同等價(jià)位上，對(duì)于計(jì)劃在上海買房的外地剛需人士來(lái)說(shuō)，上海這幾年主打的小三房戶型，簡(jiǎn)直就是福利
之前有看到粉絲在留言區(qū)分享自己的買房感受
“ 在高額的房?jī)r(jià)面前，一家老小能歡歡喜喜住進(jìn)去，老人孩子還有自己獨(dú)立的房間，這就是最大的 舒適度”
當(dāng)時(shí)看完這句話，感觸特別深，對(duì)于滬漂來(lái)說(shuō)，緊湊小三房實(shí)在是太香了
為什么這么說(shuō)呢？?jī)煞坎缓脝?？大戶型三房不合適嗎？
今天我們就一起來(lái)看看，現(xiàn)在的非滬籍剛需家庭到底需要什么樣的產(chǎn)品
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對(duì)外地人來(lái)說(shuō)，在上海買三房才是首選項(xiàng)
為什么這么講？
上海房票的稀缺度和獲得難度，大家都有目共睹了
對(duì)于擁有同等家庭人數(shù)的4口、5口之家來(lái)說(shuō)，有上海戶口就意味著在選房機(jī)會(huì)上已經(jīng)先行一步了。
擺在非滬籍家庭面前的選擇就是， 幾年時(shí) 間換來(lái)唯一的一套購(gòu)房資格，并且在這一套房子里要竭盡所能的裝下所有家庭成員。
另外，在購(gòu)房選擇上，滬籍家庭的購(gòu)房資格相對(duì)充足，當(dāng)對(duì)房子的功能性需求降低之后，自然會(huì)更關(guān)注房子的舒適度。
包括仁恒置地在內(nèi)，在產(chǎn)品規(guī)劃里提到，和父母最合適的距離是一碗湯的距離，不在一個(gè)屋檐下，但在一個(gè)社區(qū)里，這可能是一個(gè)很舒服的距離。
來(lái)源：仁恒置地集團(tuán)執(zhí)行副總裁周逸群演講
不和父母同住的前提下，多套房的合理配比基本上是 2套兩房或者2房 3房 ，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，本地家庭，尤其是子女成家之后的父母是不排斥兩房的。
購(gòu)買兩套房子的一個(gè)好處就是，可以輕松解決代溝問(wèn)題。
所有因?yàn)橥?lái)的摩擦問(wèn)題都可以通過(guò)再買一套房子來(lái)解決，父母和子女都有了獨(dú)立的空間，大家可以隨心所欲，不受彼此約束。
買兩套房子的另一個(gè)好處就是， 可以進(jìn)行 資產(chǎn)積累，保值或者升值都是肉眼可見(jiàn)的機(jī)會(huì)。
對(duì)于非滬籍家庭來(lái)說(shuō)，只有一張珍貴的房票， 為了滿足三代同堂的居住需求， 三房就成了首選項(xiàng)。
畢竟，雙方結(jié)婚之后如果有了小朋友，夫妻都要去上班，總有人要來(lái)照顧孩子，要么是保姆，要么就是家里的老人，總要有一間房子為他們備著
如果孩子小一點(diǎn)的時(shí)候兩房還能將就，當(dāng)孩子上學(xué)要接送，開(kāi)始需要有獨(dú)立空間的時(shí)候，那真的是必須是三房，甚至四房。
所以，對(duì)外地人來(lái)說(shuō)，在上海買三房才是最為重要的事， 因?yàn)閷?duì)于非滬籍家庭來(lái)講，沒(méi)有購(gòu)買第二套房子的資格。
想要住的好一點(diǎn)，大一點(diǎn)的房子，只能通過(guò)置換這一個(gè)渠道，要么從2房換到3房，條件再好一點(diǎn)的3房換4房，畢竟在一線城市嚴(yán)格限購(gòu)的情況下，家庭新增房產(chǎn)概率幾乎為零。
房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)處于高位，對(duì)于很多家庭來(lái)講，三房如果是基本訴求，那 緊湊小三房才是最有選項(xiàng)，畢竟可以很好控制總價(jià)，盡早上車 ，所以，更多人會(huì)把注意力放在這一產(chǎn)品類型上。
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對(duì)非滬籍剛需來(lái)講，市面上的小三房又有哪些優(yōu)勢(shì)呢？ 兩房不好嗎？大戶型三房不合適嗎？
針對(duì)購(gòu)房者的買房需求，開(kāi)發(fā)商在盡可能壓低總價(jià)的情況下， 針對(duì)小三房的戶型設(shè)計(jì)其實(shí)是一直在進(jìn)化，比如雙衛(wèi)生間、大橫廳，甚至是房間布局上都花了很多心思 。
經(jīng)歷過(guò)疫情之后，尤其是人口比較多的家庭，衛(wèi)生間的使用需求被放大了，幾乎人人都在想，家里要是能有兩個(gè)衛(wèi)生間就好了，而現(xiàn)在的小三房滿足了這個(gè)需求。
城投尚云里90平3房2衛(wèi)
比如城投尚云里的 90平3房2衛(wèi) 戶型，南北通透，進(jìn)門左手邊為次臥，右手邊為廚房，客廳連接餐廳
主臥自帶衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴室，方便主人的使用，面積雖小，但也設(shè)計(jì)了次衛(wèi)，滿足基礎(chǔ)需求。
這款戶型還采用了大橫廳的設(shè)計(jì)，減少了過(guò)道面積，視覺(jué)上又不會(huì)顯得擁擠。
再比如上實(shí)海上菁英，雖然沒(méi)有做到2衛(wèi)，但是做出了 88平3房1.5衛(wèi) 的設(shè)計(jì)
對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，缺的不是兩個(gè)衛(wèi)生間，其實(shí)是第二個(gè)馬桶，畢竟只有在廁所外邊的人才知道是什么感受。
上實(shí)海上菁英88平3房1.5衛(wèi)
看似只是簡(jiǎn)單增加了0.5個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，但是可以實(shí)現(xiàn)家庭成員同時(shí)洗漱，解決了早上排隊(duì)用衛(wèi)生間的問(wèn)題。
主臥帶衛(wèi)生間，保證業(yè)主隱私，同時(shí)也能增加居住便利性。
戶型整體比較方正，三開(kāi)間朝南，保證日間室內(nèi)明亮有光照，且不會(huì)受到陽(yáng)光直曬。
而這些是現(xiàn)在同等價(jià)格段兩房實(shí)現(xiàn)不了的。
首先，對(duì)于兩房來(lái)說(shuō)，比較常見(jiàn)的也就只有1個(gè)衛(wèi)生間，早期兩房戶型設(shè)計(jì)中要110-120平才能做出兩個(gè)衛(wèi)生間，而新房規(guī)劃中也很少出現(xiàn)兩房?jī)尚l(wèi)的產(chǎn)品。
其次，現(xiàn)在的三房做出了橫廳的設(shè)計(jì)，尺度感和空間感被放大，而兩房很難做出橫廳，甚至早期的兩房戶型很多連方正都做不了，更別說(shuō)客餐廳等寬。
比如寶山某樓盤項(xiàng)目，88平只做了兩房，但整個(gè)空間規(guī)劃真的是差強(qiáng)人意，兩房都實(shí)現(xiàn)不了方正，臥室空間也沒(méi)有想象中那么大，面積也比較浪費(fèi)。
貝殼上還看到了一款小戶型，81平2房，面積是有了，可是戶型設(shè)計(jì)就有很大的問(wèn)題。
南北通透實(shí)現(xiàn)不了，過(guò)道面積太大，浪費(fèi)了很多居住空間，朝南位置最好的是客廳，主臥采光也受到很大影響。
另外紅星寶山天珀還有一款89㎡三房 ，實(shí)實(shí)在在能做成三個(gè)臥室空間，滿足多人口的居住需求。同樣也是做到了三開(kāi)間朝南，兩個(gè)衛(wèi)生間，是剛需入市首選項(xiàng)。
說(shuō)完了兩房，那大三房呢？
其實(shí)在小城市或者老家買大三房也就不足為奇了，在上海，單凡能入手大三房的也就不是今天講的剛需了，畢竟上海的房?jī)r(jià)在這里擺著呢，不是隨隨便便都可以入手大三房的。
也有朋友說(shuō)，如果同等面積下， 如果第三個(gè)房間沒(méi)有那么強(qiáng)的住人需求，你還愿意買三房嗎 ，仔細(xì)想了想，我還是會(huì)買三房
為什么？
買回來(lái)在里邊當(dāng)個(gè)書房不香嗎？
或者可以作為兒童娛樂(lè)空間、甚至是自己平日休閑健身也是可以的，再不濟(jì)就單拎出來(lái)這一間做倉(cāng)庫(kù)，把家里那些擺出來(lái)不好看甚至是臥室放不下的東西都可以統(tǒng)統(tǒng)放在這里。
當(dāng)小三房產(chǎn)品能夠滿足非滬籍家庭剛需買房需求之后，接下來(lái)就是買哪里，以及怎么買的問(wèn)題了。
那現(xiàn)在市場(chǎng)上選房的他們都在看哪些區(qū)域的哪些樓盤呢？
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非滬籍真剛需正在拋開(kāi)板塊情節(jié)進(jìn)行 全域選房
不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，現(xiàn)在外地人在上海買房， 區(qū)域跨度非常非常的大。
我也問(wèn)了幾個(gè)正在選房的朋友，確實(shí)是一邊在看浦東的項(xiàng)目，另外也同時(shí)在咨詢虹橋和嘉定的新房項(xiàng)目。
之所以這么選，不是不在乎距離，而是 他們不像上海本地人那樣對(duì)于區(qū)域那么敏感，沒(méi)有什么板塊情節(jié)， 五大新城就更匹配新上海人，他們對(duì)市區(qū)內(nèi)板塊沒(méi)有過(guò)度的依賴。
只要在自己可以承受范圍內(nèi)，是目標(biāo)價(jià)格段、目標(biāo)戶型范圍，全市的房子都可以考慮， 于是就變成了在上海全域進(jìn)行選盤。
而對(duì)于那些對(duì)地段比較敏感的購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，他們一方面卡預(yù)算，一方面卡地段，兩種重要程度之下，新房的可選范圍就會(huì)減少，于是就把視線轉(zhuǎn)移到了所選區(qū)域的二手房。
就像上文講的那樣，二手的兩房由于規(guī)劃比較早，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上會(huì)有一定缺陷，遇到奇葩戶型的概率會(huì)比較大，想要買到合適的還是需要專業(yè)人士帶領(lǐng)下精挑細(xì)選。
并且， 非滬籍家庭入手 小三房也能延緩家庭房屋的置換周期 ，對(duì)于預(yù)算有限的買房人士來(lái)說(shuō)，買一套可以住的久一點(diǎn)的房子，同樣也是降低了購(gòu)房所要花費(fèi)的時(shí)間成本。
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事實(shí)上，買房是打破矯情的最好機(jī)會(huì)。
當(dāng)沒(méi)有買房之前，每個(gè)人都會(huì)想的非常美好， 大房子，好地段，好學(xué)區(qū) ，當(dāng)實(shí)際接觸下來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房資格卡一下，預(yù)算卡一下，當(dāng)這些都受限的情況下，可選范圍并不是很大。
如果條件允許的情況下，自然是房子越大越好，當(dāng)預(yù)算和自身?xiàng)l件受限的情況下，勢(shì)必要做一些取舍，最大化滿足自己最緊急的需求才是剛需買房最應(yīng)該考慮的問(wèn)題。
借用盧老師的一句話， 買一套自己承受能力之內(nèi)，可以夠一夠的房子 ，不激進(jìn)但也不能太保守。
而對(duì)于非滬籍準(zhǔn)剛需家庭，緊湊小三房可能是最好的選擇。
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