經(jīng)過作者多少個白天與黑夜,連續(xù)20個小時以上的工作時間,在同行的幫助與支持下,終于完成2006年項(xiàng)目經(jīng)典力作"小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告",本報(bào)告比作者發(fā)表在網(wǎng)上的“2005年高層住宅項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告”項(xiàng)目更完善,更詳細(xì)。內(nèi)容真實(shí)完全可靠!想不到它在短短的時間里點(diǎn)擊下載率增長加快,為此作者今天發(fā)表2006年經(jīng)典力作,它是目前最詳細(xì)、完整的投資分析報(bào)告!全方位、多角度解析報(bào)告!讓有志于行業(yè)的同仁得到一份真正的投資分析報(bào)告！在報(bào)告作者相信在網(wǎng)上是唯一一份完善的投資報(bào)告,絕無第二份。
目 錄
第一部分 項(xiàng)目總論
一、建設(shè)大體的概況
二、可行性研究結(jié)論
第二部分 背景和發(fā)展概況
一、提出建設(shè)背景
二、投資的必要性
第三部分 項(xiàng)目市場投資環(huán)境和市場研究
一、城市概況
二、城市發(fā)展規(guī)劃
三、房地產(chǎn)市場綜述
四、小高層住宅市場分析（竟?fàn)幮詷潜P分析）
五、房地產(chǎn)市場分類分析
六、各區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
第四部分 選址及建設(shè)條件
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目建設(shè)條件
第五部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價與分析
一、項(xiàng)目地塊解析
二、項(xiàng)目地塊HTP層次分析方法(中國與外國理論與實(shí)踐結(jié)晶)
第六部分 項(xiàng)目地塊SWOT分析與應(yīng)用
一、SWOT矩陣分析
二、SWOT策略應(yīng)用
三、地塊分析總評
第七部分 定位及項(xiàng)目評估
一、項(xiàng)目定位
（一）項(xiàng)目整體定位
（二）項(xiàng)目功能定位
（三）項(xiàng)目形象定位
（四）項(xiàng)目檔次定位
二、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位
（一）目標(biāo)客戶類型
（二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析
第七部分 戶型進(jìn)行評價與選擇 (房產(chǎn)價值工程原理----Value Engineering)
一、項(xiàng)目評價工程原理及程序過程
二、項(xiàng)目價值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序
三、項(xiàng)目市場調(diào)研分析與評論
四、項(xiàng)目方案評價及比較分析
五、項(xiàng)目方案評價及改進(jìn)分析
六、項(xiàng)目方案評價結(jié)論
第八部分 對項(xiàng)目的價格定位
一、均價的確定
二、單價的確定
第九部分 項(xiàng)目的結(jié)論
第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu)
一、企業(yè)組織
（一）企業(yè)組織形式
（二）企業(yè)工作制度
第十一部分 建設(shè)工程規(guī)劃與安排
一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃
（一）建設(shè)方案規(guī)劃
二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排
（一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則
（二）建設(shè)方式
（三）進(jìn)度安排
（四） 項(xiàng)目周期設(shè)定
（五）分段周期設(shè)定
第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃
一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算）
（一）開發(fā)成本估算
（二）開發(fā)費(fèi)用估算
（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙?br>二、項(xiàng)目資金籌措
（一）項(xiàng)目投資組合方式
（二）資金動作方式
三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息
（一）資金籌措與投資使用計(jì)劃
（二）貸款本金的償還及利息支付
第十三部分 銷售及經(jīng)營收入測算
一、住宅銷售單價的確定
（一）根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場調(diào)研報(bào)告制定價格體系（平均價格）
（二）建議銷售測算單價(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))
（三）總銷售收入的確定
第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評
一、稅金計(jì)算
（一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算
二、 損益表與靜態(tài)盈利分析
（一）住宅與商鋪、車位部分損益表
三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
（一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表
四、 資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析
第十五部分 不確定性分析
一、盈虧平衡分析
（一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析
（二）結(jié)論
二、敏感性分析
三、決策樹概率分析
四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施
（一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施
（二）風(fēng)險(xiǎn)控制
第十六部分 國民經(jīng)濟(jì)評價
一、項(xiàng)目社會效益評價
（一）項(xiàng)目對社會發(fā)展的適應(yīng)性
（二）目前對人和社會影響
二、項(xiàng)目環(huán)境效益評價
第十七部分 銀行貸款支撐條件
一、項(xiàng)目貸款綜合評價指標(biāo)
（一）項(xiàng)目開發(fā)商的資信指標(biāo)
（二）項(xiàng)目貸款評估情況
（三）項(xiàng)目貸款擔(dān)保方式評價
二、項(xiàng)目貸款綜合評價
三、項(xiàng)目貸款評價結(jié)果
（一）項(xiàng)目貸款的概況
（二）項(xiàng)目貸款的評價過程
第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議
一、評估結(jié)論
二、結(jié)論的建議及說明
第十九部分 可行性研究附報(bào)表
一、項(xiàng)目工程計(jì)劃橫道圖
二、項(xiàng)目開發(fā)成本估算表
三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表
四、項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表
五、項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表
六、資金來源與運(yùn)用表
七、損益及利潤分配表
八、現(xiàn)金流量表（全部投資）
九、借款償還期測算表
十、敏感性分析表
作者簡介:
作者:經(jīng)壇使者 年齡:25歲 姓別:男 籍貫:廣西 專業(yè):房地產(chǎn)投資管理 特長:房地產(chǎn)投資與決策 從事行業(yè):房地產(chǎn)投資分析與決策 畢業(yè)院校:大連理工大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)
名言:我走我的路讓別人去說吧! 愛好:廣交天下好友
聯(lián)系方式:QQ:45885787
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