房子對于大多數(shù)人來說，仍然是非常貴重的資產(chǎn)，掏空整個家庭的“錢包”來買是常見的現(xiàn)象。因此選對房子很重要，買錯了，居住的舒適度就會降低。
買房前一定要做好充分的準備工作，掌握一些選房的技巧。選房技巧有很多，只要掌握了“買南、買邊、買三、避開4個樓層”這四大原則，那就可以避開很多坑了。
買南
買南，就是選朝向為南的房子。一直以來，人們蓋房或者是買房都喜歡遵循一個原則——坐北朝南，即房屋的主要功能房間，或者主要采光面要朝向南邊，因為南向的房子，冬季時太陽高度角小，可以有更多陽光斜射進房間，提高室內溫度，夏季時太陽高度角大，射入屋內的光線較少，保持室內清涼，實現(xiàn)冬暖夏涼的居住效果。
現(xiàn)在商品房小區(qū)有很多在布局上，并不嚴格遵守坐北朝南的原則，甚至有全南向的戶型都可以作為賣點來宣傳了，這就需要我們買房的時候，不僅要看戶型，還要看這個戶型在整棟樓里的朝向，確保有足夠多的采光面是朝南的，朝南的采光面少，就容易采光不足，不僅影響到晾曬衣服，對人體也是不健康的。
買邊
簡單地說，“買邊”就是買整棟樓里位置處于邊上的房子。按照現(xiàn)在商品房的戶型布局，一棟樓里的房子分為邊戶和中戶。
一般來說，推薦買邊戶，不買中戶，在實際的居住體驗上，邊戶的優(yōu)點要更多一些。采光方面，邊戶由于旁邊沒有房子，在設計上就可以設置更多的窗戶，有一些戶型甚至能給你設計個環(huán)形陽臺，而中戶大多只有一面是采光面，做不到南北通透，有時候甚至室內會比較陰暗。
噪音方面，邊戶在布局上就少了一面噪音來源，而中戶左右都有房子，承受來自兩面的噪音，而且，不少中戶還直對著電梯間和消防通道，噪音源很多。所以，邊戶的居住體驗更好。
當然，邊戶也可以按東西來選，東邊戶夏季時太陽在午后的陽光照射減少，室內涼爽，西邊戶在冬季時午后陽光照射增強，室內更加暖和些。
買三
買三，就是買三居室的戶型。一個人住的話，可能會覺得一居室就完全夠了，但是一個家庭的話最好還是三居室?，F(xiàn)在基本上是三口之家居多，一居室肯定不夠住，二居室只能說勉強夠住，要是家里來人，或者客人留宿，那就沒地方了，而且休閑娛樂空間也會減少，比如說書房就不好布置了。現(xiàn)在不少家庭開始籌劃著生二胎，生了孩子可能還需要父母來幫忙帶，那就更要三居室。
不少人買房時因為資金比較少，就選了二居室當過渡，打算過些年再置換三居室。但是，房價是不等人的，除非是非常優(yōu)勢的地段，否則等你賣了二居室去買三居室時，還真不一定買得起。并且這樣的換房成本也高，二次裝修、更換家具等，算起來也是不小的費用，因此，可以的話，最好是一次就買三居室的，再有錢的話，四居室的更好。
避開4個樓層
首先是一樓。一般來說，一樓的房價會比較低一些，有一些資金不是很充足的人就選擇了一樓的房子。但是從居住體驗上來說，一樓會帶來非常大的困擾。
一樓的采光往往比較差，有些小區(qū)樓間距小的，一樓可能都沒什么光線照射到了，外面要是再種幾棵樹，那基本上就沒啥采光了，而且環(huán)境幽暗也容易滋生蚊蟲。另外，一樓的隱私性也不好，別人在外面走動，隨隨便便就能看到家里的情況，除非整天都拉著窗簾。噪音方面一樓也不夠安靜，車輛和居民走動，都會帶來不小噪音，安全上也有不足，有小偷的話，一樓也更容易被光顧。
其次是二樓。二樓相比一樓會好一點，但也不太推薦。首先在采光上，二樓的情況不會比一樓改善多少，碰上樓間距小又種了樹的小區(qū)，二樓也還是比較幽暗的。其次，二樓的下水系統(tǒng)也很容易出問題，一般一樓都會有獨立的下水系統(tǒng)，二樓則是和其他樓層共用，上面的排水壓力往下壓，到了二樓就很容易出現(xiàn)下水道反水現(xiàn)象，給房間帶來異味。然后噪音方面也有問題，樓下走路和談話聲很容易傳入室內，影響室內安靜，所以二樓也還是盡量避開得好。
再就是設備層。設備層一般是高層住宅樓才有，由于太高了，就需要一些機械設備如電梯電機、自來水加壓設備等來保障運行，一般來說這些設備是需要24小時不間斷運行的，運行的過程中又會產(chǎn)生不小的噪音和熱量，這會給日常的生活帶來極大的困擾，因此買房最好不要選擇設備層。
最后一個就是高層頂樓。頂樓的房價一般也會比較低，但是低有低的劣勢，比如說乘坐電梯，從頂樓到一樓，高峰期要經(jīng)過不少的等待時間。頂樓常常會存在冬冷夏熱的情況，要耗費更多的水電費，而且要是防水處理得不好，屋頂還容易出現(xiàn)滲水和裂縫的情況。還有一個關系到平常生活的問題，那就是樓層越高，用水高峰期水壓就可能越小，很影響洗衣服和做飯。所以，高層頂樓也是不建議買的。
總的來說，買房有時候就像賭博，賭對了皆大歡喜，賭錯了后悔不已，買房時只要遵循這4個原則，就能離垃圾戶型更遠一些。
