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廣州楊箕村“招親”

2011.01.13

廣州楊箕村“招親”

■本報記者曾冬梅廣州報道 2011-1-10

    繼獵德村和琶洲村后，廣州推出了第三個城中村改造地塊。近日，廣州市國土房管局發(fā)布公告稱，楊箕村改造項目將于1月18日出讓，除了支付地價外，開發(fā)商還需承擔全部改造成本，最低門檻超過23億元。

    與之前兩個城中村改造項目一樣，楊箕村項目同樣對開發(fā)商的資質(zhì)和開發(fā)經(jīng)驗提出了嚴格要求。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，符合條件而又有競買意愿的開發(fā)商不超過4家，即富力、保利、中海、越秀地產(chǎn)。其中，“富力對這個項目接觸較早，相較其他開發(fā)商，準備更為充分”。

單價第二高

    據(jù)了解，楊箕村早在數(shù)月前已由越秀區(qū)政府組織清拆完畢，在土地出讓后一個月內(nèi)將交付給受讓人。

    楊箕村改造項目總用地面積為11.49萬平方米，總建筑面積64.8萬平方米，分為村民復建房地塊和公開出讓地塊。公開出讓地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地、二類居住用地和中小學用地，用地面積為6.2808萬平方米，容積率6.18，建筑面積27.38萬平方米，其中包括10萬平方米住宅面積、16.0272萬平方米的商業(yè)金融業(yè)及公建配套。

    該項目的起始價達到23.5265億元，樓面地價8953元/平方米，僅低于此前出讓的廣鐵南站地塊的9828元/平方米，為廣州歷年來商住地塊單價第二高。

    為避免項目爛尾，土地出讓方在開發(fā)商的資金實力和土地開發(fā)節(jié)奏等方面都提出了很高要求。只有在廣州市注冊，具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊資本8億元以上的開發(fā)商才能參與競買。

    更為重要的是，該地塊不接受聯(lián)合競買。按照計劃，競得人應當于2013年12月底前完成復建安置住宅房屋主體施工，2014年6月底前完成住宅房屋回遷安置。

    合富輝煌首席分析師黎文江認為，設定不接受聯(lián)合競買的門檻，是為了避免地價被抬太高，影響項目的順利改造。

業(yè)界看好富力

    中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，廣州地產(chǎn)界內(nèi)符合條件而又有競買意愿的開發(fā)商有4家，即富力、保利、中海、越秀地產(chǎn)。

    富力是與楊箕村淵源最深的。2009年，富力曾組織該村村民前往位于廣州花都區(qū)的富力金港城參觀，表示楊箕村回遷房將會以金港城的商品房裝修標準進行裝修。保利目前已在廣、深兩地拿下了多個舊城改造項目，未來還將繼續(xù)加大這方面的投入，位于市中心地段的楊箕村對其也頗具吸引力。

    “富力對這個項目接觸較早，相較其他開發(fā)商，準備更為充分。”黃韜表示更看好富力。

    楊箕村附近目前只有一個在售項目——東山領匯廣場，“銷售均價大概在2.5萬元/平方米，較好的樓層已賣到了3萬元/平方米。”黃韜預計，楊箕村地塊的成交價將在1.5萬元/平方米左右，“就算是按2.5萬元/平方米的銷售均價算，也有10%的利潤。”黎文江則表示，以該項目所處的優(yōu)越地理位置和雙地鐵等利好條件來看，其建成后的售價有望突破30000元/平方米。

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