（一）二手房貸款階段性擔(dān)保：
一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介：
我公司與興業(yè)銀行廈門(mén)分行等銀行合作，推出二手房按揭貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。按揭貸款申請(qǐng)人在向貸款行申請(qǐng)二手房按揭貸款的同時(shí)向我公司申請(qǐng)二手房貸款階段性擔(dān)保。在二手房過(guò)戶(hù)完成后，無(wú)須等到抵押登記完成，申請(qǐng)人向廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管局）辦理抵押登記交件手續(xù)、取得抵押登記收件收據(jù)后，憑我公司擔(dān)?？梢蕴崆胺刨J，我公司的擔(dān)保責(zé)任至抵押登記完成且貸款行取得《土地房屋權(quán)證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》之日自動(dòng)解除。
二、自然人申請(qǐng)二手房按揭貸款階段性擔(dān)保應(yīng)具備以下條件：
- 具有完全民事行為能力的中國(guó)居民；
- 女性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)60，男性申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和不超過(guò)65；
- 職業(yè)穩(wěn)定，收入較高，信用良好，具有支付購(gòu)房首付款和按期償還貸款本息的能力；
- 能提供購(gòu)房合同或協(xié)議；
- 沒(méi)有足以影響還款能力的債務(wù)；
- 用于抵押的房產(chǎn)已交廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦理抵押登記并已取得抵押收件收據(jù)；
- 能提供我公司要求的反擔(dān)保措施；
三、擔(dān)保期限
二手房按揭貸款階段性擔(dān)保期限自貸款行取得房產(chǎn)抵押收件收據(jù)后，將貸款發(fā)放之日起至貸款行辦妥抵押登記手續(xù)之日止。
四、擔(dān)保費(fèi)率
二手房按揭貸款階段性擔(dān)保費(fèi)按一次性收費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)率按不低于貸款額的0.25%的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)收。
五、按揭貸款擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料清單
- 自然人申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)《廈門(mén)市融泰投資擔(dān)保有限公司住房按揭貸款階段性擔(dān)保申請(qǐng)書(shū)》，并提交以下資料：
- 有效身份證件、戶(hù)口本或其他有效居留證件原件及復(fù)印件；
- 婚姻狀況證明；
- 與開(kāi)發(fā)商或售樓方簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議；
- 購(gòu)房首付款資金證明；
- 反擔(dān)保證明文件：以財(cái)產(chǎn)設(shè)置抵（質(zhì)）押的，需提供抵（質(zhì)）押物清單，及有權(quán)處分人同意抵（質(zhì)）押的證明文件（以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)置抵押或質(zhì)押的，應(yīng)留有財(cái)產(chǎn)共有人的同意意見(jiàn)及簽字）；由第三方提供保證的，應(yīng)提供第三方同意擔(dān)保的函件；
- 本公司認(rèn)為需要提供的其他資料。
六、反擔(dān)保措施
- 對(duì)于單筆金額超過(guò)30萬(wàn)元的業(yè)務(wù)，原則上應(yīng)要求客戶(hù)提供反擔(dān)保；
- 反擔(dān)保保證人應(yīng)達(dá)到以下條件：
- 廈門(mén)市本地戶(hù)口；且年齡不超過(guò)55周歲；
- 有穩(wěn)定的職業(yè)；有穩(wěn)定的收入；
- 有一定的固定資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車(chē)等；
反擔(dān)保保證人應(yīng)提供的資料與上述第五條第（二）至（四）款相同
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