用其獨特的人文優(yōu)勢，推進(jìn)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟試驗區(qū)建設(shè)。西北各地區(qū)應(yīng)根據(jù)資源稟賦、歷史基礎(chǔ)、區(qū)位條件，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)空間合理流動與均衡分布，同時構(gòu)建和完善城市區(qū)域交通、通訊、信息等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，吸引多方投資，以推動本地的經(jīng)濟發(fā)展，提高民眾收入。
8.東北地區(qū)：區(qū)域整體投資潛力顯著下降，主流城市市場承壓
東北地區(qū)各項指標(biāo)回落明顯，人口吸納力弱，區(qū)域內(nèi)沈陽、大連等主流城市投資潛力繼續(xù)下降。在2003年實施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的重大決策的10多年來，東北老工業(yè)基地振興取得一定成效，經(jīng)濟總量邁上新臺階，結(jié)構(gòu)調(diào)整扎實推進(jìn)，國有企業(yè)競爭力增強，重大裝備研制走在全國前列，糧食綜合生產(chǎn)能力顯著提高。然而當(dāng)前發(fā)展卻面臨市場化程度不高，國企活力不足，民營經(jīng)濟發(fā)展不充分，科技與經(jīng)濟發(fā)展融合不夠等問題，需靠全面深化改革來解決。加之過去幾年東北地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，人口外流嚴(yán)重，需求相對不足導(dǎo)致庫存壓力突出，區(qū)域整體投資潛力顯著下降。
在2016年全國投資吸引力排名中，東北地區(qū)城市均排在30名之后，沈陽、大連分別位列第34和第36位，均較2015年排位有所下降，且榜單內(nèi)進(jìn)入全國百強的城市僅有5個，較2015年減少一個。區(qū)域投資吸引力十強中，遼寧共有3個城市入圍，其中作為沈陽經(jīng)濟區(qū)和沿海經(jīng)濟帶核心城市的沈陽和大連仍舊在區(qū)域內(nèi)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，占據(jù)區(qū)域前兩位，鞍山位列區(qū)域第8位；黑龍江省的哈爾濱和大慶作為哈大齊工業(yè)走廊的重要節(jié)點城市，本次排在區(qū)域第3、5位；而長吉圖經(jīng)濟區(qū)的長春和吉林市則位列區(qū)域第4、7位。整體來看，受前期供應(yīng)量較大且人口外流嚴(yán)重需求不足影響，東北多數(shù)城市消化庫存仍需較長時間，區(qū)域城市投資吸引力出現(xiàn)明顯下滑。
四、結(jié)語：城市繼續(xù)分化，房企應(yīng)積極把握三大主流市場、關(guān)注中部區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/strong>
2015年房地產(chǎn)政策堅持促消費、去庫存的總基調(diào)，供需兩端寬松政策頻出，行業(yè)運行的政策環(huán)境顯著改善。市場持續(xù)回暖，成交量價穩(wěn)步回升，供應(yīng)過剩壓力有所緩解，但在樓市整體回暖的背后，城市間分化在加劇，強者愈強，弱者愈弱的“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，房企迎來機遇同時也面臨著挑戰(zhàn)。
長三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域在原本經(jīng)濟、人口及投資規(guī)模較突出的情況下，繼續(xù)保持較高的增長速度。這三大區(qū)域的核心城市上海、北京、深圳資源、財富及人口吸附力不斷增強，房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛，供應(yīng)相對有限，房價持續(xù)上漲，同時對周邊城市產(chǎn)生強大的輻射帶動作用，南京、蘇州等城市在上海帶動下，需求大幅上升，市場供不應(yīng)求矛盾凸顯，庫存量明顯下降，房價漲勢強勁；廊坊、保定、天津等城市受益于北京輻射，房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，銷售量價明顯提升；佛山、東莞因緊鄰深圳，承接大部分資源及人口外溢，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價漲幅明顯。
中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)較大幅度增長，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步推進(jìn)，未來發(fā)展前景可期。在“打造中部地區(qū)崛起新增長極”戰(zhàn)略推動下，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，武漢、鄭州等熱點城市人口增加、消費升級、需求加大，房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，吸引更多房企前來投資，2015年該地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)較大幅度增長，未來也仍有較好投資前景。
西北和東北地區(qū)各項指標(biāo)增速延續(xù)回落態(tài)勢，投資吸引力繼續(xù)下降。西北和東北地區(qū)一直存在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型艱難的問題，短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，經(jīng)濟增速繼續(xù)大幅下滑。人口吸納力弱，房地產(chǎn)需求明顯不足，銷售面積和銷售額繼續(xù)負(fù)增長。前期過度開發(fā)，市場庫存量大，房地產(chǎn)開發(fā)投資額負(fù)增長問題加劇，房企撤離這兩個地區(qū)的趨勢明顯，投資吸引力繼續(xù)下降。
總的來看，長三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域優(yōu)勢明顯，投資價值最突出，建議房企主抓這三大主流市場；中部地區(qū)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步推進(jìn)下，未來投資潛力仍較大，應(yīng)重點關(guān)注；西北和東北地區(qū)各項指標(biāo)增速延續(xù)回落態(tài)勢，投資吸引力繼續(xù)下降，建議房企要注意規(guī)避，審慎進(jìn)入?！巨D(zhuǎn)載請注明來源于：招商引資內(nèi)參：微信公眾號zsyznc】
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