作者|張慶寧 郭亦非
11月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，以152.69億元的對價收購云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球（目標(biāo)公司）51%股權(quán)。
公告顯示，考慮已確權(quán)和達(dá)成意向協(xié)議的土儲，兩個項目總建筑面積高達(dá)6,659萬平方米，項目中可售物業(yè)面積占比超過約95%。
融創(chuàng)方面指出，銷售物業(yè)的利潤能夠超額覆蓋持有物業(yè)的投入，相比收購萬達(dá)資產(chǎn)包中持有的占比要低很多，流動性更好。同時，目標(biāo)項目已確權(quán)項目中，貨值超過95%的土地位于二線等核心城市，與融創(chuàng)目前的城市布局高度契合，匹配融創(chuàng)的發(fā)展戰(zhàn)略。
在2019年8月的中期業(yè)績會上，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌曾表示，因為去年沒怎么拿地，今年上半年拿地顯得稍多一些，但按我們的地位，拿的地其實不多，四五月基本停止。下半年基本沒有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
9月25日，融創(chuàng)在上海以總價30.9億元拍下青浦地塊，成交樓面價21014元/㎡，溢價率0.06%，建筑面積為14.7萬平米。
隨后10月16日，在北京市場，融創(chuàng)聯(lián)合南昌市政加價9000萬元，以20.3億元的總價，拿下大興黃村宅地，溢價率12.15%，規(guī)劃建筑面積約9.79萬平米。值得注意的是，這是融創(chuàng)時隔5年后，首次在北京土地招拍過市場出手，此前北京拿地多為收并購方式。
比如，在2019年1月初，融創(chuàng)以125.53億元收購泛?？毓稍诒本⑸虾５暮诵牡禺a(chǎn)資產(chǎn)，包括北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目，合計建筑面積約為130萬平方米。這是融創(chuàng)收購萬達(dá)文旅項目以來最大規(guī)模的一筆收購案。
此外，“并購?fù)酢睂O宏斌還熱衷于接盤別家房企項目。7月16日，融創(chuàng)公告稱，斥資67.05億元收購新湖中寶（ 600208.SH ）旗下兩公司，涉及滬浙蘇20宗地塊，合計計容建筑面積約213萬平方米。
中報披露，截止2019年8月21日，融創(chuàng)總土地儲備面積約2.13億平方米，權(quán)益面積約為1.42億平方米。
據(jù)易居研究院統(tǒng)計，2019年上半年，融創(chuàng)拿地金額達(dá)到801億元，超過去年同期近4倍，一二線城市是拿地重點。這一金額僅次于碧桂園的856億元，排名房企第二，萬科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元及256億元。
融創(chuàng)2019年上半年這一拿地規(guī)模超過2018全年，易居數(shù)據(jù)披露，其2018年累計拿地金額為614億元。
