ai换脸刘涛视频在线观看,澳门威斯尼斯人美女视频

價格倒掛一手房為何賣不過二手房

2005.11.21

　　隨著"金九銀十"銷售旺季的逝去，在宏觀政策對房產(chǎn)市場調(diào)控沒有方向性改變的背景下，上海住宅房地產(chǎn)商品的平均價格再次呈現(xiàn)出緩慢下降的態(tài)勢。但當(dāng)靜安四季苑、新湖明珠城、瑞虹新城等一批新推住宅項目，以低于周邊二手房的價格面市時，投資者還是頗有疑惑：一手房為何賣不過二手房？一、二手房價格倒掛說明了什么呢？
　　定價機(jī)制回歸理性
　　一二手房價格倒掛，表明上海住宅房地產(chǎn)商品定價機(jī)制回歸理性。
　　如果說，之前出現(xiàn)的新房開盤就跌價，是開發(fā)商受到壓力后采取的選擇，那么一二手房價格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，則表明開發(fā)商在產(chǎn)品定價機(jī)制思路上發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理告訴我們，價格最終是由供求關(guān)系決定的。目前房地產(chǎn)商品傳統(tǒng)且經(jīng)常采用的定價方法之一，卻是市場比較法。
　　大多數(shù)情況下，定價時，開發(fā)商以周邊二手房價格比較，作為定價的基本依據(jù)。而在經(jīng)歷了住宅價格的快速上漲后，二手房價格已經(jīng)被推到相當(dāng)高的水平，二手房價格呈現(xiàn)出緩慢下降和有價無市的現(xiàn)象，即是明證。在這種情況下，開發(fā)商轉(zhuǎn)而根據(jù)市場需求，以低于周邊二手房的價格推盤，充分說明開發(fā)商意識到，只有符合供需關(guān)系的定價機(jī)制才是出路。
　　消費理念回歸理性
　　價格倒掛現(xiàn)象表明房地產(chǎn)商品消費理念回歸理性。
　　國外絕大多數(shù)房地產(chǎn)市場經(jīng)驗表明，期房價格應(yīng)該低于現(xiàn)房價格。在期房階段，消費者必須承受市場風(fēng)險、開發(fā)商信用、利率等"風(fēng)險組合"，同時還承擔(dān)了為開發(fā)商開發(fā)費用買單的"義務(wù)"。但是，在過去幾年上海房市進(jìn)入一個快速上升通道后，一方面有隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展引發(fā)居民收入水平提高的主動性需求和舊城改造力度加大所激發(fā)的被動性需求；另一方面，被上海發(fā)展前景的良好預(yù)期所引發(fā)的投資性需求膨脹，使得整個房市呈現(xiàn)出"賣方市場"格局，出現(xiàn)了"有房就買、有錢就買房"的消費理念，而需求者并沒有意識到，期房相對于現(xiàn)房存在的種種風(fēng)險和成本負(fù)擔(dān)。
　　調(diào)研價格倒掛區(qū)域
　　事實上，價格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，只是表明上海房市在不斷地回歸理性，投資者還應(yīng)以理性的眼光，看待當(dāng)前的市場風(fēng)險和機(jī)會。
　　靜安四季苑、中城·富泉公寓等樓盤的熱銷，已經(jīng)表明，市場需求總是存在的。重要的是，產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品價格是否能夠滿足需求者的需要。在價格倒掛區(qū)域，投資者只要對其周邊租賃市場行情、現(xiàn)有項目空置率、區(qū)域市場未來供應(yīng)量、未來區(qū)域發(fā)展前景進(jìn)行調(diào)研，確定通過租賃物業(yè)就能獲取穩(wěn)定投資回報，選準(zhǔn)了產(chǎn)品，應(yīng)該還是具有升值空間的。
　　上海外環(huán)以內(nèi)中低價樓盤大搜索離市中心較近，普通百姓買得起，也買得到的物業(yè)，目前已受到廣泛關(guān)注。通過對全市樓盤的搜尋，發(fā)現(xiàn)外環(huán)線以內(nèi)，均價在7000元/M2的中低價位樓盤，主要集中在以下板塊：
　　上大板塊
　　上大板塊位于寶山區(qū)，地處外環(huán)線以內(nèi)、南大路以北、滬太路以西區(qū)域，以上海大學(xué)為中心。
　　該板塊主要依托上海大學(xué)寶山校區(qū)發(fā)展而來，南邊是較為成熟的大華社區(qū)。板塊內(nèi)的房產(chǎn)具有良好的人文環(huán)境等優(yōu)勢。目前存在的交通、商業(yè)配套匱乏等問題，隨著新房的交付將會逐步得到改善。
　　淞南高境板塊
　　淞南高境板塊位于寶山區(qū)東南角，與虹口區(qū)相鄰，處在地鐵三號線（明珠線）北延伸段的輻射范圍，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。但是該板塊也存在過往車輛（尤其是貨車）過多、空氣和噪音污染嚴(yán)重的缺點。9月～10月成交樓盤的均價，大多集中在7000元～8000元的價位。
　　2006年底通車的上海輕軌3號線延伸段的兩個站點（長江南路站、淞發(fā)路站）與該板塊小區(qū)距離不遠(yuǎn)。
　　三林上南板塊
　　大三林地區(qū)北塊是發(fā)展較為成熟的上南地區(qū)，昌里路為區(qū)域商業(yè)的中心，生活配套相當(dāng)成熟。南塊地區(qū)發(fā)展比較緩慢，住宅開發(fā)方面受限制較少。"世博會"會址確定、盧浦大橋建成、軌道交通設(shè)站等利好因素，使該區(qū)域的發(fā)展日漸加速。規(guī)劃中除了有大型商業(yè)中心，滿足居民生活需求以外，未來大三林區(qū)域?qū)⒂卸鄺l軌道交通線。
　　彭浦板塊
　　彭浦板塊位于閘北區(qū)廣中路以北的區(qū)域。該板塊有成熟的彭浦社區(qū)為依托，土地供應(yīng)相對充裕，集中了閘北區(qū)的大部分在售樓盤，可售樓盤總面積超過150000平方米。
　　該板塊樓盤售價目前也是以7000元～8000元為主。由于靠近彭浦新村，這些樓盤得以享受成熟社區(qū)的便利，朝西方向是地鐵一號線延伸線和共和新路高架，朝東方向是逸仙路輕軌明珠線。
　　這些板塊價格雖有回落，但目前仍存在交通或配套不完善諸方面問題，購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，選擇相應(yīng)的樓盤。（張立）

本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊舉報。

打開APP，閱讀全文并永久保存查看更多類似文章

現(xiàn)在的新房客戶，越來越焦慮了

一二手房價格倒掛是什么意思

一二手倒掛！重慶一新盤竟然比周邊次新便宜3000元！還是學(xué)區(qū)房。

南沙二手房市場“抽瘋”了：有人降60萬，有人漲145萬！

樓市倒掛的瘋狂里，誰被坑的最慘？|房價|新房|豪宅|徐涇|二手房|上海樓市|新建商品住宅

如今的買房人都也太…機(jī)智過人了吧

更多類似文章 >>

国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看