來源：品途商業(yè)評論
作者：大黑
天通苑的一個棋牌室里，我正在跟一個租戶打著電話。
電話那頭是一個小姑娘：“您當(dāng)初租房子簽合同的時候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了？”
我開始有點不耐煩，突然提高的聲音喝到：“現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊，是狗屁?。 ?/p>
電話那頭傳出一句嘆息?！昂冒桑蔷瓦@樣吧”
我心想：小姑娘就是好忽悠。放下電話，繼續(xù)打牌。
等待在地鐵口的二手房東
我是趙凱，是一個房東，一個二手房東，也可以叫二手黑房東，剛才這個情景，我每天都演繹，駕輕就熟了已經(jīng)，相比于剛剛進入這個行業(yè)的時候，第一次打這樣的電話我還有點戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢呢。
我駐扎在天通苑區(qū)域干租房7、8年了，做二手房東，算混的還不錯的。手下有10套房子在租，每天很輕松，不用去外面站崗拉人，有一支小 “團隊”。只需要簽簽合同收收錢，或者像剛才那樣打個電話什么的。
別輕易跟我簽合同
剛才跟我打電話的這個女孩，半年前她從我手里租到了一個明隔，把房子租給這樣的女孩，有的賺。
這個姑娘是負責(zé)在網(wǎng)上發(fā)租房消息的兄弟帶來的，小姑娘剛來北京，好忽悠，每天這個兄弟都能給我拉好幾個這樣的。
那個兄弟先帶小姑娘兩人去看了幾個房子，挑中了一個明隔，最后一起商量租金的時候女孩說剛到北京，手里的錢不多，有5000，小姑娘正擔(dān)心這些錢不夠呢。對于這一類的租戶我一般選擇先交80%左右的錢牽制住，過一段時間再催著要錢就行。
于是我問：“你覺得你們現(xiàn)在能交多少錢？”
兩個女孩說道說：我現(xiàn)在只有5000塊錢，但我們需要留出來生活費，因為工作還沒搞定，這個房子是押一付二，租金是1350元，按照這個算是4050，我們能不能給您交3000，或者是先押一付一，然后接下來發(fā)了工資就補上。
見到這個情狀我覺得該出手了，于是我說：是這樣，錢不是這么算的，壓一付二這個沒辦法，只能壓一付二，你沒有錢先欠著，但是也要按照押一付二來走。另外，你們兩個人住，需要提前一年交水費和管理費，這個一個人一個月30，加起來一共1440，這個是第一次交房租必須交的。你看看吧，加起來應(yīng)該交5490，你看看能交多少錢？
兩個女孩略顯慌亂，臉上的表情有點呆滯，說不能先少交一點嗎。在得到我明確答復(fù)不能交那么少的時候他們決定再考慮一下，一會兒決定了再打電話，于是我就離開了，但我認定會打電話的。很快，他們打電話過來商量能不能少交一點。
于是我跟這兩個女孩說：沒事，姑娘，我這好說話，你先交4000吧，然后有了錢先把剩下該交的錢補齊了。別時間太長就行。”
他們兩個女孩商量了一下，馬上回復(fù)說：“那行，我先給您交4000，剩下的發(fā)了工資就補上?！?/p>
我很相信我的判斷，小姑娘還是太天真，或者說覺得自己做的已經(jīng)很保險，沒問題了。利用這一點，我們才好賺錢。
接下來是交費簽合同，簽合同的時候兩個小姑娘把合同仔仔細細看了一遍，把里面的條款都問的很清楚，我的回答很標準，這個合同只是一個流程，有變化你就提，我好說話，你的房租呢，我給你寫上要補齊的錢，你要是要拖幾天就拖幾天給我就行。
傍晚仍舊在拉租戶的二手房東
當(dāng)時我的心里話是：反正我怎么說你信了就行，簽了合同就行，我不可能給你改合同。
果然簽合同很順利，押金什么的到手以后，這個房子的信息我就交到了我的團隊中負責(zé)收錢的人手上了，一個月以后，就可以催著交錢了。
來北京，可能遇到黑房東
我是柳琳，剛剛來到北京半年，租房子是我做的第一件事，聽很多朋友說，在北京租房，不可避免的和黑房東黑中介接觸，但我覺得還好，有朋友一起來的，我想我們還是可以再北京生活下來的。
找到現(xiàn)在住的這個房子的時候是到北京第二天，手里錢有限，心里想的是就盡量趕緊能找個地方安定下來，在網(wǎng)上找了一個個房子，在天通苑附近，看了好多后，最終看到這個明隔，當(dāng)時覺得有陽臺，不錯，大小適合。
房租1350，壓一付二，原本以為總共交4000左右就可以住兩個月，算是落腳了，但是沒想到還要交1500左右的其他費用，不過想來兩個人每個月平攤的話還是可以接受，就是交的第一筆房租會多一點。于是我們跟房東交涉了好久才允許少交一部分錢，簽了合同。
找到安身之地算是心滿意足了。反正這些多交的錢可以退，房東也答應(yīng)了可以延期交一些錢，我覺得還是蠻幸運的。
不過一個月以后，不順利就開始了。
有一天我接到了一個自稱是收賬人的電話，態(tài)度強硬，說是收房租的，房租要提前一個月交，我趕緊給原來的房東打了電話，說明了還沒發(fā)工資，等發(fā)了工資就先交上一個月的，這次房東突然變卦了。
“你不能這樣交啊，最多只能寬限3天，那個負責(zé)收錢的人給你打電話，以后你就按照他說的交就行了?！?/p>
按照這樣交房租，也就意味著，之前的押一付二變成了押二付二，居然還說如果這次不交的話是要有違約金的。
我當(dāng)時的心情無法描述，就覺得是剛剛有的熱情就潑了一層冷水，為了交上房租，我用信用卡套了一部分現(xiàn)金，交了之前欠的錢外加上一個月房租，剩下的下個月的房租等發(fā)了工資再交。15天過后，我把房租交上了，現(xiàn)在算起來，在這里住了不到2個月，我已經(jīng)交了5個月的房租外加1500的預(yù)支付的水費和管理費。
那幾個月確實感覺得慢慢的挺過來，發(fā)的工資剩下的錢全填了套現(xiàn)的房租的坑。
押一付二提前一個月交房租，按照這個時間在這里住了半年。我因為工作變動想去豐臺租房子，我記得房東說想退租要提前一個月說，因為還有兩個月的房租壓在這，所以我準備跟房東商量我再住兩個月就搬走，可這次，房東直接火了。
我給房東打電話提前告知，房東徹底的反悔了，我理論道“您當(dāng)初租房子簽合同的時候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了？”
房東的語氣很不耐煩，突然提高聲音吼到：現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我現(xiàn)在就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊，是狗屁?。?/p>
極度不平等的合同條款
原來這才是最大的坑。半年前的合同了，我掛下電話去找合同，又反復(fù)的看了幾遍合同的內(nèi)容。頓時我基本已經(jīng)勸自己放棄了要回押金，開始計算怎樣可以把錢虧的最少。
房東在跟我簽合同的時候所答應(yīng)的房租可以商量支付，月付都可以，并且押金和預(yù)交的管理費等都會退給你的話都是跑火車，為了讓自己簽了合同，簽了合同他就有了跟你講“理”的證據(jù)。
簽完合同以后，合同中標注的必須在此處住夠一年，如不滿一年作為違約處理，需要交納2倍房租作為違約金。無論是中途走還是房子到期了再走，我都沒辦法順利拿到退款，合同里完全都是有利于他的要求，也并沒有明確退押金等事宜，成了完全憑借“房東”心情。
現(xiàn)在我又繼續(xù)交了房租，按照一年來算，住夠了也許只能被黑掉押金，那算是最小的損失了。
黑房東黑中介太多
出了房租房這件事，我感覺租房需要非常熟練的租房技巧，沒有技巧很容易被騙，再加上你也沒有足夠的錢租房子，因此，才被迫掉進了這個黑房東的陷阱。
我的同事何興給我描述說，他就被黑中介和二手房東聯(lián)手坑了，曾經(jīng)他在北四環(huán)的一個小區(qū)內(nèi)租了一個次臥，這個房子有四個屋子，他住的其中一間，他通過中介公司找到了這個房子，收了中介費，還按照押一付三的節(jié)奏交房租，可事后他才知道這個房子的四個屋子居然是3個二手房東租下來又轉(zhuǎn)租的，因此關(guān)系混亂。
在住了幾個月以后，房東突然通知他讓他搬走，并且不退押金和多余房租，他還沒搬走時經(jīng)過了一個假期，當(dāng)他回到租住的地方，門已經(jīng)打不開了，原來鎖被換掉了，聯(lián)系中介和房東完全聯(lián)系不上。這個屋子已經(jīng)有新的住戶住進來，他的行李都被扔了，沒了蹤影。
何興的經(jīng)歷讓我心中一凜，我在網(wǎng)上搜索黑中介、黑房東，更多的慘烈的租房經(jīng)歷映入眼簾。
二手房東
在交流聊天中，另一個朋友說，她經(jīng)歷過的就是中介扣押金，這個朋友租住了一個明隔3個月，在租房子的時候她之前就聽說中介最后會扣押金，因此和中介說了很多，中介是個小姑娘，小姑娘最后爽快的答應(yīng)了，說最后退押金的負責(zé)人是她很好的朋友，她給說一句就不會扣了。
三個月時間滿了以后，她去退房的時候，負責(zé)退押金的中介態(tài)度惡劣的跟他說，扣你300塊錢（房租1000）要給房子找保潔收拾一下，可在交房子的時候她已經(jīng)把房子打掃的一塵不染的，交房的中介都說了不會扣錢。
于是她好聲好氣的跟那個退錢的中介說能不能扣一百，中介說了一句話于是她趕緊簽字走人了，中介說，你再說我就扣你500。事后她詢問他做中介的朋友得知，扣錢是中介的一個黑招，每一個押金都會不同程度的扣下來，全憑扣錢的人掌控，并且扣錢的大部分都是落在扣錢的中介手中，只要上交一部分給公司就行。
聽了這些，我更在擔(dān)憂自己接下來的住處如何去找，這些二手房東和黑中介到處都是，有保障的房子又太貴，這樣的境況真是兩難。頓時，我內(nèi)心生畏。
租房生意是一個很大的關(guān)系網(wǎng)
北京的租房市場是一個非常巨大的蛋糕，在各種租房網(wǎng)站上活躍的，是正常中介、二手房東、黑中介等等，找到一個一手房東的機會是非常渺茫的。
筆者通過考察了解到，在眾多租房密集的區(qū)域中，二手房東是相當(dāng)活躍的一批人，他們成群駐扎在地鐵出口，小區(qū)入口等處，等待各種租房客上鉤。在他們手中，隨時更新著眾多房源，并且分工明確，互相合作甚多。
聚集在地鐵出口的二手房東大部隊
通過與一個二手房東的交談，筆者了解了一些他們的“工作內(nèi)容”。
二手房東老李是東北人，來北京已經(jīng)很多年，目前他在天通苑的有一套自己房子租出去，還有很多的其他租過來的房子，他自己的房子被他改成了6室，這樣每年租金就有近10萬的收入。
他在他們的團隊中是負責(zé)在網(wǎng)上發(fā)帖子的，比如58啊趕集啊一類的網(wǎng)站，帖子中的房子有很多是別人的，有房子大家都可以代出租，只要租出去以后給200塊的提成就行。他們一家人都在這邊以租房為生。有人會帶著人四處看房子，有人每天發(fā)帖子，有人負責(zé)打電話催房租等等。
又和幾位經(jīng)歷過扣錢的租戶了解到，這一類二手房東，在租房最開始的時候房東大部分都是可以同意各種租戶提出的條件，然后簽完合同以后就會馬上變卦。
一個租戶小程的經(jīng)歷是，他租住了一個便宜的暗隔，在住到一個月的時候她想搬走，本來以為房東會退錢給他，但搬走前要錢的時候，房東拿著合同里違約的條款跟小程說沒辦法退錢，你還欠我一倍的房租呢。小程無言以對，只好放棄。
像小程這樣的放棄繼續(xù)理論的人很多，大多數(shù)人認為自己不值得去理論，因為錢肯定是要不回來了，只能吃一塹長一智，以后避著黑房東。也就是正因為如此，黑房東通過這樣的方式掙到了這些昧良心的錢，才更加的猖狂。
有人說大部分租房的人都是有各種社會背景的，一張騙你簽的合同和一個蠻不講理的架勢就讓每一個在北京奮斗的人們心中生出畏懼，畏懼被坑害后多生的事端。
二手房東們在等待租戶
筆者也曾經(jīng)進過一個黑中介的屋子里去退押金，一個灰暗的辦公空間內(nèi)，門口坐著幾個強壯的小伙子，退錢時毫無理由的扣掉了很多錢，當(dāng)我據(jù)證理論的時候，背后感覺的是幾個人陰邃的目光，理論許久無果后無奈離開了。事情已經(jīng)時隔多年，可黑中介、黑房東的發(fā)展可能有過之而無不及。
天通苑的黑心二房東舉報群
通過QQ群搜索，我們可以找到很多關(guān)于黑房東的討論群，筆者進入了一個名為“天通苑黑心二房東舉報群”后，了解很多關(guān)于黑房東的情況，目前這個群中一共有164名成員，數(shù)量還在不斷增加。
在進群的時候，會有提示需要將騙人的黑房東的名字，電話以及身份證號發(fā)出。在表明來意以后，群中的人紛紛說了自己遇到黑房東的情況。群中被騙的大多數(shù)都是押金等等費用不退，苛扣等情況，被黑掉的錢大多數(shù)為幾千塊錢。不是很多，大家嘗試過了各種手段來要回押金，不過很多的都最后放棄了，怕惹上什么麻煩。
群內(nèi)的一個成員，房子到期了，直接被房東告知不退押金，理由是天通苑打擊群租房，他賠錢了，他據(jù)理力爭，但在這件事還沒有解決的時候，自己屋子的行李全部被扔到了樓道里，換了鎖，人就找不到了。
網(wǎng)友自發(fā)制作的打擊黑房東流程圖
他又了解到，這個事情涉及了經(jīng)濟糾紛，因此其實應(yīng)該走的流程是到法院上訴。
于是他咨詢了律師這種情況，但發(fā)現(xiàn)的是因為在合同里的各種條款都對租戶有很大的不利因素，不能保證勝訴，因此，最終還是放棄了。
但群中也有幸運者已經(jīng)將錢從房東那要回來了，就是通過起訴的途徑要回的。她發(fā)現(xiàn)在這個事件中，對于租戶比較有優(yōu)勢的是，黑房東改造的房子租出去的行為，本身涉及了租售隔斷間廚房等都是違規(guī)行為。這位熱心的群成員直言不諱，這些黑房東就是欺軟怕硬，只要你起訴，有可能還沒有收到法院傳票的時候就已經(jīng)退給你錢了。
成功起訴并要回了押金的起訴書模板
黑心房東的存在是合理的嗎？
筆者在和被騙的租戶柳琳交談時，她說了這么一句話，她說當(dāng)她看到那些坐在電動三輪上看房子的年輕人，一批批的走入黑房東設(shè)好的圈套，她真想沖過去告訴他們注意黑房東的合同，千萬不要相信房東的任何話。
她想起自己剛租住這個房子時的情景，剛找到了房子，他覺得在北京這個夢想將會實現(xiàn)的城市落了腳，而現(xiàn)在只深深感到的是房東、中介套路太深而中了招，這也許就是進入北京奮斗的代價。
比起被黑女孩的心酸，筆者曾看到過一篇黑中介叫囂的文字，看完了竟然無法相信這是一個現(xiàn)實存在的黑洞。
文字如下：
我叫小王，大家都叫我小王黑中介，東北吉林人，在北京吃黑中介這碗飯也快10年了，接觸過各類形形色色的房東和租客，其中的酸甜苦辣，想必你們租房的各位也能體會。好了，不訴苦了，年末了，給大家聊聊我的二手租房事業(yè)吧。
看網(wǎng)絡(luò)上，大家都在聲討我們這個事業(yè)和同道中人，實在沒必要，你們這些北漂一族能管得了嗎？所以就不必浪費你的吐沫星子了，免得花錢買水喝。
作為一名地道的黑中介，我們有我們的處世之道。例如我的公司，原來叫北京嘉誠泰和房地產(chǎn)中介公司，注冊在海淀四季青橋，兩個大哥也是老板。做了幾年，掙了一些，當(dāng)然上門找的人也多了，當(dāng)?shù)亟值婪抗芸埔泊螂娫拋淼亩嗔?，查群租房的多了，我們干脆就把公司注銷了，在管理寬松的石景山萬達廣場注冊了一家新公司北京中海裕家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，當(dāng)然老板還是我大哥。
有了新公司，能甩的包袱就甩了，能利用的重新拿過來利用。在別人看來，這是一家信譽滿滿的中介公司啊。我們的工作方法和手段當(dāng)然像從前一樣，首先用盡一切辦法從房東手里拿來房子，再打隔斷（悄悄地）變成群租房，再冒充房東或良好中介公司收押金對外出租，除了賺差價，還收衛(wèi)生費、保潔費、公共使用維修費、物品損壞賠償費等等。反正，能想起了名頭，我們都想辦法從租戶手中收取。
你說，租戶不傻啊，不會交給你，那你就錯了，收了你的押金，你什么都會委曲求全的，是不，那個誰？當(dāng)然我們還有許許多多的手段讓你們就范，不怕你們租戶不交錢的。你說，我們就賺這點錢，能滿足嗎？當(dāng)然不能，到了和房東的合同最后期限，我們提前收取租戶3-4個月的租金，不交給房東，加上租戶之前的押金，這也是一筆不小的金額啊。
你說，房東怎么辦？他能怎么辦？厲害的趕走租戶，因為他收不到錢，不厲害的或有同情心的，就讓租戶多住幾個月，自己承擔(dān)損失。你說，去告他！去告啊，各個區(qū)的建委房管科，網(wǎng)上都有電話，或者12315投訴，或者110派出所，或者上各區(qū)縣法院起訴，或者找城管，哈哈，你們試試啊，看看那個機構(gòu)管理租房糾紛的事情！
再說了，我們電話號碼10塊錢換一個號，公司只留注冊地，早就搬空了，你們?nèi)ツ抢锬苷业轿?？洋洋北京城?000多萬人口，大海撈針呢？ 我為什么寫這些，是實在看不下去網(wǎng)上你們租客北漂的帖子了，太幼稚了，不要浪費電、浪費口水了。
中介尤其像我小王黑中介的公司把著北京40-60%的出租房，房源充足地段好，無論你找哪家中介，后果都是一樣的。你吃虧了，就認了吧，這就是在北京租房的風(fēng)險之一，下次、下下次，或許你能長點心計，也或許你同樣還會落入新的中介手中。
看完這些文字，嗚呼哀哉，透著屏幕感受到的是黑心房東的這個角色，收斂金錢的荒唐，難道黑中介黑房東這個群體是在不斷地‘考驗’著每一個新來到這里租房的人嗎？考驗是否會上他們的套，考驗是否會被忽悠著交出來北京闖蕩的本金。
更為荒誕的也許是被黑女孩柳琳把“被黑房東黑中介騙”當(dāng)成了來北京奮斗的代價，那是否有太多人經(jīng)歷了這個代價，如果說這件事情是吃一塹長一智，是否可以這么理解，一個商業(yè)化的哄騙行為成了“幫助”認清北京租房現(xiàn)實的途徑，這聽起來是多么的諷刺與戲謔。
或許等柳琳受夠了這樣的現(xiàn)實，就會遠離這些套路的欺騙，踏上一趟列車，回家去，無奈的完成對當(dāng)初夢想的逃離。
