婆婆出錢買房寫媳婦的名字，房子一定歸媳婦所有嗎？不一定！本文嘗試對(duì)婚姻中房產(chǎn)的出資、贈(zèng)與、按揭等與產(chǎn)權(quán)共有、產(chǎn)權(quán)分割等關(guān)系作以通俗解答。
從物權(quán)法角度講，房產(chǎn)所有權(quán)的取得方式為登記取得。聽不懂？那就翻譯成大白話：“房本寫誰的名字誰就是所有人！”但是，由于房子在婚姻中的重要地位，我國(guó)婚姻法對(duì)于婚姻中房產(chǎn)權(quán)屬有許多特殊規(guī)定， 如果不深入了解，可能會(huì)“賠了夫人又折兵”。
婚前購(gòu)買房產(chǎn)該寫誰的名字？
《婚姻法》解釋（二）第二十二條第一款：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！?/p>
1.單方出資購(gòu)買情況：婚前雙方財(cái)產(chǎn)獨(dú)立，一般來說，婚前買房寫誰的名字房子就歸誰，如果寫兩個(gè)人的名字當(dāng)然歸雙方所有。有時(shí)候男方父母為了表示誠(chéng)意，婚前出資購(gòu)買房子寫上女方的名字，這種情況建議對(duì)房屋權(quán)屬要提前約定，保留好相關(guān)證據(jù)，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)離婚糾紛，男方要主張房子所有權(quán)會(huì)很麻煩。
注意：這里所說的婚前購(gòu)買房子包含婚前以按揭的方式購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的情況。
2.雙方出資購(gòu)買情況：結(jié)婚前，雙方父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。翻譯成大白話：誰的孩子誰親，自己辛苦掙錢買房當(dāng)然先照顧自己孩子。建議在買房時(shí)就要寫上雙方的名字，防止以后出現(xiàn)糾紛。
當(dāng)然，法律規(guī)定“父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外”。
婚后購(gòu)買房產(chǎn)該寫誰的名字？
《婚姻法》解釋（二）第二十二條第二款：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/p>
婚后夫妻雙方財(cái)產(chǎn)公有，原則上購(gòu)買房屋也應(yīng)當(dāng)共有。但這里有以下幾種情況：
1.夫妻共同出資購(gòu)買：不論登記誰的名字，該房子屬于夫妻共同所有。出于現(xiàn)實(shí)中各種考慮，夫妻買房可能只登記一方的名字，但畢竟買房的錢也有對(duì)方辛辛苦苦掙的一份，為了維護(hù)另一方權(quán)益，同時(shí)也是為了維護(hù)婚姻的穩(wěn)固，法律規(guī)定雙方對(duì)房子都有所有權(quán)。
2.雙方父母出資購(gòu)買：如果只登記一方名字，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。什么叫按份共有？就是說房子值10塊錢，雙方父母各出5塊，那么夫妻雙方一人占50%。還是那句話，誰的孩子誰心疼！
3.一方父母出資購(gòu)買：這里分兩種情況。
一是登記在出資方子女名下，這種情況可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二是登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。這個(gè)不難理解，不管寫誰的名字都是希望倆孩子幸福長(zhǎng)久，萬一將來兒媳婦（女婿）帶著房子跑了還能要回來一部分，否則豈不真是“賠了夫人又折兵”！
婚后共同還房貸對(duì)離婚房產(chǎn)分割會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？
這里只介紹一種情況，就是婚前買房只登記一個(gè)人的名字，婚后兩人共同還房貸的情況。根據(jù)法律規(guī)定，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
對(duì)這段話的理解：還是按照房子登記誰的名字就歸所有的原則。在這種情況下，由于婚姻存續(xù)期間雙方用于還貸的資金屬于共同財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方可以對(duì)自己所付出那一份貸款以及其增值部分主張補(bǔ)償。
“增值部分”畫重點(diǎn)：房子是你買的不假，但后來的增值是夫妻雙方共同的功勞，這一份收入不能讓一方獨(dú)占了。
怎么樣，上面整理的就是關(guān)于婚姻中房產(chǎn)登記的相關(guān)法律知識(shí)，對(duì)于即將買房的人應(yīng)該有所幫助。
最后啰嗦幾句：法律這么規(guī)定，目的是為了維護(hù)婚姻的長(zhǎng)久穩(wěn)固，婚姻畢竟是人生大事，相比一套價(jià)值百萬的房子來說，能有一個(gè)終生廝守、相濡以沫的伴侶才是真正的人生幸事！所以，祝福天下的姑娘都是嫁給愛情而不是嫁給房子。
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