現(xiàn)代社會的節(jié)奏越來越快，做什么事大家都恨不得一眨眼的工夫就能做成！
有句俗語叫，“欲速則不達”。我經(jīng)常建議購房者，“謀定而后動”，不著急搶先出手，先搞清楚狀況再說。
在大家買房前，做好以下這6個方面的心理預(yù)算，會節(jié)省你很多時間，甚至是金錢。
A.參考地價
房價中，地價占了很大比重。一般情況下，參考房價公式，房價=土地成本（30%）+開發(fā)費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（15%）+利潤（25%）?？赡壳靶蝿菹拢麧櫩赡軙迪聛?，有分析人士稱利潤一般也就10%-12%。在此情況下，地價所占比例就會提高。所以買房時，可以參考地價水準，根據(jù)自身情況，選擇某區(qū)域的房源。
B.房屋建面
如果是買新房，得房率一般在70%-85%之間，我個人不建議大家盲目追求超高的得房率。因為得房率越高，一般意味著公攤小，墻皮薄。公攤小，則意味著公共服務(wù)會受限；墻皮薄就會涉及到承重、裝修、以及保溫等方面的隱患。
如果是剛需，一般建議選擇60平左右的一居；如果是投資，建議購買80平及以上的二、三、四居；如果是改善，一般建議買100-120左右的三居。具體要根據(jù)家庭的人口以及老人小孩等實際需求決定。
商品房一平米就幾千乃至數(shù)萬，總房款動輒幾十萬上百萬，所以，每平米都要精打細算。
C.了解物業(yè)費用
商品房交房后，購房者就主要和物業(yè)打交道。購房者需要為了房子繳納各種費用，比如物業(yè)管理費、修繕、水電暖、電梯、安保、停車費等。如果對這些費用認識不足，就會在收房后面臨窘迫。這些收費項每月就會數(shù)百上千甚至幾千元，由于各地收費標準不同，大家有必要在買房前多做了解。
D.還款能力
一般來說，首付相對容易湊，但買房后需要每月還月供，這是長年累月的艱巨任務(wù)。所以，要根據(jù)自身經(jīng)濟實力做合理規(guī)劃。還款能力有欠缺，首付可以多付一些；反之，則可以首付少一些。一般來說，月供占家庭收入的1/3比較合適，最多不要超過家庭收入的1/2。
E.裝修預(yù)算
裝修預(yù)算與房屋維修款也需要考慮，新房多是毛坯，肯定要裝修；二手房有的是簡裝，有的是精裝，必要的維修也需要做好預(yù)算。另外，生活必備設(shè)施也有些初裝費用，比如開通煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等等，購置新的家具、家電、裝飾所需費用也要考慮進去。
F.各種稅費
購買新房一般有契稅和維修基金占大頭，有時也會有電商服務(wù)費等額外費用，二手房會營業(yè)稅或增值稅要交，不同地區(qū)收費會有差別，購房者需要提前了解。
把這些預(yù)算都了然于心，那么買房時勢必會省時省力，少則省數(shù)萬，多則數(shù)十萬也不是虛言！
