應(yīng)該來說，2018年是西安商業(yè)史上頗具有標(biāo)志性的一年：多個具有代表性的購物中心集中開業(yè)，改寫了西安商業(yè)消費(fèi)的模式和版圖。
進(jìn)入到2019年，西安依舊將有多個購物中心陸續(xù)開業(yè)。不過，與2018年有所不同的是，2019年新開業(yè)的購物中心多以區(qū)域性和社區(qū)性購物中心為主——這也顯示出，西安城市多元板塊日漸成型。
2018年西安購物中心的變化
城市的熱度
商業(yè)本質(zhì)：發(fā)現(xiàn)需求，創(chuàng)造價值；滿足需求，獲得回報(bào)。西安購物中心變化，亦是人群用腳投票的折射。
商業(yè)，是一種與全新有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動。當(dāng)然，對于絕對部分人來說來說，“商業(yè)”一詞很大程度上成為“消費(fèi)”的代名詞。
消費(fèi)，最主要的空間就是購物中心。商業(yè)之變，就是城市變化的縮影。購物中心，作為大型綜合性的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群，它的中心性、高聚集能力、吸納客流的能力，決定了它是商圈最重要的組成部分之一。
從2018年新開業(yè)的購物中心帶動來看，SKP之于永寧門商圈、大悅城之于大雁塔商圈、大融城之于經(jīng)開商圈等等，都驗(yàn)證了這一現(xiàn)象。
SKP進(jìn)軍西安的舉動令業(yè)界吃驚◎CHENGJI
從中，我們也會發(fā)現(xiàn)幾個重要的特點(diǎn)和趨勢：
第一，城市發(fā)展帶來多中心化，區(qū)域人群和消費(fèi)力加強(qiáng)，購物中心的開發(fā)促進(jìn)新商圈的成型；第二，人們消費(fèi)觀念和方式發(fā)生，購物中心從之前的購物功能，轉(zhuǎn)變?yōu)樯缃?、生活以及商?wù)功能。第三，購物中心是綜合體的一部分，它還包括辦公、酒店、街區(qū)等業(yè)態(tài)，對資本和運(yùn)營的要求越來越高。
所以，我們會看到“冰火兩重天”的景象：城墻內(nèi)部分商業(yè)開始“閉幕”，而不少部分購物中心已開業(yè)日客流量屢次突破數(shù)十萬。這些，還是在“電商”已成為“標(biāo)配”的時代背景下誕生的。
小寨賽格年客流量，已比肩「西安火車站」
◎攝影/西大街游民
當(dāng)然，購物中心與近兩年的城市發(fā)展密不可分。我們從贏商網(wǎng)得到幾個數(shù)據(jù)，比如：2018年賽格國際客流量達(dá)三千多萬，購物中心人氣指數(shù)位列全國第二；來自外地人群，據(jù)說已占20%。
年動輒數(shù)千萬的客流量，這已充分證明部分購物中心的帶動性和城市地位。這必然對區(qū)域產(chǎn)生影響，這對城市商圈的打造和升級，提出新的考驗(yàn)。就比如，一到周末和節(jié)假日進(jìn)出大悅城的難度系數(shù)。
當(dāng)然，必須要說明的是，包括購物中心在內(nèi)的綜合體開發(fā)，由于資本需求量高、開發(fā)周期長。所以，全國性的資本和購物中心品牌的進(jìn)駐，實(shí)際上也能反映出未來西安商業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。
這兩年，還包括宜家薈聚、漫古·長安里、華潤萬象城、太古里等布局西安。未來幾年的西安商業(yè)市場，還將發(fā)生新的變化。
2019年將開業(yè)的購物中心
城市的熱度
與2018年相比，2019年新開業(yè)的消費(fèi)業(yè)態(tài)更多是區(qū)域性。也折射出多中心下的生活圈和居住圈特點(diǎn)。
“大西安時代”，城市在改變，生活方式亦是如此。購物中心的體驗(yàn)，已從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉(zhuǎn)型，前所未有的新風(fēng)潮來臨。
近幾年，西安購物中心陸續(xù)洗牌，更多大品牌購物中心不斷誕生。2018年，堪稱是西安購物中心重要分水嶺的一年。相比之下，2019年所開業(yè)的購物中心，更多以區(qū)域性和社區(qū)性購物中心為主。
備注：
1、本次收錄購物中心，經(jīng)營面積在8-10萬㎡以上。
2、考慮統(tǒng)一口徑，包括商場、MALL、文化街區(qū)等。
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
高陵龍發(fā)時代廣場
高陵區(qū)，是西安“第十區(qū)”。由于實(shí)際發(fā)展的現(xiàn)狀，諸如長安區(qū)、臨潼區(qū)、鄠邑區(qū)實(shí)際上都缺乏大型的現(xiàn)代購物中心。
龍發(fā)時代廣場，是高陵區(qū)第一家超大型商業(yè)綜合體，補(bǔ)充了高陵乃至周邊渭北地區(qū)的消費(fèi)空白。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，負(fù)一層為大型地下停車場，一、二層主營黃金珠寶、主力店、男裝女裝以及自營超市，三、四層主營兒童服飾、餐飲業(yè)、休閑娛樂。
類型：購物中心
地址：西安高陵區(qū)·鹿苑大道上林十字西南角
開業(yè)時間：2019年1月26日
期待指數(shù)：★★★
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
灃東自貿(mào)新天地
圍繞文化自貿(mào)戰(zhàn)略定位，以“文化+”為產(chǎn)業(yè)方向，大力發(fā)展文化貿(mào)易、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化科技、文化教育、新興金融五大產(chǎn)業(yè)，打造文化企業(yè)聚集高地。
總規(guī)劃建筑面積約31.6萬m,分三期開發(fā):一期為文化自貿(mào)(雙創(chuàng))街區(qū)，二期為文化自貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群，三期為總部辦公+自貿(mào)公寓。一期總占地約67畝，是園區(qū)的產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)和產(chǎn)業(yè)培育區(qū)，為開放式、低密度文化街區(qū)，主打文化產(chǎn)品展示空間、文化活動交流空間、眾創(chuàng)空間及留學(xué)生雙創(chuàng)基地。
類型：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)
地址：西安灃東新城文化商務(wù)區(qū)·灃東大道南側(cè)
開業(yè)時間：2019年2月1日
期待指數(shù)：★★★☆
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
四海唐人街
由陜旅集團(tuán)金旅地產(chǎn)投資開發(fā)的首個城市文化旅游商業(yè)綜合體”，從設(shè)計(jì)伊始，四海唐人街就將歷史、文化、旅游和空間進(jìn)行融合，致力打造一個“生活產(chǎn)業(yè)與文創(chuàng)平臺”。
作為西北首個華人文化主題街區(qū)，四海唐人街以西安歷史文化為依托，以世界華人聚居地為背景，規(guī)劃設(shè)計(jì)了九棟建筑單體，融合世界多國建筑風(fēng)格與中式建筑元素為一體，希望打造一個能夠展示世界華人文化風(fēng)貌、展示文化自信的文旅商業(yè)綜合體。經(jīng)過數(shù)年打造，四海唐人街的開業(yè)終于確定。
類型：綜合性商業(yè)街區(qū)
地址：西安·太華北路與鳳城三路十字西南角
開業(yè)：2019年4月28日
指數(shù)：★★★★☆
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
漢華城商業(yè)
樂活商業(yè)MALL+慢享時尚街區(qū)組成，致力于打造一個居住區(qū)、非典型性的“社區(qū)鄰里商業(yè)中心”，配備了40畝公園景觀打造了公園+商業(yè)模式。
街區(qū)設(shè)計(jì)為多層規(guī)劃、立體環(huán)通，形成地上地下多首層的商業(yè)形態(tài)。業(yè)態(tài)包含一線品牌、精品零售、兒童游樂世界、休閑體驗(yàn)類、美食餐飲等各業(yè)態(tài)品牌，形成吃喝玩樂購全覆蓋的時尚街區(qū)。其中，解決周邊居民生活的“最美菜市場”成山農(nóng)場已開業(yè)。
類型：綜合商業(yè)中心
地址：曲江大道與曲江池北路交匯西北
開業(yè)：2019年4月底街區(qū)開業(yè)
指數(shù)：★★★
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
西影電影圈子
據(jù)稱“中國最美電影主題園區(qū)”——電影圈子·西影電影產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，占地146畝，建筑面積24萬平米，是陜西省“十三五”重大文化項(xiàng)目。
園區(qū)以電影生產(chǎn)為核心，以產(chǎn)業(yè)集聚為手段，以金融創(chuàng)新為保障，聚集陜西乃至全國優(yōu)秀的影視企業(yè)，構(gòu)建涵蓋創(chuàng)意策劃、劇本創(chuàng)作評估、影視投資、宣傳發(fā)行、衍生品開發(fā)、院線運(yùn)營、旅游園區(qū)等領(lǐng)域影視全產(chǎn)業(yè)鏈，力爭五年內(nèi)成為五十億級影視產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
類型：電影產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
開業(yè)：2019年8月
地址：西安·西影路
期待指數(shù)：★★★★
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
西安復(fù)地大華1935
由民國時期（1935年）石鳳祥創(chuàng)辦的長安大華紡織廠改造而成，保留了上世紀(jì)三十年代至九十年代不同時期的建筑風(fēng)貌。
鋸齒形采光窗屋頂，鋼三角結(jié)構(gòu)廠房，加上伍茲貝格專業(yè)得商業(yè)空間設(shè)計(jì)，為西安打造一個年輕、有趣、時尚、文藝商業(yè)街區(qū)。定位“多元城市享樂領(lǐng)地”，集合品牌和文化旗艦店、多功能娛樂空間、活力餐飲街區(qū)、影院、書店、文創(chuàng)市集等業(yè)態(tài)組合。
類型：商業(yè)文化街區(qū)
地址：地鐵四號線含元殿站
開業(yè)：2019年9月
期待指數(shù)：★★★★☆
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
灃東吾悅廣場
商業(yè)面積達(dá)12.5萬㎡，共10層，停車位達(dá)2000余個。品牌引入方面，最奇趣海洋科普中心“FutureZoo”、永輝Bravo YH精致超市、最全品類兒童親子游樂中心“多奇妙”、西北首家STARX巨幕廳“星軼影城”、西安首家購物中心“屋頂陽光泳池”等品牌即將入駐。
類型：購物中心
地址：西安灃東新城昆明路與天臺路十字西北角
開業(yè)時間：2019年9月
期待指數(shù)：★★★★
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
凱德廣場 · 御錦城
西安第一座凱德廣場，位于南二環(huán)新地城。自2012年揭幕至今，目前已成為西安賣場中最具人氣的購物中心之一。
第二家凱德廣場，位于城東地鐵一號線浐河站畔的御錦城。目前，凱德廣場已有多個各具特色的主力店：西北首家超概念長江銀興國際影城、西北首家卜蜂蓮花PLUS精品超市、含星空泳池的健身旗艦店等等。
類型：購物中心
開業(yè)時間：2019年中
地址：西安·長樂東路與浐河交匯處
期待指數(shù)：★★★★
西安2019年即將開業(yè)的購物中心
立豐城市廣場
這是一個新型商業(yè)shopping mall，將突破傳統(tǒng)百貨購物模式，打造超體量、全業(yè)態(tài)、最時尚的城南新生活方式中心。
分為地下三層，地上七層，與地鐵八號線無縫對接。集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等多業(yè)態(tài)、多品牌組合為一體，倡導(dǎo)時尚體驗(yàn)樂活，突出體驗(yàn)沉浸式消費(fèi)理念，打造都市化的一站式購物中心。
類型：購物中心
地址：丈八路與子午大道十字西南角
開業(yè)：2019年下半年
期待指數(shù)：★★★★☆
