英鎊被嚴(yán)重低估！著名大行摩根士丹利最近發(fā)布了此研究報(bào)告。
英國(guó)《獨(dú)立報(bào)》進(jìn)行了報(bào)導(dǎo)。
摩根士丹利指出，英鎊兌美元將在脫歐談判結(jié)束前，回升至脫歐公投前的水平。
摩根士丹利的貨幣戰(zhàn)略分析家Hans Redeker說(shuō)，英鎊的實(shí)際價(jià)值將比目前兌美元的位置高出15%，即1英鎊應(yīng)該兌換到1.4426美元才行。
而目前，1英鎊約兌1.25美元，8.5人民幣。
摩根士丹利預(yù)測(cè)，到2018年底，英鎊兌美元，將突破1.45美元。
摩根士丹利還表示，目前英鎊的定價(jià)，已將英國(guó)退歐風(fēng)險(xiǎn)因素考慮在內(nèi)，因此即便英國(guó)在3月份觸發(fā)《里斯本條約》第50條后，英鎊也不會(huì)進(jìn)一步下跌。
這一研究預(yù)示：投資英鎊資產(chǎn)，現(xiàn)在正是時(shí)候。
英國(guó)路透社也對(duì)30多名房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師進(jìn)行調(diào)查，預(yù)估今年、明年、后年英國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
中國(guó)人似乎早已嗅到這一商機(jī)。
美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》2月14日?qǐng)?bào)道說(shuō)，2016年中國(guó)內(nèi)陸和香港的投資者在倫敦中心區(qū)購(gòu)買了超過(guò)30億英鎊（約合人民幣256.8億元）的房地產(chǎn)，這個(gè)數(shù)字雖然比英國(guó)本土投資者的投資數(shù)額要小，但超過(guò)了美國(guó)或歐洲的投資者。
究其原因，果然是因?yàn)槿嗣駧艑?duì)美元匯率降低，但人民幣兌英鎊升值了12%，這對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，是天賜良機(jī)。
良機(jī)雖在，投資目的地的選擇也至關(guān)重要。一個(gè)人的視野決定了未來(lái)的可能性。
比如有著倫敦新金融城之稱的金絲雀碼頭，這里就像當(dāng)年快速崛起的上海陸家嘴，是老資本主義的大動(dòng)脈。
去年4月，隨著海航國(guó)際斥資1.3億英鎊，購(gòu)買倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）物業(yè)，以及深圳前海牽手“金絲雀碼頭集團(tuán)”開展戰(zhàn)略新合作，國(guó)企一動(dòng)，觸發(fā)民間資本跟進(jìn)，金絲雀碼頭再次成為國(guó)人的焦點(diǎn)。
金絲雀碼頭聚集著匯豐銀行、花旗銀行、英格蘭銀行、渣打銀行等諸多銀行總部和跨國(guó)總部、商業(yè)巨頭，以及每日電訊報(bào)、獨(dú)立報(bào)、路透社和鏡報(bào)等新聞出版機(jī)構(gòu)，如此密集的商業(yè)圈，不僅畫定了倫敦的天際線，同時(shí)也形成了歐洲最大的金融中心。
除了大銀行、大公司、新聞機(jī)構(gòu)之外，英國(guó)內(nèi)閣辦公室的公務(wù)員共計(jì)5700名員工，也從首相府附近的白廳（Whitehall），搬至金絲雀碼頭上班。
緊接著，還有以金融專業(yè)著稱的倫敦城市大學(xué)、著名的倫敦大學(xué)學(xué)院等新校區(qū)進(jìn)駐。
這導(dǎo)致金絲雀碼頭的住宅價(jià)格一直處在上升通道中。
據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行（紐約證交所交易代碼：JLL）調(diào)查，由于英國(guó)政府打造新金融城計(jì)劃、橫貫鐵路建設(shè)等利好刺激，金絲雀碼頭房?jī)r(jià)自2009年以來(lái)，已經(jīng)上漲了50%。
然而，在金絲雀碼頭這個(gè)超黃金地段，投資門檻卻遠(yuǎn)比想象中低。
基本情況是：低總價(jià)、低首付，低利率。首付僅需5%，海外買家最高可貸款75%，而且可以房子交付后再行還款。
以此地一個(gè)黃金項(xiàng)目——金絲雀碼頭75層云頂天幕觀景住宅——倫敦鉑景（Landmark）為例，總價(jià)最低只約39.9萬(wàn)英鎊（約341萬(wàn)人民幣）。
以341萬(wàn)元人民幣計(jì)算，首付僅需約17萬(wàn)人民幣，而且在項(xiàng)目竣工交付前，完全無(wú)需償還按揭貸款，所以分?jǐn)偟浇桓肚暗奈磥?lái)數(shù)年中，杠桿率更會(huì)急劇增大。
租金回報(bào)更是金絲雀碼頭的亮點(diǎn)，這兒的金融從業(yè)者早已超過(guò)老金融城，超過(guò)10萬(wàn)人，根據(jù)金絲雀碼頭集團(tuán)預(yù)估，2033年左右，這一數(shù)字將翻一番至20萬(wàn)。他們是高租金收益的保證。事實(shí)上，隨著 2016年金絲雀碼頭寫字樓租金以12.8%的幅度上漲，住宅租金率也在持續(xù)上漲。
總之，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，只需要首付約17萬(wàn)人民幣起，就可以在日不落帝國(guó)泰晤士河畔最繁華地段擁有一套999年產(chǎn)權(quán)的超高層精裝觀景住宅，而且更是一次不錯(cuò)的儲(chǔ)蓄操作。
除了投資穩(wěn)妥，在金絲雀碼頭區(qū)還可以享受美妙的生活。
從這里，你可以迎接倫敦的第一縷朝陽(yáng)
從這里，你可以360°無(wú)遮擋西望泰晤士河和倫敦天際線
除75樓的私人天臺(tái)花園平臺(tái)外，還在樓宇內(nèi)部提供住客俱樂部、健身房、瑜伽室、大型兒童游樂場(chǎng)、電影院、室內(nèi)模擬高爾夫球場(chǎng)、泳池和游戲室等住客尊享設(shè)施。
英國(guó)政府投入重金打造的交通網(wǎng)更成為倫敦新金融城的驕傲。
從金絲雀碼頭乘地鐵、輕軌可15到20分鐘抵達(dá)倫敦金融城、西區(qū)（West End）以及威斯敏斯特，還有橫穿泰晤士河的渡輪及空中纜車可供選擇。
將于2018年全線貫通的東西向快鐵Crossrail （橫貫鐵路，已更名為伊麗莎白線），將再次大大提速，到老金融城僅需8分鐘。
離金絲雀碼頭僅3英里處，就是倫敦城市機(jī)場(chǎng)，13家航空公司在此運(yùn)營(yíng)，每周1000 多個(gè)航班飛行，可到曼徹斯特、利物浦、阿姆斯特丹、盧森堡、巴黎、法蘭克福等 20 多個(gè)國(guó)內(nèi)和國(guó)際城市。
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