2022年9月，英國前任首相利茲·特拉斯（ Liz Truss）推出了震驚世界的“迷你預算（mini-budget）”.
在英國通脹飆升，政府債務(wù)不斷增加的背景下，這份以“無資金減稅”為核心的預算一經(jīng)曝光，就立即引發(fā)了英國金融市場的混亂，也拉開了英國抵押貸款利率不斷上漲的序幕。
眾所周知，在“迷你預算”正式推出之前，英國央行已經(jīng)多次加息來遏制通脹，很多業(yè)內(nèi)人士認為，“迷你預算”的推出無疑惡化了這一局面。
截止目前，英國央行已連續(xù)14次加息，將基準利率從0.1%的歷史低位上調(diào)至了5.25%的高點。
而這樣的變化也讓英國的購房者陷入了兩難的境地：一方面是不斷上漲的抵押貸款利率，讓買房變得越來越難；另一方面，由于一些首房買家推遲了購買選擇繼續(xù)租房，使得租賃市場的競爭更為激烈。
Savills的最新研究顯示，目前，英國購房者平均需將收入的14.7%用于支付抵押貸款利息，這比去年夏天7.1%的比例增加了一倍多。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook對此表示：“購房者的平均抵押貸款費用已從每年的19,355英鎊（每月1,613英鎊）增加到每年27,237英鎊（每月2,270英鎊），這意味著普通購房者必須每月額外支付650英鎊。
在抵押貸款成本增加的同時，英國的房租也在一路飆升。Hamptons的數(shù)據(jù)顯示，截至8月份的一年里，英國的租房成本上漲了12%，平均月租金至1,304英鎊，漲幅創(chuàng)下9年來新高，倫敦租房成本更是同比上漲17%，達到每月2,332英鎊。
不斷飆升的抵押貸款成本和租金也使得一些倫敦的購房者如今依舊在“住房困境”中苦苦掙扎，今天我們就來講講他們的故事。
1、我的房租上漲了三分之一
Hannah Churchill今年29歲，是一名演員兼制片人。
2021年，Churchill搬進了位于Archway的一套三人合租公寓中，每月支付租金550英鎊。
但由于租賃市場的火爆，一年前，房東將她的租金上漲了3%，達到564英鎊。雖然房租有所上漲，但因為并不多，Churchill覺得自己完全可以應對。
然而，在“迷你預算”出臺后不久，Churchill的租賃期限也即將結(jié)束，房東給了她一周的時間簽署新合同，并將租金上漲了23%。
Churchill表示：“我感到非常憤怒和失望，我把這個地方照顧得很好，覺得這是我的家，結(jié)果卻被迫趕了出去。作為租戶，你不再有主動權(quán)，因為現(xiàn)在市場對租賃房產(chǎn)的需求如此之大?！?/span>
由于不想支付上漲的租金，Churchill在親朋好久家的沙發(fā)上借住了一個多月。
最終，她從一位朋友那里租到了一間房子，每月支付600英鎊。
Churchill說：“房東說漲價反映了當前的市場情況?！?/span>
她還指出，對于許多租客來說，現(xiàn)在的市場意味著一些租戶不得不“留在原地”，支付更高的租金，并大幅削減其他方面的支出。
2、我從未見過租賃市場如此火爆
在回顧英國近期的租賃市場時，Benhams的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Marc Von Grundherr表示：“我從未見過租賃市場如此火爆……庫存不足，需求也沒有減弱。”
Von Grundherr解釋道：“購房成本的增加迫使首次購房者放棄購房計劃并繼續(xù)租房，使得需求大增。除此之外，一些貸款較多的購房出租房東正在縮減規(guī)模，加劇了市場上的供應緊張，而隨著疫情后年輕人們回歸辦公室，租賃市場正擠滿了租戶?！?/span>
Hamptons的分析顯示，對于獨居者來說，目前的平均租金已經(jīng)占到其工資（不包括賬單）的63%，是疫情爆發(fā)前以來的最高水平。
Clarissa Bloom在一家單身策劃公司任職，她也遭受到了租金上漲的暴擊。
Bloom在Hounslow租了一套單間公寓，曾經(jīng)月租為850英鎊，但在“迷你預算”后，房東將租金上漲到了1,350英鎊。
盡管這比之前的租金高出32%，但由于租賃市場競爭非常激烈，Bloom只能選擇接受。不過，最終，在雙方的協(xié)商下，房東同意將租金減少一些，但這仍比她之前支付的要多得多。
Bloom表示，由于房租上漲，她自己根本負擔不起約會的費用。為了從其他地方節(jié)省，去Asda尋找便宜貨成為她現(xiàn)在周五晚上新的項目。
3、我們成為了“反向空巢老人”
Nigel Walley與妻子住在倫敦Chiswick，這對夫婦是所謂的“反向空巢老人”。
由于高昂的住房成本，Nigel Walley和妻子的二人生活被打破了，他們的兩個已經(jīng)離開家的成年兒子重新搬回家了。
Nigel Walley的大兒子Conor今年26歲，在倫敦Soho區(qū)的游戲行業(yè)從事工作，并曾在倫敦市中心租房。二兒子Harry今年24歲，他從曼徹斯特一所大學畢業(yè)后也剛剛參加工作。
Nigel Walley表示：“考慮到他們一半以上的工資都會花在公寓上，他們決定留在家里存點首付，但顯然，他們的社交生活和獨立意識都受到了打擊。”
4、買房正變得遙不可及
除了租房者外，由于抵押貸款利率的飆升，一些首次購房的日子也并不好過。
業(yè)內(nèi)人士Arnold表示，真正受到影響較多的是首次購房者。他解釋說：“那些在2020年和2021年首次申請了利率相對較低的兩年期固定利率抵押貸款的人，在再抵押時將感到捉襟見肘?！?/span>
對于許多想要首次購房的人來說，抵押貸款利率上升將打擊他們擁有住房的希望。
在以前，首次購房者面臨的主要障礙是存夠首付。盡管目前這依舊是一個問題（平均首付已從去年夏天的207,896英鎊上升到210,025英鎊），但現(xiàn)在也關(guān)乎你可以承擔多少債務(wù)。
John D Wood的董事總經(jīng)理Polly Ogden表示：“平均抵押貸款利率已經(jīng)從一年前的1.98%飆升三倍至5.60%。對于40多歲和50多歲的人而言，6%的抵押貸款利率并不罕見。但年輕的房主和第一次購房的人會對利率飆升的速度感到震驚。”
SPF Private Clients的首席執(zhí)行官Mark Harris也表示：“首次購房者申請抵押貸款的費用將比一年前高出很多，尤其是在倫敦，那里的房價也更高。為了更容易支付月供，許多首次購房者現(xiàn)在將抵押貸款期限延長至35年?！?/span>
總之，由于租金的上漲和抵押貸款成本的增加，很多倫敦人確實在住房上面臨著不小的挑戰(zhàn)。
但好消息是，本月英國央行已經(jīng)暫停加息，而這一消息宣布后，TSB、Nationwide、NatWest等多家機構(gòu)已經(jīng)開始逐步下調(diào)抵押貸款利率。
因此，對于很多倫敦人來說，盡快登上房產(chǎn)階梯依舊是“破局”的最好辦法之一。
由于英國租金還存在進一步上漲的可能，與其被動等待房租上漲，讓自己的錢流入房東口袋，不如早點買房來投資未來。
當然，抵押貸款成本的上漲也是大家買房時不得不考慮的一個現(xiàn)實問題，這意味著我們需要盡可能管理每月支出，做出合理的規(guī)劃。包括提高首付比例，延長貸款期限等。
如今，隨著各大機構(gòu)下調(diào)利率，大家也可以多多和貸款機構(gòu)溝通，選擇合適自己的產(chǎn)品。
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