如果說到購房成本，很多人首先想到會是房價，但這其實是遠遠不夠的。如果要買到一套“好房子”，很多隱性成本是我們不得不要考慮的，它將給我們未來的生活帶來不小的影響。
房價并非購房唯一成本
在大多數(shù)購房者眼中，房價便是購房時的全部成本，按照這樣的思路去考慮問題，價格的高低就對人們的購房選擇產(chǎn)生非常大的影響。為了降低“成本”，人們便會不自覺地忽略房屋本身的許多因素，而去購買一些價格相對便宜的房子，但這往往就會走入了誤區(qū)，看似得到了便宜，但卻是得不償失，反而要為此付出更多。
生活中這樣的例子是并不少見的，比如一位朋友，前一陣買了套房子價格還挺實惠的，但入住后卻發(fā)現(xiàn)所在的行政區(qū)劃內(nèi)，居然沒有一家大型購物中心。因而留給他的只有兩個選擇，要么打的到距離最近的環(huán)線外大賣場去購物，要么就在附近價格略高的連鎖小超市購物，無論選擇哪種方式，相比其原來的居住地方圓2公里以內(nèi)就有3、4家大賣場來說，顯然極為不方便。而最令他頭疼的是，到附近最近的菜場買菜，需要步行30分鐘，無奈只能打的來回。這樣1個月下來，生活成本自然也就增加了不少。
上下班的交通也是不容忽視的問題，一位朋友住的地方看上去交通挺方便的，東側(cè)與西側(cè)就是兩條交通主干道，但遺憾的是需要步行20分鐘才能搭上公交車，許多人一天工作下來，下了車怎么也挪不動那雙灌了鉛的雙腿。怎么辦，只能搭乘“摩的”、“殘的”，3元、5元錢的看你怎么砍價，更重要的，假如有讀書、工作的女孩子在晚上9點以后回家，即使其它地方省些，做父母的都情愿讓女兒打的回家。一個月下來，一家子至少增加四、五百元額外支出，也許還是保守的估算，1年下來又是多少呢？還有一位朋友買的樓盤雖然比較遠，但在白天還可以，有直達車，單程時間也就在45分鐘左右，但碰到晚上加班就有問題了，回家時直達車沒有了，只好打的回去，一趟就得100多元。一個月下來，花在上下班上的交通費就接近1000元。
舉這么多例子在于說明這樣一個問題，購房時要考慮的成本并非僅僅只有房價這一項，而是要通盤考慮所有的成本。
隱性成本不可忽視
說到這里，其實我們已經(jīng)可以明白這樣一個道理，購房時僅關(guān)注像房價這樣的顯性成本是完全不夠的，買房往往會涉及到我們生活的方方面面，其中的許多隱性成本是我們不容忽視的。那么，什么隱性成本呢？在財務會計學中，隱性成本被認為是一種隱藏于企業(yè)總成本之中、游離于財務審計監(jiān)督之外的成本。是由于企業(yè)或員工的行為而有意或者無意造成的具有一定隱蔽性的將來成本和轉(zhuǎn)移成本，是成本的將來時態(tài)和轉(zhuǎn)嫁的成本形態(tài)的總和。
而從購房的角度來說，隱性成本就包括交通購物、居住成本等等。隱性成本首先具有隱蔽性。隱性成本中的一部分是潛在成本，要在以后才起作用，由于將來的事情能否發(fā)生以及如何發(fā)生等，都是不能確定的，因而更難于認識。所以對于購房者來說，了解其潛在性是認識隱性成本的關(guān)鍵。其次隱性成本具有放大性。以安全成本為例，今天省10元錢沒有更換的舊電線，說不準明天就會著火，造成10000元的損失。對于購房來說同樣也是如此，你有可能為了降低一些房價而忽略了將來的交通成本，但未來這些成本疊加就可能遠遠超過你先前節(jié)省的購房費用。最后隱性成本具有爆發(fā)性，積累量越大，其爆發(fā)性越強，最終就可能使你做出換房的無奈選擇。
有些樓盤地段、交通、配套等方面的情況都非常一般，但在價格上卻是挺實惠的，這往往成了吸引許多購房者的原因。但要知道的是，這些樓盤在房價之外將來可能還要付出的隱性成本是并不少的。比如，由于地段關(guān)系，有些服務網(wǎng)絡，像送純水、送牛奶、送信報、送快遞之類的，相對中心城區(qū)，難免會有不盡如人意之處；再比如，邊遠地區(qū)相對中心城區(qū)來說，治安、衛(wèi)生狀況要稍差些；上下班路途遙遠，雖然看似可以通過軌道交通、公共交通等來加以解決，但花在時間和金錢上的成本卻是相當大的；還有些樓盤由于周邊沒有比較好的教育設(shè)施，這就給日后子女上學帶來了不小的麻煩，使得不少家庭只能選擇到路途較遠的好學校上課，這不僅要花費大量的時間，而且接送子女上學也要花費家長不少的精力。
就這樣，在不知不覺中購房者增加了不少開銷，而這些開支，可以肯定，當初在購房時，許多人是不會考慮的，也根本不會進行計算的。
購房需衡量綜合成本
由此我們可以得出這樣一個結(jié)論，在購房時我們不能只看房價的高低，而是要綜合考慮樓盤的各方面要素，并在此基礎(chǔ)上細細掂量其顯性成本和隱性成本，然后再結(jié)合自己的實際情況，做出正確的選擇。而其中，有幾點是特別要留意的。
一是要看看自己將來的工作地點可能會有什么變化，如果現(xiàn)在還吃不準的話，購房地點就應該選擇在較為折中之處。反之，如果把購房地點落在比較偏遠的地方，就會帶來許多不必要的麻煩。
二是在購房前，就應當對樓盤周邊的情況進行一番實地考察，尤其是周邊的一些配套設(shè)施的情況，都要仔細地去一一了解，如果可能的話，還可以走訪一二家當?shù)刈簦瑥乃麄兛谥械玫揭恍┣猩淼母惺堋?/p>
三是貸款利息也是購房時不小的隱性成本，目前的利率正出現(xiàn)逐漸走高的態(tài)勢，而且從總體來說，當前利率仍然處在一個較低的水平。但在現(xiàn)實生活中我們發(fā)現(xiàn)，許多人貸款購房后，扣除每月還貸之后的生活開支已經(jīng)安排的滿滿的。那么在當前的情況下，就一定要考慮利率上升可能增加的還款負擔。
四是要避免跌入得房率的陷阱，有些樓盤看上去房價并不高，相比其他樓盤還是比較實惠的，但入住之后卻發(fā)現(xiàn)，這類樓盤的得房率往往非常低，有些甚至連70%都不到，讓不少購房者后悔不已。
五是無論是自住還是投資，購房一定要有長遠的計劃，因為目前的交易稅費比較高，這個成本已經(jīng)在購房時占有了不小的比例，達到了10%左右，這一點是廣大購房者不得不要留意。
六是要盡量剔除一些無效成本。對于購房來說，就是指在房價中已經(jīng)包含的成本，但對于居住功能的提升并沒有實際的意義。比如明明處在比較偏僻的地段，開發(fā)商也搞休閑娛樂會所，搞人工湖泊和燈光噴泉。但其結(jié)果往往截然相反，購房者雖然在購房時已經(jīng)承擔了成本，但入住后這些設(shè)施卻往往會出現(xiàn)難以維持的局面。而對業(yè)主來說，不但事先購房時付出的成本成了浪費，而且像物業(yè)管理等虧損最終也可能轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上，這顯然就是一種無效成本。所以我們在購房時就要盡量剔除掉那些概念、景觀、地段等多方面因素帶來的無效成本。
