以前聽過這樣一個(gè)觀點(diǎn)：不做精裝的豪宅，都是耍流氓。
同理，不做精裝的房子，也是耍流氓。
過去的十多年，房地產(chǎn)行業(yè)粗放發(fā)展，市場(chǎng)行情好，房子不愁賣。人們希望買到便宜的毛坯房，自己再花錢裝修。住的安心。
最近兩三年，地價(jià)高漲，為了提高房子的售價(jià)，精裝住宅多了起來。很多樓盤號(hào)稱裝修成本每平米上千元，部分別墅樓盤裝修費(fèi)用更高。
精裝是什么？
買過精裝房的我，還沒有仔細(xì)想過這個(gè)簡(jiǎn)單的問題。
帶著這個(gè)問題，我在卓爾書店看了三本書：
《住宅精細(xì)化室內(nèi)設(shè)計(jì)》（沈源）、《西方百年室內(nèi)設(shè)計(jì)》（左琰），以及《室內(nèi)設(shè)計(jì)史》（李硯祖、王春雨）。
精裝，是我們的口頭語。它有個(gè)很專業(yè)的名字“室內(nèi)設(shè)計(jì)”。
從洞穴居住時(shí)期，人類從遠(yuǎn)古走來，有三分之一的時(shí)間在休息或室內(nèi)。
洞穴壁畫，具有審美和美化功能，是最早的室內(nèi)設(shè)計(jì)成果。人類已經(jīng)開始不僅僅是設(shè)計(jì)“建筑”，而是在設(shè)計(jì)室內(nèi)的一切。
室內(nèi)設(shè)計(jì)，是一門生活的藝術(shù)。室內(nèi)設(shè)計(jì)的前身，是室內(nèi)裝飾。
19世紀(jì)中期，受過良好教育的中產(chǎn)階級(jí)女性，開始創(chuàng)造和布置他們的家。
直到19世紀(jì)晚期，裝飾界被男性統(tǒng)領(lǐng)。他們是建筑師、藝術(shù)家和家具商中的一員。
在照相技術(shù)發(fā)明之前，許多室內(nèi)裝飾的記錄無法得到保存，這使得室內(nèi)設(shè)計(jì)師的地位，不能與藝術(shù)家或建筑師同日而語。
20世紀(jì)初，出現(xiàn)第一批室內(nèi)裝飾師。越來越多的女性加入到這個(gè)行業(yè)之中，并成為紐約裝飾俱樂部等早期裝飾協(xié)會(huì)的成員。
特別是創(chuàng)辦于1919年的包豪斯，成為德國(guó)第一家綜合性設(shè)計(jì)學(xué)院。1930年，開設(shè)室內(nèi)設(shè)計(jì)系。
美學(xué)運(yùn)動(dòng)、杰出的女性設(shè)計(jì)師，都成為早期室內(nèi)設(shè)計(jì)的特色標(biāo)簽。
而在國(guó)內(nèi)，建筑設(shè)計(jì)在前，室內(nèi)設(shè)計(jì)在后。在配合上矛盾沖突重重。在國(guó)外，是設(shè)計(jì)一體化思維。
我們把室內(nèi)設(shè)計(jì)，俗稱為“硬裝”；室內(nèi)配飾設(shè)計(jì)，俗稱“軟裝”。真正彰顯業(yè)主個(gè)性化的，還是軟裝。
國(guó)際上的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)，包括設(shè)計(jì)師、配飾師、燈光師、園藝師等，行業(yè)很細(xì)分。而在國(guó)內(nèi)，只有環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)師一種職業(yè)。目前，我國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)從業(yè)人員超過100萬人。
裝修房分哪些類？
國(guó)際上的居住產(chǎn)品銷售時(shí)，基本沒有賣毛坯房的。
在韓國(guó)，購(gòu)房人買的都是全裝修房。天地墻，廚衛(wèi)都已經(jīng)裝修好，購(gòu)房者只要買家具，帶行李就能入住。歐洲的多層與高層住宅基本沒有毛坯房。
在日本，住宅市場(chǎng)上已經(jīng)基本沒有毛坯房。在防水隔熱、換氣、環(huán)保、智能、安全性與耐用性上有更多新技術(shù)應(yīng)用。
在國(guó)內(nèi)，特別是二線城市、三四線城市，多是毛坯房開盤。毛坯房，是舊的住房制度的一個(gè)畸形產(chǎn)物。好的裝修設(shè)計(jì)，為你多考慮“十年”。
我國(guó)的商品住宅室內(nèi)裝修產(chǎn)品分為四類：
一是毛坯房。工程主體結(jié)構(gòu)和部分裝修工程完工，宣布竣工交付的商品住宅。
二是部分裝修的毛坯房。衛(wèi)生間、廚房經(jīng)過簡(jiǎn)單工程裝修，其余部分仍需要買房人自行裝修，才能居住。
三是菜單式裝修的住房。開發(fā)商設(shè)置若干供選擇的裝修方案。在業(yè)主決定選取具體裝修方案之后，由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，再交付給業(yè)主的成品住宅。當(dāng)初我的裝修房，就是這一種。
四是一次性精裝到位的成品房。
第三與第四種，不需要業(yè)主二次裝修，統(tǒng)稱為精裝修的成品住宅。在深圳、北京、上海、廣州等地，精裝成品住宅，比較普及。特別是在上海，60%以上新開樓盤都是成品住宅。
說到這里，你明白什么是精裝修了吧！
買的毛坯房小區(qū)，今天隔壁裝修吵，明天樓上裝修漏水，后天遇到“黃大錘”砸墻。很多小區(qū)交房?jī)扇旰?，還像一個(gè)大裝修工地。
為什么開發(fā)商不愿意做精裝修？
首先，我們要明白精裝修的定位，是最大限度地滿足或適當(dāng)引領(lǐng)消費(fèi)者需求，而不是滿足所有消費(fèi)者的最大程度的需求。
在此定位基礎(chǔ)上，開發(fā)商的室內(nèi)裝修風(fēng)格都是以中性為主，大眾化設(shè)計(jì)。廚房、衛(wèi)生間、門、窗套、固定柜和隔斷等一次性裝修到位，留下窗簾布藝、裝飾燈具、活動(dòng)家具等由業(yè)主決定。
一位做了27年建筑工程的總經(jīng)理告訴我，現(xiàn)在成本最貴的是人工成本。如果開發(fā)商讓他做外墻貼磚，他會(huì)與開發(fā)商商量：如果不貼磚，免費(fèi)送所有的外墻漆。一個(gè)工人一天的費(fèi)用，買好多桶外墻漆。
這個(gè)小故事說明，開發(fā)商與建筑商從心底是不愿意做裝修的。此前，裝修成本的60%－70％都在主材費(fèi)用上，30%－40%的成本在施工、人工與輔料等方面。最近幾年，人力成本攀升。
同時(shí)，國(guó)內(nèi)有品牌的成品住宅裝修公司很少。各大裝修公司的施工，大部分依靠手工。在現(xiàn)場(chǎng)施工中，有手工就有誤差。落后的施工方式，導(dǎo)致現(xiàn)在裝修中出現(xiàn)大量質(zhì)量問題。
裝修質(zhì)保通常是一兩年。過了保修期外，裝修的質(zhì)量誰來保證。這也是開發(fā)商觀望的原因。
還有稅收的問題。一套房子的裝修房是10萬元，1.2萬元上交國(guó)家財(cái)政。再加上購(gòu)買材料等重復(fù)上稅。這是制約精裝修住宅發(fā)展的代表性問題。為減少購(gòu)房者稅務(wù)負(fù)擔(dān)，開發(fā)商往往將房款、裝修費(fèi)分開開票。
試著從開發(fā)商與購(gòu)房者兩個(gè)角度，找到深層次的原因：
一方面，開發(fā)商有種慣性思維：他們習(xí)慣地認(rèn)為，買房人對(duì)對(duì)開發(fā)商的裝修，肯定不滿意；精裝修很麻煩，有風(fēng)險(xiǎn)。做精裝修，是吃力不討好的事情。
另一方面，買房人也有種奇怪的思維：開發(fā)商的裝修，肯定偷工減料了。
我們每個(gè)買房人，都是藝術(shù)家。每個(gè)人都自我感覺良好?？傆X得自己設(shè)計(jì)、自己裝修的房子，就是世界上獨(dú)一無二的。這背后是我們的無知，與我們不相信專業(yè)的力量。
這種買賣雙方的不信任，加上一些稅收等技術(shù)問題，最終導(dǎo)致了商品住宅的毛坯化交房。
只有自己裝過房子的人，一般很少還愿意自己去裝修。住過高品質(zhì)精裝房的人，也絕不會(huì)買毛坯房。
未來，除了精裝修，你別無選擇。
文｜楊光華（地產(chǎn)評(píng)論員）
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