隨著城市化進程的迅速發(fā)展，城市商業(yè)功能也在不斷地更新迭代。從初期僅為了滿足人們?nèi)粘ＯM而出現(xiàn)的商業(yè)體，到后期形成以商業(yè)為主、輔以休閑娛樂功能的綜合體，再到現(xiàn)在普遍推崇的沉浸式場景營銷，城市商業(yè)的軌跡一直在多元競爭的道路上探索。
永寧門 / 屈濤
經(jīng)悅君統(tǒng)計，在整個2018年，西安共有14個商業(yè)項目先后入市，以183萬m2的體量，位居中國大陸第二。從2016年開始發(fā)力的西安商業(yè)，集中在2018年迎來井噴，不但在規(guī)模上得到擴張，也在品質(zhì)上也有了巨大提升，從SKP的高奢陣營到大悅城的十三潮主場，可謂“亂花漸欲迷人眼”，但這并不代表西安的商業(yè)從此告一段落，而是進入更細分的市場競爭。
隨著消費的升級和消費方式的多樣化，集旅游、文化體驗、商業(yè)功能于一體的綜合商業(yè)體正在逐漸興起并受到西安市場的關(guān)注，這三大元素的相互碰撞，迸發(fā)出豐富的實體形態(tài)和精神體驗，無疑標志著商業(yè)跨越到一個新時代，自去年起就被很多業(yè)內(nèi)人士議論的四海唐人街項目，就誕生在這一背景下。
受益于陜西的悠久歷史，本地使用文化特質(zhì)來做背書的商業(yè)項目不在少數(shù)，然而，許多項目對文化資源的應(yīng)用卻常陷入浮于表面的狀況之中。西安四海唐人街在項目初期就面臨著這樣的挑戰(zhàn)。身處文化資源大省，怎樣打造特色與亮點，才能進行差異化競爭？
四海唐人街
設(shè)計方：美國MG2建筑設(shè)計公司
商業(yè)區(qū)位：太華北路與鳳城三路十字西南角
開發(fā)商：陜旅集團·金旅地產(chǎn)
交通區(qū)位：地鐵余家寨站，Line4&Line8雙接駁
建筑面積：19萬m2（商業(yè)面積：10萬m2）
總投資：21億元
停車位：1773個
模式：集街區(qū)式商業(yè)、集中型商業(yè)、地鐵商業(yè)、寫字樓、服務(wù)式公寓、精品酒店為一體的城市文旅商業(yè)綜合體
四海唐人街的立項，得益于政策對旅游產(chǎn)業(yè)的推動，也迎合當(dāng)前商業(yè)需求變革發(fā)展的大勢所趨。當(dāng)人們一邊向往寄情山水的輕松愜意，一邊尋找著身邊觸手可及的詩和遠方，城市商業(yè)中的文化元素被越發(fā)重視，文化氛圍的營造，就成為當(dāng)下商業(yè)項目設(shè)計運營的一大重頭戲。
但，文化旅游元素與商業(yè)的整合并非簡單的加法，如何在城市之中做出自然而有趣的文旅商業(yè)作品仍是行業(yè)探索的方向。作為陜旅集團旗下金旅地產(chǎn)在城市商業(yè)文旅板塊，重點打造的大型城市旅游文化綜合體，四海唐人街恰好第一個跨過起跑線。
深挖文化內(nèi)涵，形象化主題的在地呈現(xiàn)
文旅項目區(qū)分于普通商業(yè)項目根本的差異就在“文化”二字上，四海唐人街的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃以西安歷史文化為依托，以城市休閑旅游為輔助，以文化生活消費體驗為核心，吸納世界著名唐人街有代表性建筑的元素融合在街區(qū)之中，又在不同建筑里結(jié)合中國傳統(tǒng)建筑文化元素，通過情景營造使消費者感受到充滿異域風(fēng)情與傳統(tǒng)文化協(xié)調(diào)統(tǒng)一的唐人街。
為了更加凸顯唐人街特色，在項目的入口分別選取了英國利物浦、加拿大蒙特利爾、澳大利亞悉尼、荷蘭海牙以及毛里求斯路易港五國唐人街牌坊，作為四海唐人街的標志性裝置，并最大限度尊重原有比例、色彩、工藝，再結(jié)合景觀、特色主題雕塑等，力求打造本地最具有文化特色的街區(qū)。
從建筑施工的取材上看，紅磚陶片、玻璃幕墻與石材的混搭，也別具一格，通過中西文化及建筑藝術(shù)的混搭手法、進行時空二元建筑藝術(shù)的再創(chuàng)造，街區(qū)劃分為四個部分又充分彰顯了接納四方賓客的主題。
像這種用現(xiàn)代手段延續(xù)傳統(tǒng)的街區(qū)文化，延展商業(yè)建筑的尺度，營造“小集市”型的街區(qū)購物體驗場所，就西安當(dāng)前的商業(yè)形態(tài)而言，尚處于摸索階段，各家開發(fā)商都有著自己的顧慮與考量。四海唐人街項目希望打造有文藝調(diào)性的奇趣空間，為旅游人群創(chuàng)造特色與時尚混搭的奇妙風(fēng)情街，衍生了九大商業(yè)創(chuàng)新理念：
文化主題創(chuàng)新：提取世界唐人街華人文化精神符號
建筑風(fēng)格創(chuàng)新：融匯世界五大建筑藝術(shù)風(fēng)情為我所用
規(guī)劃創(chuàng)新：以開放式街區(qū)為主要特征的商業(yè)MALL
功能創(chuàng)新：提出休閑社交、情景化、夜場化的生活服務(wù)
價值創(chuàng)新：融合文旅、休閑、創(chuàng)意等元素并輻射全市
業(yè)態(tài)創(chuàng)新：大膽引入演藝、體育、博物館等商業(yè)新物種
產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新：與政府共建文旅產(chǎn)業(yè)基地，探索城市中心區(qū)文旅小鎮(zhèn)發(fā)展途徑
景觀創(chuàng)新：打造3A+景區(qū)，讓商業(yè)成為城市風(fēng)景、旅游打卡目的地
運營創(chuàng)新：與國內(nèi)一流商業(yè)運營公司合作，成立混合所有制商管機制
業(yè)態(tài)創(chuàng)新之下，品牌布局的商業(yè)再造
有了對項目所在區(qū)域的清晰認知和對業(yè)態(tài)設(shè)計的前瞻規(guī)劃，四海唐人街將自身定義為城市文旅生活新天地、24小時不夜城、中國西北首個華人文化新生活片場。通過這些稱號，外界可以看到金旅地產(chǎn)對打造旗下首個城市文旅項目的信心，和面對商業(yè)加劇競爭做出的快速反應(yīng)，也可以通過當(dāng)前的十大主力店看到四海唐人街在招商思路上的獨特之處。
洛克公園
美式全天候室內(nèi)體育運動公園
上海洛克公園成立于2006年，源自坐落于紐約155街和弗雷德里克道格拉斯大道，表現(xiàn)了真正的籃球文化，商業(yè)化品牌落地后，至今在全國發(fā)展近30家體育中心，不僅作為球場供市民娛樂，更延伸了棒球、羽毛球、跳舞、涂鴉等體育項目，每年的NBA巨星中國行，都會出現(xiàn)在這里。
蘇州洛克公園
這一次，洛克公園把最地道的美式運動風(fēng)格帶到西安！讓千年古都多了幾分荷爾蒙的氣息，開業(yè)后預(yù)計會吸引更多熱愛運動的西安市民參與其中，而每年都會舉行的各類籃球比賽將躍動城北。
喜粵8號
世界著名米其林二星餐廳
這家永遠排滿人潮訂不到位、被稱為「全球最便宜的米其林二星餐廳」的喜粵8號，正是兩位來自香港粵菜大師的力作，首先從味覺設(shè)計上，就把濃郁的烈性的香味彌漫在周圍的空氣中，讓人未謀其面，先聞其香。喜粵8號講求食材的高標準，重視完美口感的呈現(xiàn)，在保留傳統(tǒng)粵菜老味道上強調(diào)食物原味，少油少鹽迎合當(dāng)下健康餐飲風(fēng)潮。
四海書城
融合展示體驗與藝術(shù)創(chuàng)作的復(fù)合書店
本著“去繁從簡，回歸閱讀本質(zhì)”的設(shè)計理念，四海書城由臺灣著名設(shè)計團隊打造，通過光影互動及躍層挑空，為讀者構(gòu)建一個色調(diào)干凈、極簡質(zhì)樸的閱讀空間，在總面積5000余m2的廣袤載體中，藏書30萬余冊，圖書總品類已達6萬余種。與此同時，以“書+飲品+文創(chuàng)+互動區(qū)”的業(yè)態(tài)模式，打破傳統(tǒng)書店格局，奠定西安城北文化新?lián)c的地位。
唐樂宮
具有里程碑意義的歌舞劇院餐廳
西安唐樂宮創(chuàng)建于1988年，取意于唐代“五音八樂”和“歡樂殿堂”的雙重含義，是中國第一座具有國際水準的歌舞劇院餐廳，且唯一有古典民族樂團現(xiàn)場伴奏的仿唐歌舞演出，以精湛的唐宮樂舞演出、獨具特色的餐飲文化，開啟了中國旅游演藝產(chǎn)業(yè)的先河。至今已累計演出9800余場，接待世界各國游客1100多萬人次，長期代言本土旅游文化的精神坐標，進駐四海唐人街，也將是唐樂宮的一次巨大升級。
荷苗劇場
全國領(lǐng)先的兒童演藝及藝術(shù)教育小劇場
荷苗分為小劇場和兒童藝術(shù)劇團，品牌以劇場為載體，專為2-8歲的親子家庭打造親子藝術(shù)體驗空間。集演出、藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)體驗等功能為一體，激發(fā)適齡段兒童的自我成長、勇氣、責(zé)任感和創(chuàng)造力以及對多元世界的正確認知，尋找通往藝術(shù)的大門。
真愛·士林夜市
來自臺灣的著名夜生活品牌
地利之便及豐富多樣化的商圈型態(tài)，造就了士林夜市成為臺灣最大且世界知名的觀光夜市。夜市的范圍涵蓋了食、衣、住、行及民俗文創(chuàng)，有超過千余家店面和攤販。是北臺灣大家爭先搶快的必游之地！
位于四海唐人街的真愛·士林夜市，甄選了臺灣從北到南的經(jīng)典小吃，作為士林夜市首次以固定式運營形式進駐大陸市場，由臺北市士林老街商圈繁榮促進會與西安真愛投資集團有限公司聯(lián)手打造，在本土餐飲業(yè)態(tài)上開創(chuàng)先河。
唐人優(yōu)鮮
本土生鮮新零售第一品牌
四海唐人街所處的區(qū)域的高密度社區(qū)，使居民對日常生鮮的供應(yīng)有著大量的剛性需求，唐人優(yōu)鮮是集菜市場，超市，餐飲店為一體的新零售生鮮體驗店，消費者除了到店購買，也可以在唐人優(yōu)鮮APP或通微信小程序上下單，線下體驗店為顧客提供3km內(nèi)的快速配送，30分鐘即可送達。
同時，唐人優(yōu)鮮聯(lián)合本地蔬果種植合作社和農(nóng)戶，全部由種植養(yǎng)殖基地直采直供，經(jīng)過全程冷鏈運輸并精細包裝后，直接進入唐人優(yōu)鮮超市及社區(qū)生鮮店，不僅降低的省去中間環(huán)節(jié)的成本，更是保障了所有蔬果生鮮的品質(zhì)，借助互聯(lián)網(wǎng)+的便利實現(xiàn)了產(chǎn)品溯源查詢系統(tǒng)，唐人正在朝本土生鮮零售第一品牌邁進。
SPAO
亞洲原生快時尚的佼佼者
世界快時尚陣營曾長期被ZARA、H&M、優(yōu)衣庫等長期把持，GAP、F21相繼走下神壇，隸屬于韓國衣戀集團旗下的快時尚明星品牌SPAO，迅速占位這一時尚高地，憑借對對潮流趨勢的精準把握、時尚個性的設(shè)計風(fēng)格，親民的價格、獨特內(nèi)涵的品牌魅力，以及與明星合作開發(fā)產(chǎn)品的策略，逐漸成為引領(lǐng)亞洲時尚的佼佼者。
零距離健身中心
做 “唐人街”里的運動er
考慮到項目周邊較高的入住率，以及金旅地產(chǎn)自身攜帶的客群屬性，四海唐人街在品牌的組合上引入健身會所也就在情理之中了，不得不說開發(fā)商以社區(qū)為核心的經(jīng)營理念值得稱道，尤其是軌道交通4號線與未來8號線的雙接駁，運動健身需求的人口覆蓋半徑也將進一步擴大。
綠樹電競館
沖擊亞運電競項目的西安力量
在2018年雅加達亞運會上，電競首次以表演項目身份入圍，包括英雄聯(lián)盟、王者榮耀國際版（AoV）、皇室戰(zhàn)爭等6款游戲成為比賽項目。在6個項目中，中國隊參加了其中的3個項目的爭奪，并取得了2金1銀的優(yōu)異成績。但除了成績之外，亞運會為中國電競帶來的還有更多。
像西安正在曲江打造的電競公園， 包括接下來將舉辦的WCG 2019總決賽，都說明這座城市一直都有匹配的電競文化土壤。綠樹電競作為西安首家實現(xiàn)會員通用的電競館，連續(xù)3年獨家舉辦陜西高校聯(lián)賽，多次被文化部門評為“先進文化單位”，對于這樣的跨界招商，業(yè)界紛紛表示驚喜。
創(chuàng)新與傳承，賦能文旅商業(yè)的西安樣本
人們可以通過旅游了解一座城市，和這座城市的文化，豐富感官和精神世界。而文旅的出現(xiàn)正是以文化為核心、以旅游為載體，既滿足了人們的物質(zhì)需求，又滿足了精神享受，在商業(yè)項目同質(zhì)化嚴重、差異化陷入瓶頸的當(dāng)下，文旅商業(yè)受到了更多的關(guān)注，也擁有著更多的創(chuàng)新空間和機會。
四海唐人街室外步行街區(qū)示意圖
四海唐人街項目抱著對傳統(tǒng)生活方式傳承的態(tài)度，提出“四海唐人街”的設(shè)計理念，領(lǐng)略多元文化的建筑風(fēng)采，游走于本項目方圓之地，使如穿越五洲四海，領(lǐng)略世界各地風(fēng)土人情。既有早期華人篳路藍縷，開拓華埠時期的簡樸記憶，也有落地生根實力壯大后的精心營造，既保留中國傳統(tǒng)文化基因，又融合海外國家當(dāng)?shù)孛袼?。對西安?dāng)前的商業(yè)格局來說是一場感官的洗禮。
如果說“文化”是文旅的靈魂，那么“特色”就是文旅的根本。這個“特色”是充分具象的，不是停留在概念階段，而是實實在在做到特色“形象化”，因為它能賦予文旅不可復(fù)制的屬性，能讓消費者產(chǎn)生深厚的留戀之情，也足夠“四海唐人街”成為西安文旅商業(yè)封面的資本。
——悅君Tips——
