最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定：2016買房過戶稅費(fèi)有哪些
[二手房交易稅費(fèi)]最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定：2016買房過戶稅費(fèi)有哪些？2月22日，稅費(fèi)新政在全國(guó)(北京、上海、廣州、深圳除外)實(shí)施，無論是買房還是賣房，稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。對(duì)購房者來說，如果是購買144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的3%降至1.5%;對(duì)出賣人來說，若果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營(yíng)業(yè)稅。那么，除了降低的契稅和營(yíng)業(yè)稅，二手房過戶還涉及哪些稅費(fèi)?這些費(fèi)用該由買賣雙方誰來承擔(dān)呢?
二手房交易稅費(fèi)分類
按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定：2016買房過戶稅費(fèi)有哪些
最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
[二手房交易稅費(fèi)]二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文搜房網(wǎng)從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
②營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。
注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
③土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
④交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定：2016買房過戶稅費(fèi)有哪些
[二手房交易稅費(fèi)]2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①契稅
契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
③交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
④登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
⑤測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
⑥評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)×0.1%。
以上便是有關(guān)房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。
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