弱電系統(tǒng)深化設計說明
建筑項目的設計由建筑、結構、給排水、暖通空調、電氣、弱電等專業(yè)協(xié)作完成，其中弱電專業(yè)是比較新興的一個專業(yè)，從傳統(tǒng)的電氣專業(yè)中獨立出來，其建立在計算機技術、通信技術和控制技術之上，是現(xiàn)代信息技術在建筑物內的具體應用。建筑工程設計通常分為初步設計和施工圖設計兩個階段，但對于弱電系統(tǒng)還需要一個深化施工圖設計階段。
住宅部分項目的初步設計和施工圖設計由設計院完成，而智能化深化施工圖設計應該由弱電專業(yè)公司來完成。弱電的初步設計和施工圖設計初步設計主要明確各子系統(tǒng)的功能、范圍、規(guī)模和各子系統(tǒng)采用何種技術手段。施工圖設計階段由于各子系統(tǒng)品牌及設備選型不定，因而設計院只能按通用的系統(tǒng)及設備進行設計，但這樣肯定不能達到施工的深度。而業(yè)主在招標文件中所指定的品牌在設計院施工圖設計之后。所以設計院所提供的施工圖作為初期圖紙，專業(yè)設計公司應該配合甲方選型系統(tǒng)品牌、設備配置以及提供工程造價預算進行招標文件設計，并據(jù)此完成深化施工圖設計，根據(jù)招標系統(tǒng)品牌設備配置，再進行深化施工圖設計，明確具體設備的規(guī)格、尺寸、定位、標高以及管線的規(guī)格、路由等，才能達到真正可以施工的程度。
住宅部分項目弱電系統(tǒng)深化設計建議
就初步設計和施工圖設計的深度要求，建設部曾發(fā)布《建設工程設計文件編制深度的規(guī)定》，該文中對各專業(yè)在兩個階段的設計深度上有了明確的規(guī)定。初步設計文件一般根據(jù)業(yè)主提供的設計任務書進行編制，包括設計總說明和各專業(yè)的設計說明書、設計圖紙、主要設備及材料表和工程概算書等四部分組成。弱電專業(yè)在初步設計階段，根據(jù)建筑功能需要、經濟因素，結合《智能建筑設計標準》等相關標準，選擇哪些弱電子系統(tǒng)，系統(tǒng)集成到哪個層次，確定各子系統(tǒng)的規(guī)模、功能、參數(shù)指標和采用何種的技術實現(xiàn)方式。
施工圖設計根據(jù)已批準的初步設計進行編制，以圖紙內容為主，弱電專業(yè)施工圖設計深度至少應滿足如下要求：
1、能夠明確有哪些弱電子系統(tǒng)，各系統(tǒng)要實現(xiàn)哪些功能以系統(tǒng)圖體現(xiàn)；
2、能明確各子系統(tǒng)關鍵設備的技術指標和技術類型，以設備材料表和系統(tǒng)圖體現(xiàn)；
3、能明確各子系統(tǒng)的點位數(shù)量、布置和弱電井、控制室位置，以平面圖體現(xiàn)；
4、能明確公共區(qū)域線槽規(guī)格路由，預留孔洞，暗埋管路，以平面圖體現(xiàn)；
5、能夠可以進行工程招標，不局限于某特殊產品或系統(tǒng)，使投標單位的商務報價具有可比性。
在《建設工程設計文件編制深度的規(guī)定》中規(guī)定了各專業(yè)施工圖設計深度要求：
1、據(jù)以編制施工圖預算；
2、能據(jù)以安排材料、設計訂貨和非標準設備的制作；
3、能據(jù)以進行施工和安裝；
4、能據(jù)以進行工程驗收。
住宅部分項目弱電系統(tǒng)深化設計注意事項
1、在弱電深化施工圖設計階段，一般其他專業(yè)的設計已經完成，但仍有局部的修改。該階段，弱電工程商要注意處理與主導設計院所的技術界面，業(yè)主也應及時將相關專業(yè)圖紙的變更修改通知弱電專業(yè)。
2、深化施工圖與施工圖最大的不同在于前者更著重于某個品牌的系統(tǒng)設備在工程上的具體應用，所以深化設計應首先注意對該選型系統(tǒng)設備的外特性、配置、通信方式詳細了解，例如不同品牌的樓控控制器的點數(shù)及AI、AO、DI、DO分配不同，深化施工圖設計需要明確到某一控制器的某一通道接入到某一傳感器或執(zhí)行器，以及接入的線纜的規(guī)格和管路的規(guī)格及走向。
3、深化施工圖設計是在原施工圖和招投標文件的基礎上結合選型設備的技術特性、業(yè)主認可的優(yōu)化方案所繪制的施工圖紙，在經過業(yè)主、原設計單位確認后成為施工時技術性依據(jù)文件。但投標時的商務文件是依據(jù)原施工圖做出的，在深化圖紙出來看，工程商要據(jù)此及時修正商務文件，以保證技術性依據(jù)文件和經濟性依據(jù)文件的一致性。
4、由于深化設計時，已經很難有各專業(yè)的管道匯總，所以設計中涉及到公共區(qū)域的設備如公共區(qū)域的線槽等的定位、標高需要高度注意，需要業(yè)主、監(jiān)理的統(tǒng)一協(xié)調，否則很容易引起管道打架，造成返工。
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計的好處
總的說來，在選擇小區(qū)智能化系統(tǒng)產品和工程承包商之前，先期進行住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設計有如下的好處：
1、可以幫助房地產開發(fā)商根據(jù)自身房地產開發(fā)和銷售對象的定位，確定樓盤智能化實施的需求，避免智能化系統(tǒng)功能與樓盤銷售定位不相符合，造成在智能化系統(tǒng)產品和功能上選擇的偏差，給房地產商帶來損失。
2、通常住宅小區(qū)的開發(fā)周期有四個階段：即，開挖、開盤、建筑施工及封頂，裝修及入住。如果在樓盤開挖階段先期進行智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計（包括智能化系統(tǒng)功能及配置總體設計、擴初設計和施工圖設計），智能化設計可以與建筑設計同步進行，并指導建筑施工對智能化系統(tǒng)管線的預埋施工的實施。這樣就沒有必要在建筑施工階段就確定智能化系統(tǒng)產品和智能化系統(tǒng)承包商。因為通常建筑施工有一定的周期，將可避免在該周期中智能化產品的更新?lián)Q代和產品價格的下調，以及合理延遲安排支付智能化系統(tǒng)工程費用。
3、在住宅智能化系統(tǒng)施工圖設計完成后，即確定了本小區(qū)智能化系統(tǒng)集成及各系統(tǒng)的設備配置需求，以及對智能化產品功能的要求。這樣將有利于房地產有目的的選擇智能化產品和工程承包商。
4、由于小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設計與建筑設計同步進行，可以有秩序地進行智能化系統(tǒng)的管線預埋及施工，從而合理地避免不必要的返工及工期延誤的現(xiàn)象，使工程進展順利。
結論
弱電的專業(yè)設計是滿足開發(fā)商對項目的定位、需求以及項目的實現(xiàn)目標而進行的精確設計，需開發(fā)商相關人員與專業(yè)設計人員共同完成：開發(fā)商提供具體的需求及定位，并對專業(yè)設計把關；專業(yè)設計人員完成項目的可行性分析，技術要求、清單配置、造價預算及施工圖深化設計，如果不對項目進行專業(yè)設計，將出現(xiàn)如下問題：
1、由于沒有明確的設備選型及招標技術要求，造成投標單位設備選型不一致，數(shù)量不一致，項目定位不一致，會給評標工作帶來難度。
2、方案設計和清單設計是專業(yè)設計的重要部分，方案設計是對項目的規(guī)劃及實施辦法，清單設計是實施項目的要素組成。沒有專業(yè)設計直接進行項目的招標工作，投標單位將會面臨著在極短時間內進行方案設計、清單設計及工程報價，很難把握投標的質量及準確度，一但中標，將會造成設備變更，增加工作量等，給施工帶來難度。而有了專業(yè)設計，投標方只對設備清單進行報價即可，而不必再進行方案設計及清單設計，而且準確度高。
3、很多工程公司不具備施工圖深化設計的能力，如果這樣的公司中標，將造成施工圖深度不夠，給工程帶來及大的影響。同時圖紙深度不夠也直接影響到業(yè)主、監(jiān)理對工程質量的監(jiān)督和管理及工程驗收。此外，竣工圖是在深化施工圖的基礎上，結合設計變更、工程洽商繪制出來的，施工圖深度不足，多數(shù)情況下其竣工圖的深度也不足，這樣竣工圖就不能完全的反映工程實施細節(jié)，為工程后期維護、升級、擴容都帶來極大的不便。所以，無論對于業(yè)主還是弱電工程商，都要注重深化施工圖設計這個環(huán)節(jié)，使設計圖紙真正體現(xiàn)工程的全貌和細節(jié)。
深圳市寶路智能科技有限公司 姚瑩瑩
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