何龍梅：休閑農(nóng)業(yè)項目要突出原鄉(xiāng)文化特色
2014-10-24 18:25:09
本期專家簡介：
高級策劃師何龍梅
何龍梅：北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院高級策劃師。生態(tài)旅游專業(yè)畢業(yè)，有豐富的植物景觀、項目策劃、農(nóng)業(yè)休閑規(guī)劃經(jīng)驗。
近期參與并完成的項目有：
《四川省·北川圣迪樂有機(jī)莊園項目總體策劃暨概念性詳細(xì)規(guī)劃》
《四川攀枝花·大菁農(nóng)業(yè)養(yǎng)生項目概念性詳細(xì)規(guī)劃》
《四川綿陽涪城區(qū)楊關(guān)產(chǎn)業(yè)帶總體策劃及概念性總體規(guī)劃》
《重慶綦江·順山舜水農(nóng)業(yè)養(yǎng)生谷概念性總體規(guī)劃及部分地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》
《山東青島水岸原鄉(xiāng)山地小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃》
《煙臺南五里項目規(guī)劃設(shè)計》
《煙臺神農(nóng)生態(tài)科技園項目規(guī)劃設(shè)計》
《云南西雙版納云茶源二期項目控制性詳細(xì)規(guī)劃》
《江蘇淮安新渡生態(tài)農(nóng)業(yè)園概念性總體規(guī)劃項目》
《中國河北·蔚縣古村(堡)落保護(hù)性總體規(guī)劃》
《龍井市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》
《蘆淞區(qū)旅游概念性規(guī)劃》
《大京風(fēng)景區(qū)旅游總體規(guī)劃》
《黑龍江寧安市哈達(dá)村旅游發(fā)展總體規(guī)劃》
《亳州古城項目建議書》
《陜西天竺山國家森林公園旅游總體規(guī)劃》
《嘉泰莊園項目整體規(guī)劃方案》
《陜西省戶縣鄉(xiāng)村旅游項目策劃》等。
記者：最近有哪些項目?都是什么類型的?有哪些特點?
2014年，以農(nóng)業(yè)休閑度假類型項目居多，而這些項目都有一個發(fā)展特點，就是將文化作為項目的靈魂，突出本土文化特色，抓住原鄉(xiāng)文化主題，以農(nóng)業(yè)為依托，用文化包裝農(nóng)業(yè)，將文化品牌與農(nóng)業(yè)品牌進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，打造主題鮮明的文化農(nóng)莊。
例如四川宜賓某農(nóng)業(yè)休閑度假項目，地塊坐落于具有“萬里長江第一城”美譽(yù)的宜賓大地上，占地面積約2000多畝，項目區(qū)域內(nèi)的西南少數(shù)民族文化氛圍濃厚，尤以僰文化為特色，地塊內(nèi)的古崖居為僰人建筑遺址，該項目依托原有的農(nóng)業(yè)基底，結(jié)合僰文化為主題的西南少數(shù)民族文化，最終形成有文化的水街、生態(tài)的農(nóng)莊、原鄉(xiāng)的民俗、靈動的瀑布、美麗的花田等主題產(chǎn)品，樹立少數(shù)民族文化休閑農(nóng)場知名品牌的地位，打造獨具特色的川南農(nóng)耕文化體驗度假目的地。
除此之外，位于“華夏第一城池”湖北襄陽的《九天玄女文化度假項目》也具有這樣的特點，以襄陽獨特的九天玄女文化為主題，結(jié)合農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生，打造以文化景區(qū)為引擎，將農(nóng)業(yè)休閑娛樂與文化養(yǎng)生養(yǎng)老相結(jié)合，打造玄女文化主題鮮明的農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生度假項目。
記者：最近有哪些熱門的投資項目嗎?為什么會出現(xiàn)這樣的投資趨勢?
一般來講，旅游度假型項目的投資，受政策的影響較多，2014年，國家政策依然關(guān)注于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、土地三方面，并更加注重土地紅線的保護(hù)及糧食安全問題，引導(dǎo)市場投資趨向生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、有機(jī)健康農(nóng)莊、生態(tài)度假農(nóng)場等項目。
除此之外，對于養(yǎng)老度假項目的投資量也成上升趨勢，中國目前面臨著嚴(yán)重的人口老齡化問題，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。隨著社會對于健康養(yǎng)老關(guān)注度逐漸升溫，中央乃至地方推出的養(yǎng)老政策，也積極的推動了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2014年上半年以來，我們已經(jīng)接觸了多個關(guān)于養(yǎng)生養(yǎng)老度假項目，這樣類型的項目多數(shù)地塊面積較大，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，屬于多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
記者：資本投向與2013年相比有什么變化?發(fā)生該種變化有什么原因，我們該如何適應(yīng)?
2013年與今年的資本投向大部分集中在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上，在我們所做的策劃規(guī)劃類項目中，客戶對于農(nóng)業(yè)及養(yǎng)老的政策也十分的關(guān)注，也更加注重項目的投資量、可運行程度及落地性等問題。根據(jù)市場情況及客戶的需求，我們秉著能夠確實保證項目實實在在落地的信心，通過研究最新的政策動態(tài)、市場需求、及市場的競爭性，結(jié)合國際上的最新度假模式，在此基礎(chǔ)上創(chuàng)意創(chuàng)新，打造真正具有吸引力、創(chuàng)新性、主題性、落地性的項目。
記者：對于休閑農(nóng)業(yè)方面，又有怎樣的發(fā)展趨勢?
從近期的項目中看，休閑農(nóng)業(yè)項目已經(jīng)不是單純的只做農(nóng)業(yè)，根據(jù)地塊的資源情況、市場情況及其他有利因素，有機(jī)的結(jié)合了其他的度假元素，使得項目更加的多元化和綜合性，例如《四川綿陽涪城區(qū) · “七彩綿鄉(xiāng)”總部田園城》項目，將三個鎮(zhèn)21個村莊的農(nóng)業(yè)基底進(jìn)行梳理，通過整合資源，對接綿陽龐大的企業(yè)市場，創(chuàng)新打造企業(yè)總部莊園集群模式，將七彩的文化、田園式的景觀、與當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)市場進(jìn)行完美融合，打造企業(yè)田園總部，使得項目中的農(nóng)業(yè)成為一種產(chǎn)業(yè)，企業(yè)莊園成為一種生活方式，21個村莊的農(nóng)業(yè)升級的同時，為項目注入了國際化的創(chuàng)新理念和新的發(fā)展生機(jī)，成為了四川綿陽重點打造項目?！逗毕尻柧盘煨幕燃夙椖俊?，是休閑農(nóng)業(yè)、文化體驗、養(yǎng)老度假為一體的綜合性度假項目，農(nóng)業(yè)與文化、與養(yǎng)老進(jìn)行了有機(jī)的結(jié)合，使得休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)更具有市場的廣度和深度。
