跨周期調(diào)節(jié)，已經(jīng)成為時(shí)下最熱門的概念。在最近兩場(chǎng)重要會(huì)議中，這個(gè)概念又被著重強(qiáng)調(diào)了！8月16日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“針對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行新情況加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)”，7月30日中共中央政治局會(huì)議提出“要做好宏觀政策跨周期調(diào)節(jié)”。“跨周期調(diào)節(jié)”究竟是什么？當(dāng)國家調(diào)控政策由“逆周期調(diào)節(jié)”轉(zhuǎn)向“跨周期調(diào)節(jié)”時(shí)，我們的置業(yè)“風(fēng)口”又該轉(zhuǎn)向何方？跑贏時(shí)間的“跨周期調(diào)節(jié)”所謂“跨周期調(diào)節(jié)”，更側(cè)重于對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長期優(yōu)化，更注重穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的統(tǒng)籌推進(jìn)，從而進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)增長潛力和內(nèi)生動(dòng)力。通俗點(diǎn)來講，調(diào)控大局觀由“哪里冒頭，就打哪”變成了“哪里冒頭不好，就打哪”，核心就是一個(gè)字——“穩(wěn)”。近一年，國家對(duì)樓市的調(diào)控，也正是在這樣的邏輯下進(jìn)行。比如建立了以三道紅線為核心的“房地產(chǎn)金融審慎制度”；調(diào)整土地出讓規(guī)則，放棄了“價(jià)高者得”的原則，壓低了溢價(jià)率；出臺(tái)了“二手房成交參考價(jià)”，并提出了租金水平每年漲幅不超過5%等等......總之，2021年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自建立（1998年全面房改）以來，發(fā)生變化最大的一年。未來房地產(chǎn)投資的難度顯著增大，你需要選擇能“跨周期”的優(yōu)質(zhì)盤，才能跑贏長期通脹，才不會(huì)踩坑。問題來了，什么樣的項(xiàng)目可以被稱作“跨周期”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目呢？以前，在選好城市、選好片區(qū)之后，最重要的影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的三大因素是：學(xué)區(qū)、交通和商業(yè)配套，有不少人將這三點(diǎn)看作選擇不動(dòng)產(chǎn)的“鐵律”。國家調(diào)控政策轉(zhuǎn)向“跨周期調(diào)節(jié)”后，這個(gè)“鐵律”雖然依舊適用，但地位下滑已是不爭(zhēng)的事實(shí)。最典型的就如學(xué)區(qū)，從已經(jīng)公布的措施看：深圳通過特區(qū)立法權(quán)，在即將出臺(tái)的“社會(huì)建設(shè)基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例》中，把“大學(xué)區(qū)制+義務(wù)教育階段教師交流輪崗”寫入；北京則正式公布了“義務(wù)教育階段教師交流輪崗”制度，今年年內(nèi)計(jì)劃至少在8個(gè)區(qū)推......不難發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)的概念正在淡化，而且隨著交通條件的改善，以及網(wǎng)購、外賣的發(fā)達(dá)，交通、商業(yè)配套的重要性也在下降。如果繼續(xù)死守陳舊的買房邏輯，大概率難以選中足以跨越調(diào)控周期的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，甚至難以有效的抵御通脹帶來的資產(chǎn)縮水。那么跨越周期的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，究竟有哪些價(jià)值點(diǎn)？1、“跨周期”的不動(dòng)產(chǎn)，是有顯著人口增量的高級(jí)別城市，或者是高級(jí)別城市圈的核心成員；2、“跨周期”的不動(dòng)產(chǎn)，不僅要有好的片區(qū)價(jià)值，還要有好的自然環(huán)境、人文環(huán)境；3、“跨周期”的不動(dòng)產(chǎn)，數(shù)量有限，能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。這三個(gè)價(jià)值點(diǎn)，類似于乘坐飛機(jī)時(shí)的“頭等艙效應(yīng)”。眾所周知，頭等艙是在飛機(jī)有限的空間里，活動(dòng)空間更大、座位更舒適、服務(wù)更好，檔次和價(jià)格更高的艙位。 在房產(chǎn)投資中，我們用“頭等艙“來形容那些抵御通脹跑贏大盤甚至可以傳世的樓盤，是再合適不過了。縱觀全球樓市，這樣的投資邏輯其實(shí)已在發(fā)達(dá)國家普遍適用。比如在英國，根據(jù)英國國家統(tǒng)計(jì)辦公室數(shù)據(jù)，英國全境房價(jià)漲幅最好的就是其最重要的“頭等艙”城市、城市群核心——倫敦。1968年-2021年3月，該地區(qū)房價(jià)從0.44萬英鎊/套，上漲至50萬英鎊/套，漲幅達(dá)113倍，其中，漲幅最好的當(dāng)屬倫敦圈層最頂尖，自然文化資源（海景、文化底蘊(yùn)）最稀缺的倫敦港。倫敦港房價(jià)僅在1995年-2021年期間，就從7.83萬英鎊/套，漲至59.45萬英鎊/套，漲幅超過7.6倍，平均年漲幅超過28%，而同期英國名義GDP年均增長僅為2.17%，大幅度跑贏名義GDP增長。其實(shí)在中國，自“中心城市+都市圈+城市群”成為新城鎮(zhèn)化大邏輯之后，高級(jí)別城市，或者是高級(jí)別城市圈的核心成員，數(shù)量已經(jīng)不少了，但是只有4大一線城市（北、上、廣、深）處在“頭等艙”、擁有頂級(jí)圈層。這么看來，能滿足這三個(gè)價(jià)值點(diǎn)的城市資源，依舊十分稀缺。而且一線城市坐上飛機(jī)頭等艙，上車頂級(jí)圈層的門檻很高，只能選擇加入頂級(jí)企業(yè)俱樂部，或者成為天價(jià)樓盤的業(yè)主，成本可想而知。（深圳頂流豪宅價(jià)格 數(shù)據(jù)來源：貝殼網(wǎng)） 但是在深圳，你還有一個(gè)成本更低的選擇 ：成為臨深地區(qū)，一些資源獨(dú)特的樓盤的業(yè)主，比如中海湯泉。 康養(yǎng)地產(chǎn)的“頭等艙”在這里中海湯泉之所以能成為廣東省康養(yǎng)產(chǎn)品中的“頭等艙”，靠的就是“及人之所不及”的稀缺性。中海湯泉位于惠州十四五規(guī)劃主中心——惠城區(qū)北部，博羅、惠城交匯處的小金口，距市區(qū)不到15分鐘車程，毗鄰廣惠、惠河2條高速，1.5小時(shí)車程可通達(dá)深圳；據(jù)灣區(qū)重要高鐵交通核心樞紐——北站新城僅約2.5公里，行車8分鐘即可到達(dá)，未來贛深高鐵通車后，一天最多有82趟高鐵去深圳北站，三站即可到達(dá)深圳。市面上的溫泉文旅產(chǎn)品，有山有水已經(jīng)成為了一種標(biāo)準(zhǔn)配置，但是開車15分鐘即可到達(dá)城市中心，享受城市發(fā)展政策紅利的產(chǎn)品，少之又少！便捷快速的交通，讓中海湯泉和深圳的連接十分緊密，單從這一點(diǎn)來看，項(xiàng)目完全滿足“頭等艙”項(xiàng)目“高級(jí)別城市圈的核心成員”的條件，而且中海湯泉稀缺還遠(yuǎn)不止于此。只有走進(jìn)這里，你才能明白中海湯泉為什么如此特別。“千年東坡泉，嶺南第一湯”，湯泉擁有世界聞名的碳酸鈉鉀型天然溫泉，流淌千年連綿不絕，出水溫度高達(dá)70℃！難得的是，中海湯泉疊墅產(chǎn)品戶戶享有私屬的溫泉Spa！翻遍廣東省大大小小數(shù)百個(gè)溫泉圣地，能做到這一點(diǎn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)！原因是什么？項(xiàng)目占地170萬平方米，僅規(guī)劃有1100戶住宅，平均每戶享有近1500平方米的自然資源，不說一線城市的擁擠，就算是對(duì)比城市遠(yuǎn)郊都難逢對(duì)手，輕松做到“真溫泉、真入戶”，最重要的是住宅規(guī)劃數(shù)量實(shí)在太少，賣一套少一套，更顯稀缺。除了這“一泉”之外，環(huán)境方面中海湯泉還坐擁“一湖、兩水、五山”，山、水、泉、瀑互相交融，使得中海湯泉與羅浮山、惠州西湖并稱成為“惠州三大旅游名片”之一，是廣東乃至全國的頂級(jí)溫泉康養(yǎng)生圣地。
惠州多山水，但擁有這樣顏值的山水，你見過嗎？攝影師在湯泉都有種有力使不出的無奈，因?yàn)闇幪幨敲谰?，隨手一拍就是“封面級(jí)”的畫面。
龍珠湖，八萬方瀲滟湖光，湖光鑲嵌在山色中，山色倒影在湖光中，你中有我、我中有你、渾然成一體；九龍?zhí)镀俨?/span>掛于羅浮山余脈之上，匯聚山脈之精華飛流直下，奔流于湯泉；白虎澗點(diǎn)綴五座山巒之中，高達(dá)90%森林覆蓋率，每立方厘米高達(dá)2000個(gè)負(fù)氧離子，置身湯泉如同來到了純天然氧吧。此外，中海湯泉不僅擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源，更有千年東坡文化的延續(xù)，這一點(diǎn)更是彌足珍貴。
“一自坡公謫南海，天下不敢小惠州”，相傳蘇東坡曾三游湯泉，并寫下“湯泉吐焰鏡光開，白水飛虹帶雨來”，“沐浴于湯泉，晞發(fā)于懸瀑之下，浩歌而歸”等數(shù)首詩賦。項(xiàng)目追尋著東坡的足跡，由全球十大頂級(jí)園林景觀設(shè)計(jì)師之一賓士利親自操刀，一度被評(píng)為亞洲至美度假酒店和年度最佳設(shè)計(jì)酒店！為了營造完美意境，中海不惜斥資120萬，從越南移植來一顆逾三百年的歷史棵巨大的金錢古榕，成為中海湯泉的鎮(zhèn)宅之樹，堅(jiān)定不移地守護(hù)著湯泉萬物。遠(yuǎn)山像黛，碧水蔥郁，茂盛的草地和山水花園中的亭臺(tái)樓閣相映成趣，試問這樣的山水人文，誰不喜愛？這樣的生活，誰不向往？市面上文旅產(chǎn)品各具特色，但是開車15分鐘即可到達(dá)城市中心的產(chǎn)品很少；真正擁有文化底蘊(yùn)、可以吸引高質(zhì)量客群的產(chǎn)品更少；真正擁有入戶天然溫泉、靠山瞰水的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品只能說少之又少。也正因如此，“頭等艙”中海湯泉吸引了來自深圳、東莞、惠州等各地的企業(yè)家置業(yè)于此，其中深圳企業(yè)家占比更是接近7成，直接造就了項(xiàng)目獨(dú)到的“塔尖圈層”地位。如果說稀缺的山水美景，是吸引大批高凈值入駐中海湯泉的原因，那么貼心全面的社群生活就是讓這些人留下來根本動(dòng)力。書法、國學(xué)、音樂、話劇、登山、采摘、高爾夫......一場(chǎng)場(chǎng)豐富多彩的社群活動(dòng)，中海湯泉為業(yè)主量身打造的是愛好與情趣的交流盛宴！據(jù)說，許多業(yè)主就算是辦事暫時(shí)不在湯泉，也會(huì)在活動(dòng)開始前驅(qū)車趕來，這種來自圈層的吸引力可想而知。（首屆“中海湯泉杯”高爾夫聯(lián)誼賽 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖）
而這種“頭等艙”項(xiàng)目確實(shí)搶手，據(jù)了解，中海湯泉前三期的獨(dú)棟別墅、洋房項(xiàng)目幾乎已無余貨！所幸近期中海湯泉4期項(xiàng)目及時(shí)抓住了接力棒！其中4-2期疊墅組團(tuán)，名為云臺(tái)，預(yù)計(jì)9月25日正式開盤！僅需300-470萬總價(jià)就能上車！（最終價(jià)格以政府備案公示為準(zhǔn)）低成本享受 “頭等艙”的機(jī)會(huì)近在眼前！云臺(tái)項(xiàng)目占地18164㎡，總建筑面積15627.3㎡，綠地率為30%，坐落于半山之間，靠山面湖，綠茵疊翠，將天地盡收于眼底！云臺(tái)項(xiàng)目因天然山地高差形成獨(dú)一無二的山居特點(diǎn)，保證每一戶的通風(fēng)、采光、視野最大化，規(guī)劃有“一徑三巷四園”：見山徑、倚石巷、回溪巷、臥山巷、入山園、清音園、觀山園、望云園。充分利用地形高低差以及起伏跌宕的山居景觀，打造出一種：“歸家，亦是一種登山之旅，每一次回家都象征著步步高升”的獨(dú)特體驗(yàn)。二、退臺(tái)設(shè)計(jì)，極目視野層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，靠山面湖，讓本次云臺(tái)疊墅的視野極其開闊，倚靠窗前憑欄下望，攬山瞰湖，湯泉美景盡收眼底?。ú糠謶粜停?/span>云臺(tái)疊墅總戶數(shù)僅有112戶，容積率低至0.86！基本全為東南或南向，獨(dú)門獨(dú)戶自帶入戶花園，預(yù)留了電梯井供私梯入戶，上下疊互不干擾，盡顯主人尊貴氣度！保證每一戶疊墅擁有者都有觀景絕佳體驗(yàn)的同時(shí)，兼顧每一戶業(yè)主的居住舒適度與個(gè)人空間私密性。本期云臺(tái)項(xiàng)目主打140㎡戶型，下疊帶下沉式庭院、上疊戶型擁有星空露臺(tái)，配合7.8米南向IMAX巨幕陽臺(tái)，如畫湖山，清淺如眸！【溫泉入戶】引天然千年東坡溫泉入戶，在家即可暢享溫泉滋養(yǎng)
【半山退臺(tái)】尊重原生山脈，因地制宜，半山之上，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)
【靠山臨湖】靠山面湖，綠茵疊翠，極目視野，將天地盡收于眼底
【低密墅居】約0.86低密半山疊墅，傳承中式建筑風(fēng)骨，禮韻東方
【陽光庭院】通過地勢(shì)高低差借勢(shì)打造出陽光庭院，重塑半山生活
【獨(dú)門獨(dú)院】獨(dú)門獨(dú)院的設(shè)計(jì)，使得業(yè)主入門即感受到莊嚴(yán)尊貴
【私樓入戶】私梯獨(dú)立入戶，上下疊互不干擾，盡顯主人尊貴氣度
【頂層露臺(tái)】上疊享星空露臺(tái)，奢配私家溫泉泡池，70℃私湯寵愛
【寬幕陽臺(tái)】約7.8米南向IMAX巨幕陽臺(tái)，如畫湖山，清淺入眸
【南向戶型】多開間朝南，大幅度提升景觀展示面，飽覽四時(shí)峰景
用最低的成本，將這個(gè)跨越周期的“頭等艙”項(xiàng)目收入囊中，縱享高端圈層！中海湯泉云臺(tái)目前正在誠意登記中，感興趣的朋友不妨了解一下！
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