(二手房貸款)
一、貸款對象及條件
(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;
(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;
(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);
(五)同意用所購住房作抵押;
(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險;
(七)所購二手房符合下列條件：
1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;
2、房屋使用年限不超過15年。
(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、申請貸款需提供的資料
(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);
(二)合法有效的購房合同;
(三)所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);
(四)借款人及其配偶收入證明;
(五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明);
(六)《房地產(chǎn)價格評估報告》;
(七)售房人出具的劃款賬戶證明(公積金中心委托機構(gòu)受理的除外);
(八)公積金中心要求的其他資料。
★ 以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。
二、貸款額度、期限、利率
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過20萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍(40萬元)。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%;
(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%;
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)
(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15
(二)貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。
(三)貸款利率
按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。
(三)貸款利率
四、辦理程序
(一)委托中介服務(wù)機構(gòu)辦理
第一步：購房職工向經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。
第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。中介服務(wù)機構(gòu)初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。
第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。
第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機構(gòu)。
第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。
第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保或貸款綜合保險。
第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。
第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。
(二)借款人自行辦理
第一步：購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。
第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。
第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。
第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。
第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。
第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)?；蛸J款綜合保險。
第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。
第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。
五、貸款償還
(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(二)貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。
(三)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。
(四)提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機構(gòu))同意。
(五)貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔(dān)?；虮ｋU費。
