有些地區(qū)沒有專業(yè)監(jiān)理或者驗房師，或者您想省下驗房的費用，或者自己有興趣動手驗房，您可以參照以下驗房流程。
先準(zhǔn)備以下驗房工具
1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子（通水）用于驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
2、1個小榔頭或小鋼球（輕敲或滾動）用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
3、1把塞尺：用于測裂縫的寬度。
4、1把5米卷尺：用于測量房子的凈高。
5、1只萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6、1個計算器：用于計算數(shù)據(jù)。
7、1支筆：用于簽字。
8、1把2米長的靠尺：用于測量墻面平整度。
9、1個紅外線水平儀：用于測量墻頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺：用于測量地面水平度。
11、廢舊報紙、打火機：用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
12、電筆、相位儀：用于測試電話是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。
按照以下驗房順序開始吧
1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水層存水、衛(wèi)生間墻面拉毛層強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
入戶門驗收
1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。
2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。
3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常。
4、開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動。
5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。
6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。
7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
8、戶門密封性：檢查是否密封。
門窗驗收
1、門窗是否在安裝時出現(xiàn)開焊、斷裂現(xiàn)象，表面是否被劃傷。
2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉(zhuǎn)門窗的開關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。具體什么才是真正的好五金：真正的好五金，絕對不會門板掉，抽屜卡。
3、門窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米；玻璃安裝不能出現(xiàn)松動現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材。
4、門窗具有熱脹冷縮的特性，所以安裝時門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應(yīng)當(dāng)使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴(yán)密，窗扇密封條接頭處應(yīng)沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應(yīng)無明顯縫隙，接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。
5、安裝誤差是否超標(biāo)，窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內(nèi)，誤差應(yīng)小于3毫米；對角線長度大于2米時，誤差應(yīng)小于5毫米。窗高2米以內(nèi)，垂直度誤差應(yīng)小于2毫米；窗高大于2米時，誤差應(yīng)小于3毫米。
6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔，位置要準(zhǔn)確，同時還要通暢，窗臺上還應(yīng)做流水坡，有無滴水線。
7、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼（吸鐵石檢查）。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。
8、所有外開門窗開關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無嚴(yán)重生銹情況；門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。
9、檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關(guān)閉時是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
10、部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：
查看玻璃上的3C標(biāo)識；需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
11、如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷)。
12、檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)計說明。
驗收墻頂面
墻面基層處理不當(dāng)，即便乳膠漆或壁紙再好，墻面也難免會出現(xiàn)開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。涂料裂縫、墻紙翹邊、墻布發(fā)霉等質(zhì)量問題。
1、查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
2、查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。
3、檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的墻面是否平行等。
4、查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
5、查驗隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(麻點)或泛堿；在墻面基層處理的時候，生石灰沒有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過多或攪拌不均都會造成墻面有麻點或泛堿出現(xiàn)。
6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。
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重頭戲來了：水電驗收
1、檢查強電箱內(nèi)部回路有無做標(biāo)識，標(biāo)識是否有遺漏或標(biāo)錯（相位儀檢測），漏電保護是否正常工作（手動或相位儀檢測）。
2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進戶（寬帶、電話、有線），如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。配電箱猶如家的心臟，那么如何選擇一顆強大的心臟？
3、檢查所有插座相位是否正常（相位儀檢測），插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。
4、檢查水路、下水、地漏是否通暢。
5、檢查地面有無管線彈線標(biāo)識。
廚房驗收要仔細
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。
2、檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達到3cm，墻地面防水情況。
3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關(guān)是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。（最低中心間距2.4米高）
4、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
5、用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
衛(wèi)生間驗收
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起砂、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。
3、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
4、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。
5、檢查馬桶坑距是否會影響后期馬桶安裝。
6、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
7、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。
11、衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時的蓄水試驗。
客餐廳驗收
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起砂（地面）、平整度情況。
2、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。
4、檢查外墻保溫情況。
5、檢查外墻滲水情況。
陽臺、露臺驗收
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起砂（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水情況。
2、檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規(guī)范要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。
3、檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。
4、檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設(shè)施（公共安全隱患的存在）。
若有散熱片，也要驗收
1.檢查暖氣片安裝安全穩(wěn)定性。先從外觀上檢查下暖氣片管道安裝是否牢固安全，管子不得腐蝕、彎曲，管件沒有亂扣、斷絲和角度不準(zhǔn)確的想象，還可以用手晃動下管道和暖氣片，看是否牢固，如果出現(xiàn)松動現(xiàn)象應(yīng)立即加以固定。
2.檢查暖氣片是否有放氣閥。暖氣片上方應(yīng)該都放氣閥，驗收時要擰下試，若出現(xiàn)擰不動的現(xiàn)象要立刻修理解決，否則氣體排不出來將會導(dǎo)致暖氣片不熱，影響供暖期正常使用。
3.檢查暖氣系統(tǒng)的管道系統(tǒng)。暖氣片安裝時進回水管道的坡度要符合要求，可用水平尺、拉線和尺量檢查或測量記錄。管道坡度不均勻的原因是安裝干管后又開口，接口以后不調(diào)直，或吊卡松緊不一致，立管卡子未擰緊，及管道分路預(yù)制時沒有進行聯(lián)接調(diào)查。
編輯留言：
我是這篇文章的編輯瑩瑩，工作忙沒有時間；沒有精力管裝修；大面積住宅；比較復(fù)雜的設(shè)計施工；工裝與商業(yè)空間——找個監(jiān)理會比你親自管裝修：省時間省錢省心省力，通常情況下結(jié)果要好得多?！堆b修情報》一直以來已經(jīng)為無數(shù)讀者提供了監(jiān)理服務(wù)。
不過中國如此之大，預(yù)算、設(shè)計、土建、施工等差異也很大，不懂行不了解的話，是很難做出精準(zhǔn)的推薦。王工是幾十年的老監(jiān)理，認真負責(zé)耐心專業(yè)，許多讀者都知道王工，上海讀者找監(jiān)理可以加入“王工監(jiān)理讀者社群”，放心地找他咨詢。
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