在留學(xué)移民圈，流行著一個(gè)“以房養(yǎng)學(xué)”（Buy for Uni）的投資新概念。
字面上來(lái)說(shuō)，這是“靠海外購(gòu)房供養(yǎng)海外留學(xué)，即通過(guò)海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用”。
這一概念最早起源于澳洲，隨后美國(guó)和加拿大也有以房養(yǎng)學(xué)的概念。近幾年這一概念也風(fēng)靡到了包括英國(guó)在內(nèi)的歐洲地區(qū)。
但投資與教育，真的可以雙贏？
投資與教育雙贏的最佳體現(xiàn)就是零成本留學(xué)，小編給大家舉個(gè)例子：
小編的一位朋友Cara從2012年開(kāi)始在英國(guó)卡斯商學(xué)院念本科，起初是因?yàn)楦改赣X(jué)得加上研究生總共需要四年的時(shí)間，考慮到希望培養(yǎng)她的生活獨(dú)立自理能力，父母在臨出國(guó)之前，火速找中介辦下了學(xué)校周邊的一個(gè)兩室一廳（Aldgate East地鐵站附近），距離學(xué)校僅17分鐘的路程，當(dāng)時(shí)的首付約在25萬(wàn)英鎊。從大二起，Cara把自己的另一間臥室也出租了出去，每年的收益在4萬(wàn)英鎊左右。研究生結(jié)束之后，Cara最終還是決定回國(guó)，準(zhǔn)備將小公寓轉(zhuǎn)手賣掉，而此刻的小公寓正好趕上了Crossrail的興建，房?jī)r(jià)上浮約40%。這四年來(lái)，Cara不僅省下來(lái)了租房費(fèi)用，還在房租和轉(zhuǎn)手溢價(jià)中賺回了學(xué)費(fèi)錢。
先來(lái)看看英國(guó)留學(xué)的成本有多高，作為非歐盟學(xué)生，中國(guó)學(xué)生在英國(guó)選擇攻讀本科以及研究生學(xué)位的平均學(xué)費(fèi)在17,500英鎊每年（英格蘭地區(qū)）
而住宿方面的花費(fèi)是多少呢？以倫敦為例，倫敦幾大名校的地區(qū)都處于核心地區(qū)，比如帝國(guó)理工所在的南肯辛頓（South Kensington）地區(qū)，國(guó)王學(xué)院所在的滑鐵盧（Waterloo）(倫敦重要的中心交通樞紐之一)，倫敦藝術(shù)大學(xué)所在的國(guó)王十字區(qū)域（King’s Cross）等，這些月房租的均價(jià)都在8000-13000人民幣之間。
除了住，留學(xué)生還要加上游遍英國(guó)大江南北甚至歐洲大陸的費(fèi)用，一年保守估計(jì)也需要15萬(wàn)人民幣。如果你還要進(jìn)行必要的社交活動(dòng)，豐富一點(diǎn)娛樂(lè)生活和購(gòu)物需求，則需要更多的預(yù)算。
按照這三大花費(fèi)，我們可以看到，在英國(guó)倫敦地區(qū)想要安安心心的念一年書，花費(fèi)約在45萬(wàn)人民幣。而倫敦地區(qū)，按照簽證擔(dān)保費(fèi)的要求，每月生活費(fèi)基準(zhǔn)為1265英鎊，四年總生活費(fèi)為60,720英鎊，約60萬(wàn)人民幣。在英國(guó)留學(xué)四年學(xué)費(fèi)加上生活費(fèi)至少需要花費(fèi)130,720英鎊，約120萬(wàn)人民幣，這可是一筆不小的開(kāi)銷。
有人可能會(huì)問(wèn)，既然房租這么高，為何一定要選在學(xué)區(qū)附近，住得遠(yuǎn)一些不好嗎？
以小編的親身經(jīng)歷而言，學(xué)習(xí)效率與離學(xué)校的圖書館距離，某種程度上來(lái)說(shuō)是成反比的。畢竟住在倫敦6區(qū)，享受了低房租，卻因?yàn)閭惗貢r(shí)不時(shí)的交通大罷工而硬生生錯(cuò)過(guò)了期末考試的例子也不少。這中間的取舍，也是需要一定衡量和考慮的。
以上僅分析了大學(xué)階段的成本，隨著近年來(lái)低齡留學(xué)熱的興起，很多家庭在孩子年紀(jì)更小的時(shí)候，選擇將他們送出來(lái)，接受最傳統(tǒng)的英國(guó)教育，那么對(duì)這樣的家庭來(lái)講，“以房養(yǎng)學(xué)”的投資時(shí)間更長(zhǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講收入更加豐厚，因此對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)買房是海外資產(chǎn)的配置和固定資產(chǎn)投資的一個(gè)選擇。
討論了這些不可避免的留學(xué)成本，“以房養(yǎng)學(xué)”的優(yōu)勢(shì)就很明顯了。不過(guò)，以房養(yǎng)學(xué)雖然火，也是有風(fēng)險(xiǎn)的，并非是個(gè)地方就能賺回學(xué)費(fèi)，切忌盲目投資。正如在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)一樣，置業(yè)位置的選擇非常重要。
學(xué)區(qū)房所在區(qū)域的整體文化氛圍突出，比如坐擁幾大博物館、帝國(guó)理工大學(xué)和倫敦大學(xué)學(xué)院白城校區(qū)的南肯辛頓和切爾西區(qū)域（South Kensington & Chelsea）；處于市中心交通便利，熱鬧非凡的倫敦金融城（City of Lonfon）地區(qū)，聚集了國(guó)王學(xué)院、倫敦政經(jīng)、倫敦城市大學(xué)、倫敦大學(xué)學(xué)院、卡斯商學(xué)院和考文垂大學(xué)倫敦校區(qū)，還有UAL、大英圖書館和大英博物館坐落的教育科技中心國(guó)王十字地區(qū)（King’s Cross）等，都是值得關(guān)注的地區(qū)。
鎖定了區(qū)域之后，聰明的學(xué)生還會(huì)看租金收益。他們?yōu)榱藢ⅰ耙苑筐B(yǎng)學(xué)”的利益最大化，通常會(huì)購(gòu)買大戶型，再將其中一間租給同學(xué)。這樣不僅賺到了增值的房?jī)r(jià)，還有穩(wěn)定的租金收入。那么放眼倫敦，哪里才是以房養(yǎng)學(xué)的黃金地段？
數(shù)據(jù)顯示，去年緊靠倫敦金融城的塔橋地區(qū)實(shí)現(xiàn)了17%的租金收益率年增長(zhǎng)，在倫敦一區(qū)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。
塔橋地區(qū)之所以能脫穎而出主要因?yàn)?strong>這里新建樓盤稀少且租賃需求旺盛。
近幾年，倫敦塔橋北岸，金融城旁在售的新建高端樓盤只有3個(gè)，分別是水域公館、倫敦港和古德曼廣場(chǎng)。前兩個(gè)項(xiàng)目接近收盤，倫敦港是其中唯一在建的項(xiàng)目。以倫敦港為例，這里的一居室租金為550英鎊/周-650英鎊/周（2380英鎊/月-2840英鎊/月），目前已租完；二居室租金為750英鎊/周-850英鎊/周（3247英鎊/月-3680英鎊/月），需求明顯增加。
而同區(qū)域沒(méi)有配套設(shè)施的老房子，一居室約350英鎊/周，二居室約560英鎊/周，由此凸顯了倫敦港在租金上的優(yōu)勢(shì)。尤其在入學(xué)前期，這一地區(qū)房屋緊缺，租賃火爆。
左：倫敦港 右：同區(qū)域老房子
另外，優(yōu)質(zhì)的租賃人群也是保證了長(zhǎng)期穩(wěn)定出租的重要元素。這里的住戶以在金融城工作的歐洲人和英國(guó)本地人為主，年齡在20歲到30歲之間，多為熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)的男性，也有不少的年輕家庭和少數(shù)國(guó)際學(xué)生。
倫敦港三期
即使在去年12月和今年1月的租賃淡季，這里的空置率也極低。根據(jù)租賃中介數(shù)據(jù)，投入市場(chǎng)一周內(nèi)即可出租，還會(huì)出現(xiàn)5家搶租一戶，租金高于要價(jià)的情況。
倫敦港的火爆不僅僅得益于市場(chǎng)環(huán)境，項(xiàng)目一流的品質(zhì)與核心的地理位置也是金字招牌。項(xiàng)目占地面積共91畝，共規(guī)劃有45畝公共空間（包括四級(jí)花園、噴水廣場(chǎng)等），以及16,000平方米的商用空間，住宅類型包括單身公寓、一居室、二居室、三居室及頂層公寓，是金融城周邊占地面積最大的綜合性住宅。
距離世界著名遺產(chǎn)倫敦塔橋僅600米，離倫敦市中心唯一的豪華游艇?？扛劭冢?/span>圣凱瑟琳碼頭和泰晤士河僅300米。
步行8分鐘就是中國(guó)駐英大使館新址，步行15分鐘便可到達(dá)倫敦金融城，步行10鐘即達(dá)最近地鐵站Tower Hill，乘坐地鐵20分鐘可輕松抵達(dá)西敏寺、大本鐘、倫敦眼、特拉法加廣場(chǎng)等中心區(qū)域。去往金融城的各大學(xué)府都十分便利。
配套設(shè)施是體現(xiàn)高端樓盤品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，也是吸引優(yōu)質(zhì)租客的一大優(yōu)勢(shì)。倫敦港自帶全球頂級(jí)業(yè)主配套設(shè)施，包括私人會(huì)所、健身俱樂(lè)部、游泳池、健身房、理療室、電影院等。有了近在咫尺的配套，就算學(xué)業(yè)繁忙也可以保持健康體魄。
除了樓盤品質(zhì)一流、租賃火爆之外，倫敦港的銷售情況也非常具有參考價(jià)值。去年發(fā)售的倫敦港三期，是這個(gè)項(xiàng)目最高的一棟樓，共26層，有120套房屋發(fā)售。
目前僅剩最后30套，擁有兩大金融城的景色，其中部分可以看到泰晤士河景。還有多位買家以公司名義進(jìn)行批量購(gòu)買，數(shù)量從6套到30多套不等，其中包括一位中東王室成員。
今天皇冠地產(chǎn)從“以房養(yǎng)學(xué)”的角度為大家推薦以下戶型：
推薦戶型 I Floorplan
「三期」
因?yàn)轫?xiàng)目其余住宅樓不會(huì)超過(guò)19層，所以這一項(xiàng)目中景色最好的莫過(guò)于19層以上的高層，能夠看到泰晤士河景以及新老金融城景觀的二/三居室是投資的首選，價(jià)格在130萬(wàn)英鎊和310萬(wàn)英鎊之間。
如果選擇出租型“以房養(yǎng)學(xué)”，我們推薦這套二居室，因?yàn)榫吧胶?，租金就越高，房?jī)r(jià)升值空間也就越大。
570，兩居室，19層，89 ㎡
￡ 1,570,000
2022年交房
預(yù)計(jì)租金900￡/周（￡3897/月）
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570景觀圖
如果選擇自住型“以房養(yǎng)學(xué)”，那么這套一居室是最佳之選，性價(jià)比極高。
508，一居室，9層，57 ㎡
￡ 901,250
2022年交房
預(yù)計(jì)租金￡700/周（￡3031/月）
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508位置圖
「四期」
即將在今年3月發(fā)售，共150套，精裝修，特色是帶朝南的觀景露臺(tái)，泰晤士河景，產(chǎn)權(quán)976年，價(jià)格80萬(wàn)英鎊起，首付10%。與三期位于同一棟建筑，景觀更佳。正在計(jì)劃英國(guó)留學(xué)的家長(zhǎng)，可以為孩子提前準(zhǔn)備，越早入手，價(jià)格就越合適。
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右下角為四期
左下角為四期
未來(lái)幾年內(nèi)，這一地區(qū)將不再出現(xiàn)同類的新建樓盤，希望大家能夠看準(zhǔn)這一時(shí)機(jī)。如果您對(duì)倫敦港項(xiàng)目感興趣，歡迎掃碼添加資深房產(chǎn)顧問(wèn)孫秀秀微信（xiusun1）詳詢。
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