二手房貸流程
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭；所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長(zhǎng)期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，商用房類貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30％執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。資料填完送預(yù)審。
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
?、?、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。
☆ 保險(xiǎn)費(fèi)：【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消；
☆ 公證費(fèi)：【貸款金額×2‰】說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消；
☆ 抵押費(fèi)：【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】
★ 權(quán)證資料費(fèi)：【150元/宗】注：面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗。★ 抵押評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×2.5‰】
★ 貸款服務(wù)費(fèi)：【評(píng)估值×0.5％＋500元/宗】說(shuō)明：最低800＋500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)☆ 驗(yàn)證費(fèi)： 【50元/宗】
☆ 登記費(fèi)： 【80元/宗】☆ 配圖費(fèi)： 【20元/宗】
☆ 交易評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×5‰】說(shuō)明：別墅類、面積200 2;以上的住宅需要繳納；
☆ 交易手續(xù)費(fèi)：【面積×6元/2;】說(shuō)明：二手房交易；房改房費(fèi)用減半；【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1％】說(shuō)明：非住宅；
☆ 交易印花稅：【雙方成交價(jià)×1‰】說(shuō)明：按照契約價(jià)格，買賣雙方各繳納50％；
☆ 契稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2％】說(shuō)明：住宅類；【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4％】說(shuō)明：住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 2;、單位售給單位者的；【交易評(píng)估價(jià)×4％】說(shuō)明：非住宅類、住宅類但面積在200 m²以上的；
☆ 營(yíng)業(yè)稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5％】說(shuō)明：房本時(shí)間不足5年的；【（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原來(lái)購(gòu)買價(jià)）×5.5％】說(shuō)明：房本時(shí)間超（含）5年但大于144的2;。
二手房貸所需條件及資料
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
借款人應(yīng)提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
注：從2010年5月10日左右開(kāi)始外地戶口在京購(gòu)房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應(yīng)提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
2. 房產(chǎn)證
特殊情況
外籍人士購(gòu)房所需資料：
臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
賣方為企業(yè)需提供資料：
法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證
1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
二手房最新房貸利率
| 年限 | 年利率(%) | 月利率(%) | 月還款額(元) | 本息總額(元) |
| 6個(gè)月 | 4.86% | 到期一次還本付息 | ||
| 1 | 5.31% | |||
| 2 | 5.40% | 4.50 | 440.51 | 10572.18 |
| 3 | 5.40% | 4.50 | 301.51 | 10854.29 |
| 4 | 5.76% | 4.80 | 233.75 | 11220.07 |
| 5 | 5.76% | 4.80 | 192.21 | 11532.84 |
| 6 | 5.94% | 4.95 | 165.45 | 11912.10 |
| 7 | 5.94% | 4.95 | 145.80 | 12247.04 |
| 8 | 5.94% | 4.95 | 131.12 | 12587.75 |
| 9 | 5.94% | 4.95 | 119.76 | 12934.19 |
| 10 | 5.94% | 4.95 | 110.72 | 13286.33 |
| 11 | 5.94% | 4.95 | 103.36 | 13644.14 |
| 12 | 5.94% | 4.95 | 97.27 | 14007.57 |
| 13 | 5.94% | 4.95 | 92.16 | 14376.58 |
| 14 | 5.94% | 4.95 | 87.80 | 14751.12 |
| 15 | 5.94% | 4.95 | 84.06 | 15131.14 |
| 16 | 5.94% | 4.95 | 80.82 | 15516.58 |
| 17 | 5.94% | 4.95 | 77.98 | 15907.38 |
| 18 | 5.94% | 4.95 | 75.48 | 16303.49 |
| 19 | 5.94% | 4.95 | 73.27 | 16704.85 |
| 20 | 5.94% | 4.95 | 71.30 | 17111.37 |
| 21 | 5.94% | 4.95 | 69.54 | 17523.01 |
| 22 | 5.94% | 4.95 | 67.95 | 17939.68 |
| 23 | 5.94% | 4.95 | 66.53 | 18361.31 |
| 24 | 5.94% | 4.95 | 65.24 | 18787.83 |
| 25 | 5.94% | 4.95 | 64.06 | 19219.16 |
| 26 | 5.94% | 4.95 | 63.00 | 19655.22 |
| 27 | 5.94% | 4.95 | 62.02 | 20095.93 |
| 28 | 5.94% | 4.95 | 61.13 | 20541.21 |
| 29 | 5.94% | 4.95 | 60.32 | 20990.98 |
| 30 | 5.94% | 4.95 | 59.57 | 21445.14
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