壹｜First
打開PPT的一刻，我又找到了第一次寫桃李春風(fēng)產(chǎn)品時，那久違的激動。
2015年4月，我寫的一篇微信《杭州史上最小別墅僅83方，戶型剛從綠城流出》，短短三天閱讀量超58萬，一時轟動了中國地產(chǎn)界。
以營造中式別墅著稱的綠城，首推“小院”，便一夜爆紅。
從那時起，幾乎每一個杭州人的夢中，都多了一個芭蕉聽雨的江南小院。而想擁有它，不僅要家底夠殷實(shí)，還得拼運(yùn)氣和人脈。
而且由于容積率限制，新推的中式小院，主流戶型都要110㎡乃至130㎡了……
所以，當(dāng)這幾個熱詞躍入我的眼簾：約85㎡，中式小院墅，距輕軌站（規(guī)劃）約500米，頓時有種“似是故人來”的親切感。
更讓人心跳加速的是，它的開發(fā)者，是中國地產(chǎn)界的另一位“院子宗師”——泰禾。
業(yè)界公認(rèn)，泰禾與綠城，開創(chuàng)了復(fù)興中式宅院的兩大流派。
泰禾中國院子實(shí)景圖
泰禾追尋的，是中國傳統(tǒng)中尊貴的官邸形制。綠城的宅院，則多是民居樣式，有濃郁的江南風(fēng)情。
綠城涉足中式別墅，始于桃花源、云棲玫瑰園等大宅，動輒占地數(shù)畝。成名于北京的泰禾，為人熟知，也是因?yàn)椤皝喼奘蟪壓勒薄?span>中國院子。
數(shù)億一套的樣板房，甚至請來馮小剛拍專題片。
在綠城率先小型化迭代后，如今，泰禾也研發(fā)出了全新產(chǎn)品系列——“小院系”。
首批小院，主打約85㎡和125㎡戶型，將在杭州、上海兩個城市的3個項(xiàng)目中同步推出。
貳｜Second
當(dāng)初，桃李春風(fēng)一夜風(fēng)靡中國，是因?yàn)樗鼉H用83㎡，寥寥數(shù)筆，便不可思議地勾勒出一個中國士大夫的田園夢。
因?yàn)槊娣e夠小，總價夠低，即使中產(chǎn)家庭也能買得起。
泰禾的這個約85㎡小院，同樣通過“妙到毫巔”的設(shè)計創(chuàng)新，在相似面積里，還原了一幅絢麗清雅的士流生活長卷。
在杭州房價經(jīng)過一年的暴漲之后，它對總價的極致克制，對普通人尤其意義非凡。
泰禾院子系產(chǎn)品實(shí)景圖
不過，泰禾的85㎡小院可不是桃李春風(fēng)的翻版。
當(dāng)年的桃李春風(fēng)83㎡，做出兩房兩衛(wèi)格局，已堪稱“神戶型”。只是，兩個臥室容納的人畢竟有限，想要更多房間，就得選110㎡以上戶型。
但泰禾的85㎡小院，竟然做出了4個臥室、4個衛(wèi)浴間！還有3個廳、3個院、2個車位。
而且，南向面寬約7.8米，比許多200㎡級的大排屋，還要尺度開張。是不是感覺，三代同堂、再加二孩家庭，全家人住起來都綽綽有余?
泰禾·大城小院約85㎡合院建筑效果圖
更重要的是，據(jù)說用一套濱江區(qū)高層公寓的總價，就能買到.....
最快7月份，你在杭州著名的“中央別墅區(qū)”，午潮山和黃公望國家森林公園之間，就能看到它的樣板區(qū)。
這個占地504畝的低密度住區(qū)，被泰禾命名為“大城小院”。將來，從濱江乘地鐵6號線，換杭富城際輕軌（2020年通車），9個站就能到家。
泰禾·大城小院距杭富城際輕軌受降站，僅約500米！
叁｜Third
如此近乎“神跡”的戶型設(shè)計，泰禾是如何實(shí)現(xiàn)的呢?
的確，80多㎡即使放在公寓里，也是“剛需”戶型。還好，別墅幾乎沒有公攤，還有院子、灰空間可以“改造”。設(shè)計師有很多變魔術(shù)的空間。
桃李春風(fēng)只有一層，沒做地下室，兩室兩廳兩衛(wèi)，幾乎已把想像力用到了極致。
但大城小院，卻是地上兩層，還帶地下室。
泰禾·大城小院約125㎡合院建筑效果圖
有了立體的維度，空間就變成了一個魔方。比如，一樓約6.5米挑高客廳的上空，就可以隔出一個雙面采光的主臥室。
再比如，因?yàn)檫B接下沉式庭院，地下通透明亮，不妨也放一個臥室。
將來，每一戶小院都從東面或西面入戶，也就是說，戶戶都是邊套。推開銅制的院門，走廊端頭正對著的，就是柚木的入戶門。
整個戶型平面，接近于一個側(cè)放的T字形。
泰禾院子系下沉庭院實(shí)景圖
新中式風(fēng)格的建筑，以石材為基座，搭配細(xì)節(jié)繁復(fù)的鋁板、銅飾。
一樓是客餐廳、廚房和老人房，二樓是兩個臥室套房。主臥面寬約4.2米，帶主衛(wèi)、走入式衣柜，以及南向的露臺。
面積寬綽的地下空間，放得下臺球桌、休閑廳和吧臺……
下沉庭院也將精裝交付，連墻上的磚雕照壁都是交付標(biāo)準(zhǔn)。種上一片竹林，栽上幾簇繁花。四時之景不同，而景物無不適人。
肆｜Fourth
無論桃李春風(fēng)或大城小院，讓人們?nèi)绨V似狂的，絕不只是“神戶型”的驚艷，更是綠城與泰禾的情懷。
即使只是一方小院，也有尊貴古雅的門樓，禮序儼然的街巷。
這已是泰禾進(jìn)入杭州的第二座“院子”，也是迄今為止，泰禾布局杭州的第三個項(xiàng)目。
在他們的上一個代表作——西溪之畔的杭州院子，泰禾于近200畝宅地上，疏朗布置了371戶中式院墅。戶型也不大，主打約155㎡和195㎡。
但是，它卻以雕銅砌玉的奢華示范區(qū)門樓，轟動了整個杭州地產(chǎn)界。
這個古色古香的門樓高近9米，主體寬約14米，巨大的平頂懸挑出檐，裝飾著平枋、托架、匾額和宮燈，建在一個7級石階的臺基上。
單是門樓前的一對漢白玉石獅，就重達(dá)10噸！
據(jù)統(tǒng)計，杭州院子的這個門頭（包括圍墻），一共用掉約850塊石材。覆蓋黃銅的表面積，竟有整整250㎡！
泰禾·杭州院子示范區(qū)的壯麗門樓
將來，在泰禾·大城小院，同樣會有這樣一個氣宇軒昂的主入口。那銅、玉和大理石搭配的古典壯麗風(fēng)格，將令每一個路人仰視。
一共約25萬㎡的園區(qū)，將以“街巷”、“宅門”、“院落”的三大造院體系打造。
即便只有約85㎡，每一戶人家門口，也會有一個火山巖與漢白玉的門樓，對開大門搭配石質(zhì)門楣，上下由紫銅包邊，上方還掛著主人姓氏的匾額。
門前更有一對沉厚墩樸的抱鼓石，通體漢白玉，并有3種紋樣可選。
伍｜Fifth
一套泰禾的“中國院子”，魅力究竟有多大? 杭州院子便是最好的證明。
這個樣板區(qū)開放不久的院墅，即便是約155㎡的戶型，總價也要千萬上下。但首次推出的55套房源，卻在開盤三天內(nèi)，被一搶而空。
顯然，泰禾對材質(zhì)與工藝的執(zhí)著，征服了挑剔的杭州人。
也吸引了眾多未來科技城的CEO、高管和合伙人，為回歸“中國式的生活美學(xué)”一擲千金。
成龍是泰禾院子系產(chǎn)品的形象代言人
在樓市中，總價邏輯遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單價邏輯。
以往，泰禾院子只是極少數(shù)富豪的私享。如今，當(dāng)這些詩意古雅的小院，突然以公寓級的總價大量上市，可以想像，將引發(fā)怎樣一場產(chǎn)品風(fēng)暴。
大城小院所在的銀湖，在城市的骨架拉大后，位置已變得非常微妙。
它剛好位于富陽、西湖和濱江的三區(qū)交界之處，藉由杭富輕軌、之江大橋、萬丈山和紫之隧道，可同時吸納來自三個區(qū)的客群。
所以，九龍倉、泰禾與陽光城等大鱷已紛紛提前布局。
就在大城小院亮相之際，傳來阿里云800多名員工，三個月后將搬入云棲小鎮(zhèn)的消息。
許多阿里的“碼農(nóng)”，已在之江一帶四處看房。
如果花100㎡高層的總價，坐六、七站城鐵，就能住進(jìn)帶4個臥室的“院子”，梁棟逾制，城市山林，有多少人會怦然心動?
距大城小院5站輕軌（規(guī)劃）的浙江音樂學(xué)院
這里不僅有輕軌與山水，還是一個“產(chǎn)業(yè)生活小鎮(zhèn)”。
26平方公里的銀湖科技城、中國美院、浙江音樂學(xué)院……大城小院旁的富春硅谷，已引進(jìn)銀行、超市、全季酒店、全家便利店和餐飲中心。
將來，泰禾還會引入恒溫泳池健身會所、健康中心，并自建約2萬㎡商業(yè)中心。
世界就是這么奇妙，改寫一個城市的樓市版圖，重塑一個階層的生活方式，有時只需一個85㎡“神戶型”做支點(diǎn)。
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文∣樓先生
編輯∣二叔
本文版權(quán)歸“層樓”所有
