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在澳洲租房其實(shí)和國(guó)內(nèi)差不多，留學(xué)生住宿可以選擇學(xué)校宿舍，可以找人拼租，也可以住公寓，也可以住house；但是，租房要花幾步？澳洲租房有哪些需要面對(duì)的難題？租房又應(yīng)該注意哪些方面？

1. 租不到房子

     有些同學(xué)不知如何向中介申請(qǐng)房子，或者已經(jīng)遞交了申請(qǐng)材料，卻遲遲收不到回復(fù)。

 2. 上當(dāng)受騙

     有些小伙伴在看房之后，交付了定金和押金，卻發(fā)現(xiàn)被所謂的“房東”拉黑。

 3.室友的選擇

     在澳洲留學(xué)圈中，合租是一種普遍現(xiàn)象。但當(dāng)有的同學(xué)遇到有不良生活習(xí)慣、不好相處的室友時(shí), 極有可能與之發(fā)生矛盾與沖突。

 4.與房東產(chǎn)生租金的糾紛

     有些房東需要收現(xiàn)金。而有些房東本已承諾包bill ，但當(dāng)他發(fā)現(xiàn)當(dāng)月的水電費(fèi)過(guò)高時(shí)，便強(qiáng)制要求租客多付租金。 房客這時(shí)往往只好忍氣吞聲，被迫多付租金。有的小伙伴在final復(fù)習(xí)期間，房東卻當(dāng)頭一棒, 提出要漲租金，讓人措手不及。

 5. 押金的退還問(wèn)題

     有些房東卻在退房時(shí)，以損壞物品或水電煤的賬單尚未結(jié)清為由，不退還房客的押金。

確定租房地點(diǎn)

首先，要確定租房的地點(diǎn)與區(qū)域。例如你要去悉尼大學(xué)留學(xué)，那么悉尼大學(xué)周邊的區(qū)域，以及交通方便就都是可選項(xiàng)。

首先一點(diǎn)要說(shuō)清楚，在英語(yǔ)中“suburb”是指郊區(qū)的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某個(gè)區(qū)，并不一定是郊區(qū)。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士蘭的hendra，而單純的sydney，一般是指市中心。

所以，開(kāi)始找租房之前，要清楚學(xué)校在哪個(gè)區(qū)，想找哪個(gè)區(qū)域的房子，這樣就能大大縮小找房的范圍。

做好預(yù)算

租房的時(shí)候一般會(huì)有租金+押金兩項(xiàng)，另外的水電氣，上網(wǎng)費(fèi)用看情況。

租金：$100-500/周不等，根據(jù)所在的城市，房子的條件等有所不同，但是不同州之間，城市與城市之間，城市與偏遠(yuǎn)地區(qū)之間，租金相差也很大。如果你和別人合租，房租可能稍微低一些?？拷兄行模煌ū憷牡胤?，房租也可能更高。

押金：可退回的押金（Bond），一般是4個(gè)周的租金。如果在租期結(jié)束，房間狀況良好沒(méi)有損害，租金將會(huì)全額退回。但押金由于房間的一些小損害，或者清潔問(wèn)題被扣除一部分，也是很常見(jiàn)的。

算好租房的預(yù)算，大概清楚自己能接受什么價(jià)位的租房，大概有一個(gè)區(qū)間。

常用的租房網(wǎng)站

www.rent-a-home.com.au：假期租房

 www.apartmentservice.com.au：租公寓

 www.rent.com.au：適用于租房、買房、拼租、其他有用信息

 www.realestate.com.au：適用于買房、拼租

 www.domain.com.au：租房、買房，拼租

 www.share-accommodation.net：租房，拼租，登記

租房前的準(zhǔn)備功課

Physical networking 

這個(gè)是指除了網(wǎng)上的一些信息，不如多和周圍的小伙伴們聊一聊租房問(wèn)題。例如你新認(rèn)識(shí)的留學(xué)小伙伴，或者你看中的公寓周邊的人，如果你幸運(yùn)一點(diǎn)，說(shuō)不定還能避免一些不必要的麻煩，或者找到更合適的公寓。

考慮交通情況 

你想要租的公寓，離學(xué)校，或者你實(shí)習(xí)的地點(diǎn)，或者你的朋友們有多遠(yuǎn)？交通方便嗎？有直接到達(dá)的地鐵嗎？地鐵站的名稱是什么？你會(huì)拼嗎？不要嫌這些問(wèn)題麻煩，這些都是無(wú)法避免的問(wèn)題，提前了解一定會(huì)避免不少麻煩。

房間數(shù)量 

你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是非常重要的。如果你想要一個(gè)人住，可以考慮單身公寓 studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個(gè)房間，你會(huì)和什么樣的人一起合租。

有沒(méi)有洗衣房

你租的公寓是否有洗衣機(jī)？如果沒(méi)有，公寓內(nèi)是否有洗衣房？或者附近有沒(méi)有洗衣店？?jī)r(jià)格是什么樣？

家具情況

如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，買家具需要多少支出了。如果你只待幾個(gè)月，或者一兩年，就不需要買太多，基本的家具就足夠了：床，床墊，學(xué)習(xí)桌，衣櫥，椅子?；蛘撸阋部梢匀プ饧揖?，或者去二手市場(chǎng)買。

房東

No kidding，房東也是租房一個(gè)很重要的因素。如果你是通過(guò)中介租房的，問(wèn)一下中介房東的情況，或者你也可以親自見(jiàn)一下，看看房東靠不靠譜。你需要在確定之前了解一下房東，因?yàn)橐话惴块g里有什么東西壞了，或者不能用了，類似熱水，電視，或者玻璃碎了，你都需要找房東解決。

周邊區(qū)域安全情況

不管怎么樣，安全問(wèn)題才是最重要的問(wèn)題。多看看你公寓周邊是否安全，公寓里有沒(méi)有保安執(zhí)勤室？或者公寓在晚上一定時(shí)間內(nèi)是不是會(huì)關(guān)門(mén)？你回公寓的路上是否安全？

貨比三家，比較租金

最終，租金才是限制租房子最重要的因素。在澳洲，大部分租房中介都會(huì)收中介費(fèi)：一年的，是兩周的房租；半年多的，是一周房租。相對(duì)來(lái)講，市中心的房租要貴，城郊的房租要相對(duì)便宜。