昨日在廣州舉行的中國地產(chǎn)金融年會特別對時下備受關注的舊城改造問題進行專題討論。國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究室主任、中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮分析指出，未來20年中國一半以上住宅得拆了重建。同時有業(yè)內(nèi)人士認為舊城改造會推高房價。

在中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮看來，中國的舊城改造城市化進程在10年前就已經(jīng)大規(guī)模展開了，“我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。”

陳淮進一步指出，1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡，除了個別有歷史文物價值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房，很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū)，除了個別有歷史文物價值的，全部只有一個字“拆”。

“我們真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年，在脫困過程中建設的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價值。”陳淮指出，這些房改房還能存在10-15年，但是這些房子由于當初的功能是脫困，所以位置小，小區(qū)管理格局以及配套設施都遠不 能適應城市發(fā)展需要。他認為，城市中真正能夠長期保存的一些建筑物，不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。

廣州市社會科學院研究員彭澎對陳淮的觀點表示認同，他認為造成中國建國以來的建筑短命的主要原因是當時生活水平和技術水平都有限，很多住房比如筒子樓都沒有獨立的洗手間沒有電梯。未來城市房地產(chǎn)開發(fā)不能總是向新區(qū)擴展，而是要在存量土地上進行改造。

出席論壇的恒大地產(chǎn)董事局副主席李鋼認為，三舊改造是城市更新的“助力器”，但也會面臨一系列的問題，比如拆遷成本高，開發(fā)周期長，同時會導致房價將走向新高，因為三舊改造的地點都是城市的核心地段，目前這塊的土地供應量基本上是沒有了。

為何要拆

●1949年以前的房子：

有60-70年以上房齡，除個別有歷史文物價值的，其他基本沒有保留價值。

●1949-1979年的房子：

由于歷史原因，很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房，很多成了棚戶區(qū)，除有歷史文物價值的，其余無保留價值。

●1979-1999年的房子：

還能存在10-15年，但其主要功能是脫困，所以位置小，小區(qū)格局以及配套設施都不能適應城市發(fā)展需要。

●1999年以后的房子：

這是城市中真正能夠長期保存的一些建筑物。