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買賣一套二手房要花哪些錢

重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)按照現(xiàn)行政策，以一套50萬元成交價(jià)、建面100㎡、原購價(jià)40萬元的普通住宅為例，一一列舉了買賣雙方需要花那些錢。

賣方要花的錢

差額營業(yè)稅 10萬元×5.5% = 5500元（此物業(yè)建面小于144㎡，因此征收差額營業(yè)稅。若大于該面積，未滿5年則征收全額營業(yè)稅，契稅按照1.5%征收，別墅或者非住宅契稅按3%征收）

個(gè)稅（1%） 5000元

交易手續(xù)費(fèi) 1.5元/㎡ 150元

印花稅（萬分之五） 25元

中介費(fèi)（1%） 5000元

合計(jì)：15675元

買方要花的錢

契稅（1%） 5000元

交易手續(xù)費(fèi) 1.5元/㎡ 150元

轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元

權(quán)證工本費(fèi) 90.8元

印花稅（萬分之五） 25元

權(quán)證印花費(fèi) 5元

中介費(fèi)（1%） 5000元

合計(jì)：10350.8元

何偉堅(jiān)稱，如果是已經(jīng)滿5年的房屋出售，賣方的營業(yè)稅全免，這樣可以節(jié)約5500元。如果賣方是將唯一一套住房出售，還可以免5000元個(gè)稅。但現(xiàn)在通行的做法是，買方承擔(dān)賣方的費(fèi)用。市民可以根據(jù)上述公式計(jì)算，不過如果政策發(fā)生變化，計(jì)算也應(yīng)相應(yīng)改變。