在上海買一套房子，到底要繳納哪些稅呢？這是每一個買房人都需要了解的問題，對此很多人卻迷迷糊糊，本文簡單說說。

新房

新房稅費(fèi)很簡單，買家只需要繳納契稅和印花稅。

二手房

相對復(fù)雜，需要繳納三種大額稅費(fèi)：契稅、個稅、增值稅，另外還可能要交房產(chǎn)稅。

在說二手房稅費(fèi)之前，先搞懂2個基本概念：“滿五唯一”，“普通住宅與非普通住宅”。

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。

“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如果出售的二手房滿足“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)，可以省去一大筆的稅。

上海的普通住宅，要同時滿足三個條件

接下來說各類二手房稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：

契稅：

家庭購買首套住房小于90平，收取1%；

家庭購買首套住房大于90平，收取1.5%；

家庭在滬有一套房產(chǎn)的情況下，再次購房，則按照3%征收。

增值稅

在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅；

非普通住宅則仍需要繳納增值稅：差額÷1.05×5%

如果不滿2年，那稅費(fèi)就是：全額÷1.05×5%

個稅

是否“滿五唯一”是關(guān)鍵。

房產(chǎn)稅

11月7日，上海稅務(wù)提醒市民于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款，征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。

但有6種情況可以減免稅收，比如“家庭人均建面不超過60平方米”。

上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計(jì)稅價格)×70%×稅率。

目前適用稅率暫定為0.6%，對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

以上所提到的稅費(fèi)中，契稅和房產(chǎn)稅是向買家征收，增值稅和個稅則是向賣家征收。但在實(shí)際交易中，一般全部由買家承擔(dān)。