精裝房驗房的時候，尤其要注意對空氣質(zhì)量和安全性的檢測，拿到國家認可的最權(quán)威檢測機構(gòu)的檢測報告，另外，隱藏管線的位置要確認清楚，水管有沒有接錯，電路是否安全，衛(wèi)生間測試是否漏水等等細節(jié)問題。
細節(jié)一：空氣質(zhì)量檢測
精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購的，購房者對于材料的質(zhì)量無法把控。
裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達標，對入住的業(yè)主來說，有健康隱患。所以在驗房時，首先要檢驗的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
這里要注意的是，開發(fā)商一般會提供權(quán)威機構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測報告，大家在看報告的時候，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權(quán)威檢測機構(gòu)的檢測報告，否則無效。
細節(jié)二：確認隱藏管線的位置
隱藏管線的位置重要嗎？對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，這點很重要。
精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。
細節(jié)三：水路
普通的樓盤水路通常有三種：自來水、熱水和中水。
中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。
消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。
還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。
細節(jié)四：電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。
這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；
普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
細節(jié)五：漏水測試
衛(wèi)生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。
如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。
細節(jié)六：微小細節(jié)處格外留意
1、墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻；
2、墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
3、廚衛(wèi)：實驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。
另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；
檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
5、暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。
6、通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。
如果自己家的廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
細節(jié)七：核實家電品牌
如果配置里包括家電，需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品掉包，降低裝修的檔次。
如果在收房時沒有仔細核實，日后出現(xiàn)糾紛，購房者會處于弱勢一方。
精裝房驗房需要注意的事項比較多，一般來說，開發(fā)商會帶著自己的驗房師去給業(yè)主驗房。
在驗房時，購房者可以請專業(yè)的驗房師一起跟著去驗房，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就要讓開發(fā)商立馬解決，以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi)，開發(fā)商不解決的情況。
