簽合同：(這是最讓我這個(gè)完全沒有經(jīng)驗(yàn)的菜鳥郁悶的事情了，好在沒出什么岔子，不然就麻煩了)1.中介費(fèi)什么時(shí)間給問題：我是3天內(nèi)就付了全部中介費(fèi)，我們一個(gè)原來買過二手房的同事的意思是要房本辦完以后再給中介費(fèi)，不過這都是我簽完合同之后他跟我說的啦，咳；如果中介實(shí)在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一條：如非買房人原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)交易的，則中介要在確認(rèn)無法交易后的1天內(nèi)退還全部中介費(fèi)用。我覺得這個(gè)挺重要的，萬一因?yàn)橘u方人的原因，整的咱們沒買成，結(jié)果其他的好房子也跑了，怎么辦。中介再把中介費(fèi)收了，說退給你，不定什么時(shí)候才退呢，咳，沒辦法，我就是沒法相信他們說的話，總是得畫個(gè)問號。2.讓中介將付款的時(shí)間也明確在合同中，什么時(shí)間付的定金多少錢，什么時(shí)間付首付多少錢，什么時(shí)間辦理貸款，什么時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.物業(yè)等費(fèi)用的承擔(dān)：物業(yè)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用，要明確買房人只承擔(dān)過戶日期之后的，過戶日期之前的要由賣房人承擔(dān)。這一點(diǎn)，求說也應(yīng)該留點(diǎn)尾款什么的，但是賣我們房那家沒同意，就給我寫了個(gè)字據(jù)有他們承擔(dān)，我也就算了。關(guān)于物業(yè)交割問題，可以跟小區(qū)里大媽聊聊，問問這個(gè)小區(qū)都有什么費(fèi)用，在網(wǎng)上查查一般怎么約定。我們當(dāng)時(shí)合同里都沒寫這個(gè)，呵呵。4.有租約的：房屋是出租的，可以協(xié)商，賣房人將自過戶之日起的房租，交與買房人，原租房合同的甲方已變更為買房人，且原租房合同到期后，房客需立即騰房，并與房客結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。5.約定交房時(shí)間：一般是辦理過戶當(dāng)天就付清全部房款并交房。我們那個(gè)賣房人就怕自己承擔(dān)責(zé)任，寫了個(gè)10天內(nèi)騰房，我和我老公居然同意了，咳，看看自己有多傻。6.約定戶口遷出時(shí)間：如果覺得房主比較戈，最好約定留一點(diǎn)尾款，比如1-2萬，這個(gè)數(shù)是我瞎說的哦，約定戶口遷出再給尾款。7.傳說中的陰陽合同：一個(gè)正式合同，一個(gè)補(bǔ)充合同。中介都有現(xiàn)成的，可以寫成裝修款之類的。就是幫助大家規(guī)避政府收的高昂的稅費(fèi)。ps：待會我再寫上咱要交的除房款以外的各種稅費(fèi)哦。
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