2016的每一天，我們都在為大城市的高房?jī)r(jià)發(fā)愁。發(fā)愁它可能會(huì)再高漲，發(fā)愁它可能會(huì)崩盤，發(fā)愁它可能會(huì)逼走年輕人。
繼2007年、2009年之后，每一座一二線的城市，又全部都在談房子。上面那張圖，是美聯(lián)物業(yè)制作的深圳新房、二手房在過(guò)去10年來(lái)的走勢(shì)圖，從當(dāng)年的1萬(wàn)多到現(xiàn)在的5萬(wàn)多。
人們簡(jiǎn)單化的將城市劃分為兩個(gè)階層：有房階層、無(wú)房階層。有房階層就是資產(chǎn)階級(jí)，無(wú)房階層就是無(wú)產(chǎn)階級(jí)。自媒體也每天都在爆炒：如果你再不買房，就又要白干十年。房子是財(cái)富與身份的象征，是步入另一個(gè)階層的通行證，是獲得公民待遇的籌碼……
總之，我們用房子來(lái)定義一切。
在和一個(gè)人交談的時(shí)候，首先，你眼前的這個(gè)人有沒(méi)有房子，有房子，嗯，就是一枚鉆石王老五。然后，他有幾套房子，如果很多，嗯，就是人生大贏家。（噓，有時(shí)候，我也會(huì)這樣）。沒(méi)有房子，尤其是年齡大一些的人，在一座大城市，沒(méi)有房子，那他都幾乎成了人生的loser。
這陣子，網(wǎng)上流傳著這個(gè)段子：2016中國(guó)十大敗家+十大興家排行榜。
喏，就是這張圖。
創(chuàng)業(yè)、炒股排在第三、四位，賣房子創(chuàng)業(yè)、買房子炒股排在第一、二位。興家排行榜，全是炒房。
好吧，我排在了敗家排行榜上，第三、四位，房子，一套沒(méi)有買。還好，我沒(méi)虧錢。更還好，我沒(méi)有賣掉房子去干這些事情，不然我要排到第一位去了，得被多少人指著鼻子笑慘。
想想看，如果籌點(diǎn)錢去搞它一套豪宅，現(xiàn)在是不是可以坐在家里大把數(shù)錢了。在2014年底，華潤(rùn)城還只是5萬(wàn)塊的價(jià)格，我當(dāng)時(shí)也想買。搞它100平，現(xiàn)在是不是也凈賺它幾百萬(wàn)。我?guī)鸵粋€(gè)在2015年初買了一套房的朋友算了一下：他坐在家里不動(dòng)彈，每天財(cái)富增值超過(guò)1萬(wàn)塊。你沒(méi)看錯(cuò)，是每天。
但我去干了自媒體，連帶著接觸一堆的新興行業(yè)，總之，都和炒房沒(méi)關(guān)系。甚至，除了工作，我都不覺(jué)得房?jī)r(jià)和我有什么關(guān)系。
是 不 是 虧 大 了。
但很可惜，如果再給我一次機(jī)會(huì)，我還是會(huì)這么選?；仡^這幾個(gè)月，我覺(jué)得做一個(gè)屬于自己的自媒體，是再正確不過(guò)的決定了。比炒房子，要爽快多了。房?jī)r(jià)漲成這樣，做自媒體苦逼成那樣，我甚至一點(diǎn)后悔的心動(dòng)都沒(méi)有。
前幾天，我參加了綠景虹灣的一個(gè)活動(dòng)。主持人在臺(tái)上問(wèn)我：如果你有150萬(wàn)（現(xiàn)金），你會(huì)做什么。
我說(shuō)：如果我沒(méi)有買房，那就什么都不要談了。居住是最根本的需求，能買得起的話，多高也會(huì)買。我有局限性，我還沒(méi)有達(dá)到一生不買房還能天天高唱詩(shī)和遠(yuǎn)方的境界，我希望有一套自己的房子。但如果我已經(jīng)有了住的房子，那么，這150萬(wàn)，我就不會(huì)再炒房了。一是人生到了奔四的年齡，二是也到了換頻道的狀態(tài)，可能會(huì)選擇去創(chuàng)業(yè)，做投資，但不會(huì)再去炒房子。因?yàn)樵谖铱磥?lái)，炒房子是一個(gè)沒(méi)什么門檻的活兒，對(duì)于一個(gè)人的成長(zhǎng)已經(jīng)失去了意義。
其實(shí)我更想對(duì)主辦方說(shuō)的是：你能不能先把這150萬(wàn)現(xiàn)金給我先啊，你知不知道150萬(wàn)我得寫多少文章碼多少字才能賺到？碼瞎眼。
我知道很多人不認(rèn)同我的看法，比如他們會(huì)舉例子說(shuō)明買房子是一樁多么考驗(yàn)投資智慧的大事情，他們會(huì)講地段、交通、資源、環(huán)境、配套、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理，的重要性。但我還是堅(jiān)持認(rèn)為，買房子是最輕松的投資。就像我之前對(duì)年輕人談到的一個(gè)觀點(diǎn)：你買不起房，不是因?yàn)槟銢](méi)能力，而是因?yàn)槟闵猛?/strong>。
過(guò)去接近20年靠買房子發(fā)家致富的人，真的未必都是因?yàn)檠酃夂?，只是因?yàn)樗麄冓s上了一個(gè)中國(guó)融入全球化、城市化最為快速的大時(shí)代，而你們，卻恰好落在了城市化進(jìn)入后半場(chǎng)、大城市病日益嚴(yán)重的時(shí)代。所以，一枚70后和一枚90后，20年的年歲差，同樣呆在深圳，同樣的努力工作，前者就是可以輕松買得起一套房子、兩套房子，后者再怎么拼命也可能買不起。這是時(shí)代的眷顧，也是時(shí)代的殘忍。
但我并不認(rèn)為，矢志當(dāng)一枚“包租婆”就一定是人生大贏家，事實(shí)也會(huì)證明。比如華潤(rùn)大沖村那枚擁有60套回遷房還覺(jué)得生活困難的阿姨，她還是在干著一份不起眼的職業(yè)。人到了一定的年齡，到了一定的狀態(tài)，都會(huì)產(chǎn)生不同的追求。你可以繼續(xù)選擇炒房子，但同樣有人選擇創(chuàng)業(yè)或者是其它，未必就是災(zāi)難。
同樣來(lái)看這個(gè)很流行很流行的段子：
“一個(gè)深圳商人，10年前，以80萬(wàn)元的總價(jià)賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款后，手拿著剩下的60萬(wàn)元去創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過(guò)這幾年努力，白手起家的公司終于開(kāi)始走上了正軌。辛苦打拼到去年，終于賺到了400多萬(wàn)元純利潤(rùn)。元旦前，他用這些錢做首付，把自己當(dāng)初賣掉的那套房子又買回來(lái)了?！?/span>
這種段子，其實(shí)在2007年就已經(jīng)瘋過(guò)一輪了，現(xiàn)在又瘋了一輪?？傊?，人們覺(jué)得這個(gè)人，好SB。
但你們是真的沒(méi)有看懂，還是假裝沒(méi)有看懂？為什么我看到這個(gè)段子的時(shí)候，覺(jué)得這個(gè)人一點(diǎn)也沒(méi)虧呢。
1、這個(gè)大家認(rèn)為的SB，他賺錢的速度跑贏了房?jī)r(jià)漲，10年過(guò)去，他開(kāi)了公司還能依然可以買得起房子。有多少人做得到？
2、這個(gè)大家認(rèn)為的SB，買回原來(lái)房子的錢是他創(chuàng)業(yè)賺到的凈利潤(rùn)，不是他公司的全部資產(chǎn)。
3、他的公司走上了正軌，未來(lái)還會(huì)產(chǎn)生新的利潤(rùn)。
4、他在買回房子的同時(shí)，賺了10年創(chuàng)業(yè)的人生經(jīng)歷，擁有了獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并且獲得了更為豐富的人生故事，這是最寶貴的人生財(cái)富。
也許他沒(méi)有那些選擇一直炒房的人賺的錢多，但在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，他所擁有的競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)在是強(qiáng)得太多了。
你還是真的認(rèn)為他虧了？
如果這個(gè)人不是那種賣掉唯一的住房去創(chuàng)業(yè)的話，那么他的獲得更好更多。
但你非要說(shuō)，大把創(chuàng)業(yè)的人都倒下了，他們很后悔沒(méi)有直接買房子啊。
是的，所以創(chuàng)業(yè)才要謹(jǐn)慎。
我從不贊成太過(guò)年輕就去創(chuàng)業(yè)，就像我也不贊成太過(guò)年輕就天天想著買房子一樣。大城市真正苦逼的是哪一群人，我不認(rèn)為90后，而是85后這一群面臨結(jié)婚生子的人群，他們的人生更需要房子，90后，是5年之后最苦逼的那群，但至少現(xiàn)在，還不是。我想我說(shuō)26歲之前的人不應(yīng)該天天想著買房子，不會(huì)有太多人反對(duì)吧。當(dāng)然，你有家庭的支持，那就另當(dāng)別論了。
我也從來(lái)不贊成賣掉自己唯一的家庭住房去創(chuàng)業(yè)，把身家全部賭上，有人覺(jué)得很帶種，將來(lái)上市的時(shí)候給大家吹牛皮好吹啊。
但我更贊賞，那些明知道買房子是一門更賺錢的生意，但偏偏要去搞點(diǎn)新意思的家伙。這樣的人，在深圳，有很多，而且越來(lái)越多。他們的存在，證明了：這個(gè)城市，并不是只有買房一條路，才是正道。
這個(gè)新的時(shí)代，正在出現(xiàn)越來(lái)越多的好玩的事情，為什么你娃總是只想著買房子？（我不是對(duì)那些剛畢業(yè)的年輕人說(shuō)的，我是對(duì)那些和我差不多大已經(jīng)有房子住的人說(shuō)的。）
如果你將房子視為人生成功失敗與否的象征，那會(huì)很焦慮。在目前這樣的市場(chǎng)下，沒(méi)有買到人生第一套房的人，都會(huì)很焦慮。買到了人生第一套房不如愿又想換學(xué)位房的人，也會(huì)焦慮。對(duì)此，我毫無(wú)辦法，只能一邊焦慮一邊想更多辦法賺更多錢，人生的第一套房，很多人都是這么焦慮過(guò)來(lái)的。
而如果你將房地產(chǎn)視為一項(xiàng)投資的話，那么它僅僅是一項(xiàng)投資標(biāo)的。當(dāng)然，它是一項(xiàng)相對(duì)安全、收益率非常高的投資標(biāo)的。而且，在未來(lái)的好幾年時(shí)間里，我相信大城市的房產(chǎn)，依然是非常好的投資標(biāo)的。如果有錢又想輕松，當(dāng)然可以繼續(xù)。
但并不是所有人都是這樣想。也許，投資房地產(chǎn)可以長(zhǎng)達(dá)30年都不會(huì)虧本，但投資自己永遠(yuǎn)只會(huì)賺到更多。
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