在收房過程中，除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房了。找個(gè)驗(yàn)房師一起去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。
上周，一樓盤開始交付，趁此機(jī)會(huì)，記者聯(lián)系上一家收房的業(yè)主，并邀請(qǐng)了一名專業(yè)的驗(yàn)房師，全程記錄他的驗(yàn)房過程，事后整理出一份“驗(yàn)房寶典”，以后有業(yè)主要驗(yàn)房，只要按圖索驥，即能完成驗(yàn)房。
剛出電梯，還沒進(jìn)門，驗(yàn)房師就仔細(xì)地打量起進(jìn)戶門來，還沒等我們看出什么，他已經(jīng)說話了，“你們看，這門的右側(cè)門框垂直的墻角線并不平行，太影響美觀了。”
聽到他的提示后，我們順著他的指點(diǎn)，只見右側(cè)門框，從最頂端開始，一直往下滑，與墻角線之間，漸漸形成了一個(gè)銳角，用手比畫一下，大概有5度左右，“這可能是安裝門的時(shí)候，不夠正，但也有可能是墻角線偏歪了。”
進(jìn)門的時(shí)候驗(yàn)房師特地留意了門的密封程度，并反復(fù)來回幾次開閉門，沒聽到特別的聲音，門和鎖也相應(yīng)靈活，驗(yàn)房師說這門質(zhì)量還不錯(cuò)，一看是“步云”牌的。
進(jìn)門后，后面的人隨手將門帶上，這時(shí)驗(yàn)房師像是突然想起什么，再次開門出來，踮起腳，去摸外門框的上沿。一摸，還真給他摸出了問題，“你們也摸。”他要求我們。我們一摸后，瞬間就明白了問題所在，就在防盜門頂部右側(cè)，框墻接縫處存有一處5厘米左右的縫隙，雖不深，但很顯然不夠嚴(yán)密，“這跟門沒關(guān)系，主要是安裝的時(shí)候粗了點(diǎn)。”
進(jìn)屋后，驗(yàn)房師開始卸下肩包，看他變戲法似的從里面掏出一個(gè)個(gè)測(cè)量工具來，很多工具記者是第一次看到，覺得蠻新鮮的。在一堆工具間翻揀了一陣，驗(yàn)房師挑出一個(gè)手雷樣的工具來，不過沒手雷那么圓潤。驗(yàn)房師解釋說，這是測(cè)距儀，其原理是用激光來測(cè)量房屋高度以及進(jìn)深和開間。問他這個(gè)儀器價(jià)格，他說進(jìn)口的貴點(diǎn)，要1000多元，國產(chǎn)的便宜很多，只要幾百元就夠了。不過想想一般的收房業(yè)主，為驗(yàn)一次房去買這么貴重的一個(gè)東西，實(shí)在沒必要，因此，如果是自己去驗(yàn)房，建議還是帶一把卷尺去就可以了，只是過程稍微復(fù)雜點(diǎn)。
驗(yàn)房師先是在客廳檢測(cè)層高，不過驗(yàn)房師當(dāng)即就糾正了我，說測(cè)的不是層高，而是房屋凈高，“層高是帶樓板的，上下各一半歸你，剔除上下各一半的樓板厚度，才是房屋凈高。”驗(yàn)房師很有意思，他在客廳的四角以及中心點(diǎn)各找了一個(gè)位置，可以逐一測(cè)量，并且把測(cè)量數(shù)據(jù)隨手寫在測(cè)量點(diǎn)附近，2.61,2.62等等，有點(diǎn)小差距。這是不是說明房頂有點(diǎn)傾斜，“如果像這樣，小數(shù)點(diǎn)后面第二位才有點(diǎn)不同，應(yīng)該沒關(guān)系的，國家規(guī)定，各個(gè)點(diǎn)之間的誤差在2厘米范圍內(nèi)，都屬正常的。”
檢查上下水路
裝過水的塑料袋還不能丟掉，因?yàn)橹笏€有更重要的一個(gè)作用，當(dāng)堵決口的“沙袋”用。當(dāng)然，這個(gè)決口不是真決口，而是衛(wèi)生間的地漏。驗(yàn)房師用水袋暫時(shí)堵住衛(wèi)生間的地漏，然后再次打開衛(wèi)生間的水龍頭，把水放到距離地面2厘米的高度。
這是在做衛(wèi)生間樓板的滲漏試驗(yàn)。這水要存上24個(gè)小時(shí)，然后再去看看樓下的天花板是否有滲漏，也要順便看看自己家衛(wèi)生間隔壁房間的踢腳線上有沒有滲水現(xiàn)象。當(dāng)然，要約好上下層一起做這個(gè)檢查有點(diǎn)困難，不過放水養(yǎng)水的程序還是必須保留的，即便樓下一時(shí)沒人，一旦他們看到自己衛(wèi)生間的天花板上有滲漏，還是有補(bǔ)救措施的。
驗(yàn)房師接下來拿出兩根金屬棒，它們有專有名詞———標(biāo)桿和檢測(cè)錘，主要是為檢查天花板和墻面、地面的空鼓(和開裂)情況。這是當(dāng)天下午的檢測(cè)中，最花時(shí)間的部分，一方面是面積大，另一方面也是因?yàn)槊鞣繅γ娴钠秸仁菃栴}出現(xiàn)最多的地方。
驗(yàn)房師用金屬棒的末端不停地敲打天花板，墻壁和地面，整個(gè)人像做體操運(yùn)動(dòng)似的，從上到下不停拗造型，從客廳敲到餐廳，又從餐廳敲到臥室，看起來，這更像是一件體力活。
標(biāo)桿并不是專用的“驗(yàn)房工具”，一般裝修公司在裝修之前也會(huì)拿一根竹竿之類的東西來敲敲天花板，以檢查天花板是否存在空鼓現(xiàn)象，這標(biāo)桿和竹竿所起的作用是一樣的。實(shí)心的聲音聽起來比較悶，空鼓的聲音聽起來就比較清脆了。有些經(jīng)不起敲打的部位，抹灰層還可能會(huì)掉下來。這和施工不規(guī)范有關(guān)系，比如有的工人施工技術(shù)不過關(guān)，在抹灰之前沒有充分淋濕毛墻，當(dāng)然也可能是砂漿的成分比例失調(diào)造成的。驗(yàn)房師足夠有經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)樗涝隍?yàn)房過程中，空鼓是最多伴隨的現(xiàn)象，因此，他在金屬棒的末端，還安插了一支粉筆，出現(xiàn)空鼓，他直接用紫色的粉筆圈出空鼓的范圍大小。施工單位要是后面來返工，一目了然。
檢測(cè)錘則是敲打墻面和地面的工具。和敲打天花板一樣，墻面和地面的每一個(gè)角落都要敲打到，足足花去25分鐘。不過這花費(fèi)還是有成效的：他在進(jìn)戶門上方查出一處兩個(gè)手掌大小面積的空鼓，然后又在客臥發(fā)現(xiàn)了一處面積更大的空鼓，約有三分之一平方米。更大的意外還在后面，在檢測(cè)客廳朝北一面的踢腳線處時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)了一長條的空鼓帶，足有兩米多長。業(yè)主傅先生用自己的手指敲了敲，也聽出了明顯不一樣的空鼓音。問他為什么會(huì)出現(xiàn)如此長的空鼓帶，他說原因有很多，“可能是當(dāng)時(shí)粉刷的時(shí)候，地面沒弄干凈，很多灰塵跑了上去，結(jié)果形成了隔離層。”
測(cè)量完高度后，驗(yàn)房師又拿出一把“塔尺”，它可以攔腰折疊，將其伸直后，用光滑平整的側(cè)面緊緊地貼著各個(gè)功能區(qū)的墻面和地面。這時(shí)候，塔尺和墻面或地面之間多多少少會(huì)存在著一些空隙。于是，他又取出一個(gè)造型比較特殊的小尺子，把它塞入多用檢測(cè)器和墻面之間的空隙中，然后回頭匯報(bào)了一下：“2毫米，正常。”那把造型比較特殊的小尺子叫做“游標(biāo)塞尺”，它和多用檢測(cè)器結(jié)合起來使用，可以檢測(cè)墻面和地面的平整度。周先生說，一兩毫米的平整差距，基本上都是抹灰不規(guī)范所引起的，問題不大。
檢查關(guān)鍵：如果沒有塔尺和游標(biāo)塞尺，用一段平整的木條和塞尺也可檢查，將木條緊按在墻面上，然后將塞尺插入，如果顯示在4毫米之內(nèi)，按國家規(guī)定，屬正常。
在客臥檢查完空鼓后，驗(yàn)房師的目光突然被地面吸引住了，隨后他又跑出去看客廳的地面，再次回到客臥后，他用鞋底使勁地摩擦地面，漸漸地，地面上起了一層灰蒙蒙的類似塵土的東西。隨后他扭頭跟房產(chǎn)公司陪同驗(yàn)房的工作人員說，“你們這地的質(zhì)量好像有點(diǎn)問題。”
驗(yàn)房師所說的問題，是指地面起砂了，“這明顯是施工的時(shí)候，砂石料的級(jí)配不合理，造成沙多水泥少。”因?yàn)楝F(xiàn)在人裝修，一般要打地壟鋪地板，被地板蓋住后，即便起砂的地也看不出了，但很明顯，就工程質(zhì)量層面而言，起砂的地面是不合格的。問有什么辦法解決，驗(yàn)房師說只能再在上面鋪一層水泥地了，只是那樣一來，多少還影響到了層高。
這個(gè)步驟的檢查，在整個(gè)檢查過程中，含金量算是比較高的。驗(yàn)房師說，在開水龍頭的時(shí)候，盡量把它開到最大，讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗(yàn)房師拿出一大卷塑料袋，隨后展開一個(gè)，在水龍頭下接了滿滿一袋子水。旋即，他小心地將水袋捧到各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口灌入一大袋水，在聽到咕嚕咕嚕的聲音后，他轉(zhuǎn)頭對(duì)業(yè)主說，“都通著呢”。在這期間，還可看一下衛(wèi)生間的積水問題，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜。合格的地面不應(yīng)有積水存在。一般來說，驗(yàn)房師做到這一步后就完事了，不過這個(gè)驗(yàn)房師還是很細(xì)致地告訴業(yè)主傅先生，“最好盡快將這些突出下水用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)，以免異物進(jìn)入堵塞管道。”
驗(yàn)房師最后做了電源的檢測(cè)，則是借助于一個(gè)普通的電源插板，他把房子里的每一個(gè)固定插座都插了一遍，看到電源插板亮燈，證明電路通暢。
驗(yàn)房師到這里結(jié)束了本次驗(yàn)房之旅，不過如果要求再嚴(yán)格點(diǎn)，還有些小地方也需要檢查，如果業(yè)主自己驗(yàn)房，不妨帶上這些。
查看廚房煙道、通風(fēng)口，用手電查看是否存有建筑垃圾，用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。
自己驗(yàn)房的業(yè)主很難帶齊驗(yàn)房師的專用工具。事實(shí)上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。
它們主要是：塑料袋(用于驗(yàn)收下水管道)小錘(用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓)塞尺(用于測(cè)墻面平整度)5米卷尺(用于測(cè)量房子的凈高)萬用表(用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通)鏡子、小凳、手電(用于檢查不易觸及處和暗處)其他(計(jì)算器、紙筆、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、包裝繩等)
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