據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個(gè)主要原因?？梢哉f(shuō)，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個(gè)關(guān)鍵的措施。一般來(lái)說(shuō)，以下幾個(gè)方面是市民在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要注意的問(wèn)題：
(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
(二)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等。市民有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時(shí)，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際交房時(shí)，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見(jiàn)蹤影，有些上家則改口說(shuō)可以折價(jià)賣給下家。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。
(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時(shí)，和上家或中介公司簽訂一個(gè)定金合同，并付一定數(shù)額的定金，需注意的是定金合同中要寫明具體的房?jī)r(jià)；2、在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，付第一筆房款，所付定金同時(shí)轉(zhuǎn)為房款；3、把過(guò)戶手續(xù)交到交易中心當(dāng)天，付第二筆房款；4、下家拿到產(chǎn)證的當(dāng)天，付第三筆房款；5、辦理房屋交接手續(xù)的當(dāng)天，付清全部房款。其中，有些步驟是可以省略的，如付定金；也有些步驟是可以合并到一起的，如第二和第三可合為一步，第四和第五可合為一步。
(四)確定房屋交接日期。過(guò)戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過(guò)戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān)。
(五)莫忘違約責(zé)任。在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確。
——————————————————————————-面對(duì)眾多房源 購(gòu)買二手房要注意十大要點(diǎn)面對(duì)眾多的房源，對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。為此信義房產(chǎn)的專業(yè)人士特意總結(jié)了十項(xiàng)購(gòu)房要點(diǎn)。
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。
四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
五、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。
六、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
七、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
八、追溯舊房的歷史哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、等費(fèi)用。
九、了解鄰居的組合好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十、計(jì)算一下房?jī)r(jià)自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋的反復(fù)比較判斷其價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
——————————————————————————–買二手房如何查產(chǎn)權(quán)狀況？
購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。
要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人要做到以下幾步：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：
查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
（1）原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；（2）檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本；（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；（4）成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià)；（5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。
——————————————————————————–二手房買賣合同本合同雙方當(dāng)事人：
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿國(guó)籍：＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿委托代理人：＿＿＿國(guó)籍：＿＿電話：＿＿地址：＿＿郵政編碼：＿＿＿買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿國(guó)籍：＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿委托代理人：＿＿＿國(guó)籍：＿＿電話：＿＿地址：＿＿郵政編碼：＿＿＿第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿＿層，共＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（不包括±＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（包括±＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿種方式處理：
1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息。
2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格。
按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2．甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按ZF的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日簽于＿＿＿＿＿ 簽于＿＿＿＿＿——————————————————————————–怎么驗(yàn)收房子、交房手續(xù)、流程是什么、甚至什么才是房子質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房智囊團(tuán)的專家提醒，要隨身攜帶好小工具。
第1招看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。
第2招用卷尺測(cè)層高【自備工具】5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
第3招查下水看漏堵【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。
另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
第4招榔頭輕敲聽空裂【自備工具】：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
第5招墻面不滴水無(wú)裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
第6招門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
第7招拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
————————————————————————–考查二手房的幾個(gè)項(xiàng)常用性的指標(biāo)單個(gè)房間的物理性能包括房間內(nèi)的溫度、濕度、光線的明暗和強(qiáng)弱，房間內(nèi)的色彩和色調(diào)，空間的形狀，空間的大小。
對(duì)于居住性二手房，除了客廳以外，其空間的形狀以規(guī)整為宜，消費(fèi)者要避免選擇異形房間做臥室。
臥室中要布置床，床為規(guī)則的矩形，若房間為異形，易形成角落空間，不好再布置其他家具，造成空間的利用程度低。異形房間較多的住宅，其施工的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；潭鹊停靸r(jià)一般高于規(guī)則形套房，高造價(jià)必是高售價(jià)。
客廳的形狀可為異形，但是空間不能過(guò)于狹長(zhǎng)，以呈方形為宜。各使用空間大小要有良好比例，建議購(gòu)房者不要選擇那種片面追求客廳大、臥室小的設(shè)計(jì)。主臥室的建筑面積應(yīng)有12平方米以上為宜，非開放性家庭客廳面積也不宜超過(guò)20平方米，廚房、衛(wèi)生間的空間大小要滿足基本的操作要求?？偯娣e大，而出現(xiàn)“瓶頸”制約空間的住宅套房不宜選用。
購(gòu)房者應(yīng)察看室內(nèi)形狀、燈頭位置是否恰當(dāng)，數(shù)量是否滿足基本要求；察看室內(nèi)粉刷是否細(xì)致，用手摸墻，看是否易掉粉。如果地面處理過(guò)，應(yīng)查看地面色調(diào)與墻面是否協(xié)調(diào)，圖案是否符合自己的心愿。
————————————————————————–購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議——產(chǎn)權(quán)過(guò)戶篇1、產(chǎn)權(quán)證取得：
(1)、所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《鄭州市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)。
(2)、所有權(quán)取得時(shí)間：從_年_月_日開始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。
(3)一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)、當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦*證期的書面證明。
2、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用問(wèn)題：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在鄭州市房屋登記部分機(jī)構(gòu)取得《鄭州市房屋所有權(quán)證明》，如買受人無(wú)法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。
3、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證事宜：出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買受人入住前30天通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在_年_月_日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，并且要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
4、退房相關(guān)：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。
青年人二手房置業(yè)竅門：一查 二看 三想青年人群多處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的便利，還需考慮日后“置業(yè)升級(jí)”，因此買二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但二手房的房產(chǎn)交易流程同樣復(fù)雜，一不小心就容易惹上不必要的麻煩，這期我們就給想買二手房的青年朋友提供幾點(diǎn)置業(yè)參考。
根據(jù)一項(xiàng)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有意向購(gòu)買二手房的人群中，35歲以下的需求者占到了47%，其中年齡在28-35歲的需求者為30%，年齡在27歲以下的需求者為17%?？磥?lái)年輕人的確是購(gòu)買二手房的主力軍。由于房產(chǎn)交易流程復(fù)雜，涉及到政策、稅收、過(guò)戶等層面的內(nèi)容，再加上行業(yè)管理的不規(guī)范，難免魚龍混雜、良莠不齊，因此在購(gòu)買時(shí)一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲過(guò)“陷阱”，成功置業(yè)。
一查要認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模，選擇由ZF認(rèn)可的“放心中介’，還要與中介公司深入的溝通，詳細(xì)了解房屋買賣的業(yè)務(wù)流程、注意事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂合同。做到知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。
二看要到現(xiàn)場(chǎng)看房，深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。還要看看街坊鄰居的狀況。
三想在購(gòu)買二手房時(shí)，要結(jié)合自身的消費(fèi)能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等等。另外，在購(gòu)買房屋前，最好能夠與個(gè)人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，如會(huì)不會(huì)有到其他城市發(fā)展的可能，計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)購(gòu)買第二套房產(chǎn)等。
————————————————————————–房改房和經(jīng)濟(jì)適用房交易中常見(jiàn)的問(wèn)題1、當(dāng)你所交易的單位房改性質(zhì)的房產(chǎn)如果沒(méi)有超過(guò)二年或者五年的，請(qǐng)?jiān)诮灰讜r(shí)帶上你的契證，如果沒(méi)有的話，就帶上原來(lái)房改時(shí)ZF給單位下發(fā)的政策文件即可免繳營(yíng)業(yè)稅，一般單位房改房沒(méi)有契證的較多，但不影響交易。
2、參加過(guò)房改后再次參加其愛(ài)人單位或社會(huì)經(jīng)濟(jì)適用房的賣方一定給其買方說(shuō)明情況，以免造成不必要的麻煩，買方一定要先提前去查明檔案，問(wèn)清楚是否超標(biāo)，一人享受多次房改或經(jīng)濟(jì)適用房者其多套住房均無(wú)法交易，也不能補(bǔ)差價(jià)，只有退一套另一套才能上市交易，所以買方一定要注意這個(gè)環(huán)節(jié)，以免造成不必要的損失。
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