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加息后，房貸每月多還多少？

2007.07.25

加息后，房貸每月多還多少？

    對于手中有房貸的百姓來說，加息可不是一個好消息。在昨日央行宣布的利率調(diào)整中，與個人住房貸款相關(guān)的政策包括：個人住房公積金貸款5年以下（含5年）從4.40%上調(diào)為4.50%，5年以上則從4.86%上調(diào)為4.95%，上調(diào)幅度均為0.09個百分點、而普通商業(yè)貸款，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.57

%提高到6.84%；5年以上則由現(xiàn)行7.20%上調(diào)為7.38%，上調(diào)幅度為0.18個百分點。
    假設(shè)借款人采用等額本息還款法（即每月還相同金額），房貸是普通商業(yè)貸款，借款金額為20萬元，還款期為10年，則加息前利率為7.20%，以此計算，每月還款2342.84元；加息后利率為7.38%，則每月還款額為2361.53元，較之加息前每月多還近19元。
    如果申請的是公積金貸款，以10年期20萬元貸款計，則加息前利率為4.86%，以此計算，每月還款2107.65元；加息后利率為4.95%，則每月還款額為2116.43元，較之加息前每月多還不足10元。
    因此，理財專家建議，對于每月有固定且穩(wěn)定收入的百姓而言，每月多支付數(shù)10元利息，對生活影響并不大，如果還能找到其他的投資門路，完全不用擔(dān)心貸款利率的上調(diào)；對于手中有閑錢無處投資的百姓而言，可適當(dāng)選擇提前還款。
    同時對于正準(zhǔn)備買房的人，專家提醒，考慮到央行今后還可能多次加息，買房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟情況，盡量縮短還款期，貸款額度盡量少，首付款能多一些就多一些，這樣可以避免多還利息，給將來生活增大壓力。

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