提 問：歐大您好：1.我有個2005年的房子，6樓到頂?shù)臉翘莘?，?樓，140平，它旁邊有很多次新房帶電梯，之前最高能賣3.5，現(xiàn)在2.5，當(dāng)年3000買的，我是否需要在10年后給他換籌了？感覺單價在降低。2.什么時候需要換籌？無金融屬性嗎？有文章推薦看嗎？
回答：從加杠桿的角度而言，應(yīng)該賣了一換三。實際操作，還要考慮稅收成本。和抵押哪個更適宜。
提問：北京民政局能否查到外地的離婚記錄？
回答：查不到。
提問：歐神您好1.目前有個大型小區(qū)，5年內(nèi)電梯房，一室均價1.6萬 40-50平，二室均價1.8萬60-80 平，三室均價2萬80-100平。大戶型反而貴，目前這種情況買哪種？
回答：沒有房票貸票限制的話，可以買小的。
提問：神，深圳這一波結(jié)束以后，是不是就該撤了？很難堅持到下一波來了吧？
回答：不會跌啊。只不過建倉，會選別處。已有的繼續(xù)持有。價格好才拋，不會急拋。
提問：神，您對重慶的重新考慮，大體方向是加倉對嗎？只不過在微觀上面更加的有傾向性、
回答：西港更優(yōu)先。CQ在國內(nèi)城市算是不錯。
提問：od,地方ZF的收入除了賣地和稅收還有其他收入嗎？賣地收入占比多少？
回答：中yang靠金融地方靠土地基層靠罰款。
提問：請問歐大對于這兩類公司的發(fā)展前景怎么看，互聯(lián)網(wǎng)公司斗魚 vs 消費類新秀，諸如喜茶奈雪的茶完美日記等。
回答：消費率底層員工，工資慣例很低。而VC燒錢公司，員工往往滋潤。
提問：歐大，好。最近看了一期房，一年之后交付。正常樓層均價3w2左右，現(xiàn)在有一套一樓，沒有架空層。賣2W3。周邊的小區(qū)正常樓層成交價在3.7左右年底門口的大型商業(yè)綜合體就要交付開業(yè)，明年通地鐵。小區(qū)外圍的江邊，ZF也在投入營造江濱公園綠化帶，也已經(jīng)動工。您說我這一樓可以下手嗎？勞煩，謝謝。
回答：折價到70%，這個折扣率我覺得可以入。
提問：你好，請問我二線城市有兩套房子用父母和堂弟名義買的（堂弟占1%貸款），現(xiàn)在想截斷辦理抵押貸款，辦到我自己名下，A：直系親屬操買賣有風(fēng)險，且稅費高，最低20萬左右B:贈予后期稅費高C:結(jié)離婚?我堂弟已結(jié)婚，我也離婚的，老公反對Cf，我可以和我爸爸辦理JLH嗎？民政局查得到嗎？我戶口多年前轉(zhuǎn)走。請指導(dǎo)，不知怎樣辦?我該怎么辦呢？
回答：為了貸款的話，直接用你堂弟加按揭，干嘛變更產(chǎn)權(quán)。為了過戶的話，理想是賣了再買。結(jié)離婚不好辦，直系查得到。
提問：歐大，西安的西咸新區(qū)能買嗎？
回答：沒興趣，人口不足。
提問：歐老師，做了一筆JYD400W，放到第三方公司賬戶，這家公司可控，就是不能大額取現(xiàn)，每個月只有8萬的取現(xiàn)額度，請問怎么把錢弄出來呢？
回答：你是xx套餐么。和對方財務(wù)協(xié)商，轉(zhuǎn)公司第三方再轉(zhuǎn)出來。
提問：歐神，您2015年的文里說，只有大城市才有房地產(chǎn)。為什么：1.幾年后又推二線城市沈陽，跟重慶呢？2.還宣布將會永遠的離開上海？請分別回答一下這兩個問題，謝謝！
回答：：沈陽CQ不大么，Top頂級啊1000w人口城市，全世界都沒幾個。秒殺爾灣
提問：歐大，保利這個開發(fā)商如何？
回答：拿地便宜，紅。
提問：這幾個觀點對嗎：1、財富就是共識2、油價大跌利好經(jīng)濟3、美股大跌是因為美國想賴賬，因為美債太高了。
回答：99.9%對奧派價格中立。任何價格變化，無非勞動的比價。不是
提問：歐大安，北京房產(chǎn)局和民政局以及戶口本聯(lián)網(wǎng)嗎？如果54大法破限購，離婚證和戶口本離婚狀態(tài)也需要掛失保留嗎？這個下次還能使用嗎？還需要每次真的jlh嗎？戶口本也需要每次變更嗎？謝謝。
回答：聯(lián)網(wǎng)。建議保留副本，總有用處。需要真離。
▲ 以上問答源于2020.3.21歐神回答
