總包為了排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，與業(yè)主簽了一個(gè)定價(jià)僅有500多元每平米建筑項(xiàng)目。總包和張某關(guān)系不錯(cuò)，將其中一塊兒項(xiàng)目交給了張某，張某交了2%的管理費(fèi)，雙方未簽合同，不過(guò)總包承諾張某只管干，不會(huì)讓他虧錢(qián)的。張某實(shí)際做下來(lái)的成本已超過(guò)業(yè)主與總包的定價(jià)20%，不但沒(méi)有利潤(rùn)，連成本都不夠，還賠很多錢(qián)。這種情況，張某該如何維權(quán)？
首先，承包人沒(méi)有施工企業(yè)資質(zhì)，即使簽了合同，也是無(wú)效合同。
不過(guò)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第19條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。”
其次，業(yè)主與總包雖然約定每平方米520元，但是該約定對(duì)承包人沒(méi)有約束力。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，審判實(shí)務(wù)中一般采用的處理規(guī)則是：建設(shè)工程施工合同中沒(méi)有約定工程價(jià)款的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或結(jié)算辦法，或雖有約定但約定不明，當(dāng)事人對(duì)工程款結(jié)算存在爭(zhēng)議且不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款。
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