1．樓盤周邊未來是否有較大的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃項目？
2．樓盤周邊的人口特征是怎樣的？文化教育、就業(yè)等有何特點？
3．樓盤周邊的經(jīng)濟商貿(mào)條件是怎樣的？在本市經(jīng)濟發(fā)展中有什么樣的地位？
4．樓盤的具體位置是怎樣描述的？周邊哪些標(biāo)志性建筑或可識別的路標(biāo)？
5．樓盤周邊處于什么樣的經(jīng)濟與就業(yè)區(qū)域？有哪些特點？
6．樓盤附近有什么好的裝修建材市場嗎？
7．社區(qū)能否配社區(qū)內(nèi)班車和社區(qū)至地鐵的班車？
8．樓盤小區(qū)周邊有哪些重要的市政設(shè)施（道路）正在規(guī)劃？預(yù)計的通車時間是怎樣的？對樓盤的影響是怎樣的？
9．樓盤周邊的綠化環(huán)境是怎樣的？有無較近的城市公園？
10. 途經(jīng)樓盤周圍的公交線路有哪些？
11．樓盤周邊有哪些金融機構(gòu)？
12. 樓盤周邊有哪些體育設(shè)施？
13．樓盤周邊各種娛樂設(shè)施是如何分布的？
14．樓盤周圍都有哪些商業(yè)設(shè)施？各種商業(yè)設(shè)施是如何分布的？
15．周邊各種醫(yī)療配套是如何分布的？
16．小區(qū)周圍的幼兒園情況和收費標(biāo)準(zhǔn)如何？
17．小區(qū)周圍有哪些小學(xué)和中學(xué)，開發(fā)商是否幫助辦理轉(zhuǎn)學(xué)？
18. 小區(qū)附近有哪些高校？
19．項目報規(guī)劃審批的各主要指標(biāo)是多少？
20．容積率是多少？是否符合國家相關(guān)規(guī)定？
21．地上建筑規(guī)模多大？其中居住建筑面積、配套公建建筑面積和非配套公建建筑面積分別是多少？
22．小區(qū)內(nèi)住宅共有多少棟？分別是多少層？
23．社區(qū)開發(fā)計劃幾年完成？從何時開始計算？
24．公共環(huán)境及樓宇中垃圾桶的安放位置？
25．項目土地使用權(quán)為多少年？
26．小區(qū)的總體建筑面積是多少？居住區(qū)地上建筑面積是多少？居住區(qū)建筑面積毛密度?
27．小區(qū)的建筑高度？建筑層數(shù)，地上和地下各多少？
28．項目的地上配套公建建筑面積是多少？地上非配套公建建筑面積是多少？
29．小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)丝冢烤幼】倯魯?shù)？居住人口毛密度?
30．項目占地的南北、東西間距分別是多少？
31．開發(fā)商如何保證首期入住后不受相關(guān)施工的干擾？
32．項目的規(guī)劃規(guī)模有多大？
33．項目總體規(guī)劃有哪些特點？
34．項目共分為幾期？ 目前已經(jīng)開發(fā)了幾期？分期建設(shè)的大體計劃是怎樣的？
35．小區(qū)塔（板）樓的建筑結(jié)構(gòu)形式是哪種？有何主要特點？
36．樓盤標(biāo)準(zhǔn)層平面一層有多少戶？
37．戶型的優(yōu)劣應(yīng)主要從哪些方面評價？
38．抗震等級是多少？
39．非承重墻可以隨意改動嗎？需要辦理哪些手續(xù)？
40．業(yè)主能不能改變暖氣管道（更換散熱器）？
41．業(yè)主能不能擅自改變空調(diào)位置（打掉空調(diào)護欄）？
42．樓盤戶內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
43．公共部分（大堂、門廳、電梯廳、停車場）等裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
44．外裝修是怎樣的？
45．樓盤的戶門是什么品牌？門窗采用什么材料？
46．公共過道裝修如何？
47．整體社區(qū)的安防系統(tǒng)是怎樣的？
48．政府對小區(qū)消防管理有何要求？項目現(xiàn)在是否達到？
49. 項目周界防范設(shè)施主要有哪些？
50．室外消防栓的設(shè)置與數(shù)量如何確定？
51．地下車庫主要有哪些消防設(shè)施或措施？
52．項目供水系統(tǒng)是怎么樣的？有何特點？
53．排水管選用何種材質(zhì)？有何性能？
54．生活用水與供暖用水是否同一種水源？
55．管道井在樓本體的內(nèi)部還是外部？具體位置在哪里？
56．社區(qū)的供暖方式，是氣供暖還是水供暖？
57．社區(qū)是城市集中供暖嗎？來自哪個供熱站？
58．取暖的方式是市政還是社區(qū)內(nèi)部集中式或單元式供應(yīng)？
59．開閉站及變配電室的位置選擇、所有建設(shè)、施工、配套是由誰負(fù)責(zé)的？發(fā)展商能夠左右嗎？
60．開閉站是否會有電磁輻射和低頻噪音對業(yè)主造成傷害？
61．各樓層的公共電費是怎樣分?jǐn)偤褪召M的？
62．各戶型所配用電容量是多少？
63．房屋交付時，水、電、暖、燃?xì)夥謩e應(yīng)經(jīng)過什么樣的檢驗或達到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？
64．每套住宅預(yù)留了幾個有線電視端口？在何位置？
65．業(yè)主想增加有線電視端口可以嗎？收取多少費用？
66．有線電視的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？是否還要收取開通費用？
67．寬帶接入點有幾個？在何位置？收費標(biāo)準(zhǔn)如何？
68．社區(qū)的通訊配置，到樓和到戶分別使用何種介質(zhì)？
69．入住時，裝電話是否有附加費？臨時號轉(zhuǎn)正式號是否收費？
70．社區(qū)共有多少個車位？比例是怎樣的？
71．車庫的具體位置在什么地方？各組團的車庫劃分是怎樣的？
72．地下車庫的排氣孔在什么位置？對周邊居民有什么影響？
73．車位租金按照什么標(biāo)準(zhǔn)確定？
74．停車場管理采用何種系統(tǒng)或設(shè)備？如果業(yè)主停放在地下車庫的車輛出現(xiàn)丟失或損壞現(xiàn)象，物業(yè)是否負(fù)責(zé)？
75．有客來訪時，車停在何位置？收費嗎？
76．電梯是何品牌？梯速是多少？載重量多少？
77．電梯內(nèi)有攝像頭等監(jiān)視設(shè)施嗎？是24小時運行嗎？
78．通過哪些措施減少電梯對緊鄰電梯井的臥室的影響？
79．項目建筑設(shè)計理念？項目設(shè)計單位介紹及選擇過程。
80．景觀及園林設(shè)計有哪些特點？景觀設(shè)計單位介紹及選擇過程。
81．小區(qū)的綠化率是多少？
82．小區(qū)的綠化工程由什么單位實施？
83．小區(qū)綠化是否分期完成？若分期，分幾期？能否與樓宇同期成完？
84．小區(qū)綠化都用哪些樹種？小區(qū)內(nèi)的道路是用何材質(zhì)鋪成的？
85．社區(qū)共有幾個出入口？分別在哪里？主入口和次主入口分別是哪個？
86．小區(qū)內(nèi)是人車分流嗎？
87．小區(qū)內(nèi)的哪條道路是消防主通道？
88．小區(qū)樓間的日照間距是多少？按照規(guī)范，為減少彼此之間對視的影響，樓與樓之間的間距應(yīng)當(dāng)是多少？
89．以道路控制線為界，項目總占地面積多少？
90．測量建筑面積時，使用的是墻體的軸線還是中線？
91．建筑面積、銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積的關(guān)系是怎樣的？請列出公式。
92．公用面積分?jǐn)傁禂?shù)和每套房屋的公攤面積是如何計算的？請列出簡要公式。
93．陽臺的窗外面積、空調(diào)機位面積是如何計算到銷售面積中的？
94．分?jǐn)偸前词裁丛瓌t劃分的？
95．項目一共有多少種戶型？
96．各種戶型的銷售面積是多少？得房率是多少？凈使用面積是多少？
97．功能空間的布局有哪些特征？動靜分區(qū)的特點有哪些？
98．不同戶型在功能、空間、動靜分區(qū)等各方面特點有哪些？不同戶型的實際朝向是怎樣的？不同戶型在什么方向有什么樣的景觀？
99．是否有空調(diào)管線預(yù)留管？
100．整體立面風(fēng)格是怎樣的？外立面的細(xì)部材料是怎樣的？
101．北京市各城區(qū)（八大區(qū)）的房地產(chǎn)發(fā)展特征是怎樣的？
102．目前北京市關(guān)于個人購房貸款的具體政策有哪些變化？
103．房地產(chǎn)市場目前出現(xiàn)了哪些層次上的分化？其不同層次有哪些特點？
104．二手房以舊換新業(yè)務(wù)的大體流程是怎樣的？
105．本市房地產(chǎn)市場的總體價格發(fā)展趨勢是怎樣的？
106．現(xiàn)在是不是投資置業(yè)的最佳時機？
107．如何利用項目條件進行房地產(chǎn)投資，投資回報的主要渠道是怎樣的？
108．請介紹一下項目開發(fā)商的情況？上級主觀單位是誰？開發(fā)過哪些成功項目？
109．開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是幾級的？是哪個政府部門頒發(fā)的？
110．項目的投資商是誰？情況介紹
111．除本項目之外，還有哪些項目？
112．項目由誰負(fù)責(zé)承建的？其以往業(yè)績?nèi)绾危可霞壷鞴軉挝皇钦l？
113．承銷代理商是誰？有何業(yè)績？上級主管單位是誰？
114．物業(yè)管理商是誰？有何業(yè)績？上級主管單位是誰？
115．有哪些知名的設(shè)備供應(yīng)商？
116．有哪些知名的服務(wù)配合單位？如裝修設(shè)計等？
117．項目五證齊全嗎?
118．施工監(jiān)理方是誰？有何業(yè)績？
119．開發(fā)商、監(jiān)理、施工單位之間是什么關(guān)系？
120．施工質(zhì)量是如何控制的？
121．商品房要通過哪些機構(gòu)的驗收才能入住？
122．申請商品房銷售許可證的主要前提條件有哪些？
123．銷售面積中公用面積的分?jǐn)傇瓌t需要報批嗎？由哪個部門審批？
124．申請竣工備案表的前提條件有哪些？
125．為什么不能在商品房買賣合同中承諾得房率？
126．購房者一旦選定所需房屋，除交納購房款外，還應(yīng)繳納什么費用？
127．買賣手續(xù)費多少？
128．什么是契稅？按什么標(biāo)準(zhǔn)收取？
129．印花稅為多少？
130．什么是公共維修基金？
131．貸款期限最長幾年？現(xiàn)行利率是多少？
132．項目起價是多少？最高價是多少？最低價是多少？現(xiàn)階段的均價是多少？未來將如何調(diào)整？
133．工程期付款的具體條件？
134．按揭付款的具體程序？
135．一次性付款的程序？
136．按揭付款總價與一次性付款的比較結(jié)果是怎樣的？
137．什么條件下可以保留房號？法律義務(wù)是什么？
138．什么條件下可以認(rèn)購？其法律程序是什么？
139．定金是多少？認(rèn)購款如何轉(zhuǎn)為定金及房款？
140．合同如何簽署？補充協(xié)議與合同有哪些關(guān)聯(lián)？
141．請問交房拿鑰匙時，必須同時交維修基金和契稅嗎？
142．收樓主要辦哪些手續(xù)？應(yīng)該注意哪些問題？
143．承諾責(zé)任條件是什么？包括開工時間、竣工時間等。
144．為什么要辦理商品房預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)？如何辦理？
145．外地人在京置業(yè)有哪些條件限制？具體的辦理方法是怎樣的？需要額外交納哪些費用？
146．銷售面積是如何計算的？本項目的面積是否經(jīng)過了有關(guān)單位的確認(rèn)？
147．有哪些銀行機構(gòu)為本項目提供按揭服務(wù)？
148．各家銀行的貸款年限及貸款比例是否相同？
149．申請按揭需要有什么條件？需要經(jīng)過哪些程序？
150．發(fā)展商提供擔(dān)保嗎？具體的方式是怎樣的？
151．按揭申請與正式合同的簽署有無必然聯(lián)系？
152．貸款申請過程中需要有哪些額外費用發(fā)生？具體數(shù)額大約是多少？
153．客戶有權(quán)利在各銀行中自行選擇嗎？
154．供款的方式是怎樣的？
155．組合貸款的具體程序是什么？
156．公積金申請和銀行按揭有何區(qū)別？
157．2002年降息后最新的利率計算器？
158．發(fā)展商所承擔(dān)的主要違約責(zé)任有哪些？
159．客戶所承擔(dān)的主要違約責(zé)任有哪些？
160．客戶在購房過程中有所不滿將如何投訴？具體反饋方式是怎樣的？
161．糾紛最終裁定機構(gòu)是什么部門？
162．物業(yè)管理服務(wù)收費按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？物業(yè)費用如何結(jié)算？
163．物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？
164．物業(yè)管理公司是否通過公開的招投標(biāo)進行選擇？
165．物業(yè)公司從何時開始進入現(xiàn)場管理？
166．未來交房時，有哪些是必須經(jīng)過物管公司才能夠進行修改的？如裝修方案/暖氣/進戶門/封閉陽臺/平臺等。
167．什么時間可以組成業(yè)主委員會？
168．業(yè)主委員會有權(quán)利監(jiān)督及選擇物業(yè)公司嗎？
169．業(yè)主的權(quán)利將通過什么方式得到保證？
170．業(yè)主有什么樣的投訴渠道
171．煤氣、暖氣、熱水的供應(yīng)時間？
172．電視天線、電話、寬帶的接通時間？
173．交房后的各種手續(xù)由誰負(fù)責(zé)處理？
174．交房后的各種糾紛客戶將如何投訴？
175．投訴電話？客戶服務(wù)中心地址？
176．本社區(qū)中有配套的學(xué)校和幼兒園嗎？其具體情況是怎樣？
177．社區(qū)中是否存在特殊的醫(yī)療配套，如健康會等？是否有自己的醫(yī)療衛(wèi)生站？位置和規(guī)模如何？
178．社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有配套的超市和便利店嗎？在什么位置？
179．小區(qū)外規(guī)劃有寫字樓嗎？有幾座？租金多少？
180．本社區(qū)中有配套的會所嗎？在什么具體位置？會所中的主要內(nèi)容有哪些服務(wù)項目？會所的收費條件是多少？
