房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 時(shí)間:2009-02-20 13:02:24 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽:2104-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般包括下面幾項(xiàng)內(nèi)容。
（一）平均層數(shù)
平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進(jìn)行計(jì)算。
（二）居住建筑密度
居住建筑密度＝居住建筑基底面積/居住建筑用地面積×100％
居住建筑密度主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)愈高，居住建筑密度愈低。
（三）居住面積密度
居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積（米 /公頃）
居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)。它也與住宅層數(shù)、平面系數(shù)、層高、房屋問(wèn)距、房屋排列方式等有關(guān)，因此為了全面地反映住宅布置、平而設(shè)計(jì)和用地之間的關(guān)系，一般將居住建筑密度和居住面積密度兩個(gè)指標(biāo)同時(shí)使用，相互校核。
（四）居住建筑而積密度
居住建筑面積密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積（米 /公頃）
為了便于統(tǒng)計(jì)和控制住宅的建設(shè)量，在實(shí)際工作中常用居住建筑面積密度來(lái)表示。
（五）建筑容積率
建筑容積率＝居住建筑總面積（平方米）/居住建筑用地面積（平方米）
建筑容積率與建筑面積密度含義類同，區(qū)別在于容積率是無(wú)量綱的指數(shù)。
（六）人口凈密度
人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑用地面積（人/公頃）
人口凈密度不僅反映了住宅分布的密集程度，還反映了平均居住水平，因此規(guī)劃中通常作為概算用地的綜合指標(biāo)。
（七）居住建筑用地指標(biāo)
居住建筑用地指標(biāo)決定于四個(gè)因素：（1）居住面積定額（米 /人）；（2）墻住面積密度（米 /公頃）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均層數(shù)。
平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面積定額/層數(shù)×居住建筑密度×平面系數(shù)（米 /人）
或
平均每人居住建筑用地＝每人居住面積定額×居住建筑用地面積/總居住面積（米 /人）
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